Disposiciones sobre contratos de intermediación en el Código Civil
En primer lugar, las disposiciones del Código Civil sobre contratos de intermediación
Código Civil de la República Popular China
Artículo 961 Un contrato de intermediación es un contrato entre el intermediario y el principal Un contrato en el que una persona informa de la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración de un contrato, y el principal paga una remuneración.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa y perjudica los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.
Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.
Artículo 964 Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no exigirá el pago de la remuneración; sin embargo, podrá exigirse al cliente el pago de los honorarios necesarios para realizar las actividades de intermediación según lo acordado;
2. Si el contrato de intermediación puede utilizarse como contrato de alquiler de vivienda.
El contrato de intermediación no puede utilizarse como contrato de alquiler de vivienda. El contrato de intermediación se firma entre el intermediario y el cliente, y el contrato de arrendamiento se firma entre el arrendador y el arrendatario.
El artículo 703 del Código Civil de la República Popular China define un contrato de arrendamiento como un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 961: Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o presta servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración.
Los derechos y obligaciones del intermediario
(1) Los derechos del corredor:
Los derechos del intermediario en el contrato de intermediario son en realidad las obligaciones del principal, sus derechos se reflejan en los dos aspectos siguientes:
1. El derecho del corredor a reclamar una remuneración
El derecho a reclamar una remuneración es el principal derecho del intermediario. . Las dos partes acuerdan la remuneración de los intermediarios y los estándares de remuneración de los intermediarios, y si el Estado tiene restricciones, la remuneración acordada por ambas partes no puede exceder el estándar más alto estipulado por el Estado. Hay dos tipos de obligaciones de pago en un contrato de intermediario: uno es el intermediario informante, porque el intermediario solo informa la oportunidad de firma al cliente y no tiene relación con la contraparte del cliente, por lo que el intermediario informante solo asume obligaciones de pago para con el cliente; el segundo es intermediario de medios, porque ambas partes de la transacción se benefician del intermediario, por lo que, salvo acuerdo en contrario, la remuneración del intermediario corre a cargo de ambas partes por igual.
El corredor ejerce el derecho a solicitar una remuneración, y la remuneración se paga, es decir, el contrato se limita a su información o establecimiento de medios. Si el contrato no está establecido, no podrá exigirse remuneración; si el contrato está establecido pero es inválido, el corredor no puede reclamar remuneración.
Cuando un intermediario viole el principio de buena fe al aceptar beneficios de la otra parte, o viole sus obligaciones para con el cliente y realice acciones que sean beneficiosas para la otra parte, no ejercerá el derecho a recuperar compensación por parte del cliente.
2. Solicitud de reembolso de gastos del corredor
Los gastos requeridos por el intermediario suelen estar incluidos en la remuneración, y los costes de las actividades de intermediación generalmente corren a cargo del intermediario. Salvo pacto en contrario, el intermediario no solicitará reembolso. Sin embargo, si las partes acuerdan en el contrato de intermediación que los honorarios correrán a cargo del cliente, el intermediario tendrá derecho a exigir la devolución de los honorarios ya pagados.
Cuando un corredor viola sus obligaciones para con el cliente y realiza acciones que benefician a la contraparte del cliente, o viola el principio de buena fe y la contraparte acepta beneficios, incluso si existe derecho a solicitar reembolso de gastos por adelantado, No hay derecho a ejercer.
(ii) Obligaciones del corredor:
1. Obligación de informar las oportunidades de firma de contratos o proporcionar medios para la firma de contratos. El corredor informará verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
2. Deber de lealtad. Los corredores informarán verazmente sobre los asuntos relacionados con la celebración del contrato y demás información relevante.
3. Obligación de soportar honorarios de intermediación. Si un corredor facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades de intermediación correrán a cargo del corredor.
4. Obligaciones de anonimato y confidencialidad. En el intermediario de medios, si una o ambas partes designan a un intermediario para que no informe a la otra parte de su nombre o razón social, el intermediario tiene la obligación de no informar a la otra parte de su nombre o razón social. Esta es la obligación de anonimato. Este tipo de intermediario también se denomina intermediario anónimo o medio anónimo. Es derecho de las partes en el contrato de intermediación permitir que se revelen sus nombres. Por lo tanto, tanto el principal como la contraparte pueden designar a un intermediario para que no revele sus nombres a la contraparte. Entonces, el corredor debe cumplir con la obligación de anonimato durante o después de que las partes celebren el contrato. El corredor deberá, de conformidad con el contrato, mantener confidenciales los secretos comerciales del cliente, la información proporcionada por el cliente, las oportunidades comerciales y la celebración del contrato. Si un corredor viola la obligación de confidencialidad del anonimato y causa daño a la parte anónima o al cliente, será responsable de los daños y perjuicios.
5. Obligación de intervenir.
La obligación del intermediario de intervenir se refiere a la obligación del intermediario de desempeñar sus responsabilidades como auxiliar en nombre de la parte anónima en determinadas circunstancias, y a la obligación del intermediario de aceptar el pago de la otra parte. La obligación del intermediario de intervenir es consistente con la obligación de anonimato del intermediario para asegurar la realización final del propósito de la parte anónima de mantener secretos sobre las transacciones. Los intermediarios sólo tienen la obligación de intervenir en determinadas circunstancias, pero no tienen derecho a intervenir. En otras palabras, los intermediarios tienen la obligación de intervenir únicamente bajo la premisa de proteger los intereses de partes anónimas, y no existe ninguna cuestión sobre el derecho de los intermediarios a reclamar una intervención basándose en circunstancias específicas.
Lo anterior es el conocimiento relevante recopilado para usted sobre las disposiciones del Código Civil sobre contratos de intermediación. En resumen, el contrato de intermediación no puede considerarse un contrato de alquiler de vivienda. El contrato de intermediación se firma entre el intermediario y el cliente, y el contrato de arrendamiento se firma entre el arrendador y el arrendatario.