¿Cuáles son las ventajas y desventajas de una casa con un derecho de propiedad a 50 años? ¿Cuál es la diferencia entre viviendas con derechos de propiedad a 50 años y proyectos de viviendas ordinarias?
El período de uso del suelo es de 40 o 50 años. El mercado denomina a este tipo de propiedades como viviendas con derechos de propiedad de 40 o 50 años y residencias comerciales. Las casas con derechos de propiedad a 50 años son una situación en la que el uso planificado del suelo y el uso del desarrollo en el desarrollo inmobiliario no son completamente consistentes. Entonces, ¿te presentamos las ventajas y desventajas de las casas con derechos de propiedad a 50 años? ¿Cuál es la diferencia entre viviendas con derechos de propiedad a 50 años y proyectos de vivienda ordinarios? Amigos que estén interesados, por favor vengan y echen un vistazo.
1. Casas con derechos de propiedad a 50 años
Ventajas de las casas con derechos de propiedad a 50 años:
1. A menudo en una mejor ubicación, los lotes son escasos. El ambiente de vida circundante es maduro y el transporte es conveniente. Por un lado, algunos proyectos son en sí mismos edificios de oficinas, por lo que pueden alquilarse casas a pequeñas empresas y el alquiler es mucho más alto que el de las residencias normales.
2. Umbral bajo: el umbral de precio total bajo es la razón principal por la que las residencias con derechos de propiedad de 40 y 50 años son tan populares entre los clientes. El precio unitario es de unos cientos a mil yuanes por metro cuadrado más bajo que el precio de otros proyectos circundantes. El área se concentra principalmente entre 30 y 90 metros cuadrados. Hay entre 30 y 50 metros cuadrados de tipos de casas. Para muchos jóvenes que están comprando su primera vivienda, las personas pueden tener un umbral bajo y una alta aceptación.
Desventajas de los derechos de propiedad a 50 años:
Dado que la naturaleza del terreno es comercial compatible con terreno residencial e integral, incluso si se desarrolla como residencial, debido a diferentes estándares de cobro , gastos de manutención, impuestos y tasas de compra de vivienda Y los costos de transacción secundarios serán mucho más altos que los de una casa de 70 años.
1. Costo de vida incierto: De acuerdo con las regulaciones comerciales, las tarifas de agua, electricidad y otros usos serán a precios comerciales. Los precios del agua y la electricidad son aproximadamente el doble. Pero en la actualidad, la mayoría de los desarrolladores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas de desarrollo, negocian con el gobierno y prometen cobrar de acuerdo con los estándares civiles de agua y electricidad, pero el método de pago específico no se conocerá hasta que se entregue la casa. .
2. No existe un trato preferencial para impuestos y tasas: el impuesto de escrituración para proyectos residenciales ordinarios se reduce a la mitad al 1,5% para la compra inicial y la futura transferencia, mientras que para las casas con una propiedad de 40 y 50 años; derechos, el impuesto de escrituración es del 3%.
3. Restricciones de préstamo: Generalmente, no se pueden solicitar préstamos de fondos de previsión para comprar este tipo de propiedad. Para una casa con un derecho de propiedad de 50 años o un derecho de propiedad de 40 años, si utiliza un préstamo bancario, solo puede pedir prestado el 50% o el 60% del préstamo. La tasa de interés también es diferente; La construcción es aproximadamente un 1% más alta y hay que pagar más intereses cada mes.
4. La estructura del producto se ve afectada: las propiedades están menos restringidas por orientación, iluminación, profundidad, etc., y el confort de vida es menor que el de las residencias comunes. Generalmente, no hay terrazas ni jardines elevados. , etc.
2. Las diferencias entre viviendas con derechos de propiedad a 50 años y proyectos de vivienda comunes
1. Los costos de uso futuro son inciertos. Si el primero se estipula para fines de construcción pública, sus cargos de agua, electricidad, calefacción y otros usos serán a precios comerciales. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una vivienda. En la actualidad, la mayoría de los promotores toman las medidas correctivas correspondientes en las primeras etapas de desarrollo y pueden pagar según los precios civiles.
2. Diferencias en impuestos y tasas relevantes. El impuesto a la escritura para proyectos residenciales ordinarios es del 1,5% cuando se compran inicialmente y se transfieren en el futuro, mientras que para casas con derechos de propiedad a 50 años, el impuesto a la escritura es del 3%.
3. Restricciones a las condiciones del préstamo. La mayoría de ellos no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar esas casas, pero hay algunos proyectos que se pueden realizar con el esfuerzo de los promotores. Además, si una casa con un derecho de propiedad de 50 años o un derecho de propiedad de 40 años utiliza un préstamo bancario, sólo puede obtener una hipoteca del 50% o del 60%.
4. Los estándares de construcción son diferentes. Si se siguen los requisitos pertinentes para la construcción pública, la primera tendrá estándares de construcción más altos para la defensa aérea civil y la protección contra incendios. Para los desarrolladores, el costo aumentará, pero tendrá poco impacto en el uso de las viviendas por parte de los compradores.
Lo anterior es todo el conocimiento que les presentaré hoy sobre las ventajas y desventajas de las casas con derechos de propiedad a 50 años y las diferencias entre las casas con derechos de propiedad a 50 años y los proyectos residenciales comunes. El precio de los bienes raíces sigue siendo el del mercado, por lo que las políticas del país continúan ajustándose y las regulaciones se mejoran de manera oportuna.