Durante el período del "14º Plan Quinquenal", desarrollaremos vigorosamente viviendas de alquiler asequibles
Desarrollar viviendas de alquiler asequibles para satisfacer las necesidades de vivienda de los nuevos ciudadanos
Desde el XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China, mi país ha construido más de 80 millones de unidades de viviendas asequibles y viviendas de reasentamiento, beneficiando a más de 200 millones de personas con dificultades de vivienda y mejorando efectivamente las condiciones de vivienda de las personas con dificultades de registro de hogares urbanos.
Sin embargo, con la aceleración de la urbanización, ha surgido un gran número de grupos de alquiler en el país y ha aumentado la demanda de viviendas de alquiler por parte de la población flotante y los graduados. Los datos del séptimo censo muestran que la población flotante de mi país ha alcanzado los 376 millones, un aumento del 69,73% en comparación con el sexto censo. En Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, la población de alquiler representa más del 40% de la población permanente.
El 24 de junio, el Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, las "Opiniones"), que aclaraban que las viviendas de alquiler asequibles deberían resolver las necesidades de los elegibles. La vivienda para nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos es difícil. El 22 de julio, el Consejo de Estado celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario, exigiendo que el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles sea una tarea clave en la construcción de viviendas durante el "14º Plan de los Cinco". Plan Anual".
“El mercado de alquiler de China siempre ha carecido de apoyo político especial y de seguridad territorial. La mayoría de las casas de alquiler existentes son de gran tamaño y tienen alquileres elevados, que no satisfacen las necesidades de los nuevos ciudadanos y los jóvenes”. El vicepresidente de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, Yu Xiaofen, analizó que el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles como tarea clave de la construcción de viviendas en el "14º Plan Quinquenal" es romper la situación en la que los nuevos ciudadanos y los jóvenes no pueden permitirse una vivienda y alquilan mal. .
“A través de políticas gubernamentales, aumentaremos significativamente el número de viviendas pequeñas y de bajo alquiler que satisfagan las necesidades de los nuevos ciudadanos y jóvenes, y aliviaremos eficazmente las dificultades periódicas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes. y permitirles permanecer en la ciudad. Vivir una vida digna. Ésta es la necesidad de promover un nuevo tipo de urbanización centrada en las personas.
Se deben tomar medidas para ayudar a los jóvenes a que el alquiler sea asequible, asequible y cercano.
¿Cómo desarrollar viviendas de alquiler asequibles? Los "Dictámenes" también proporcionan disposiciones claras a nivel político.
Las "Opiniones" proponen que las viviendas de alquiler asequibles son principalmente unidades de tamaño pequeño con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados, y el alquiler es más bajo que el de las viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado. de la misma calidad; el gobierno brindará apoyo político y aprovechará plenamente el papel de los mecanismos de mercado para guiar la inversión de múltiples entidades y el suministro a través de múltiples canales.
Los "Dictámenes" también mejoran la política de apoyo al suelo para viviendas de alquiler asequibles. A algunas ciudades se les permite explorar el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler asequibles; a las empresas e instituciones se les permite usar sus propios terrenos para construir viviendas de alquiler asequibles y cambiar el uso del suelo sin pagar el precio del suelo.
Se ha simplificado el proceso de aprobación de viviendas asequibles y se ha reforzado el apoyo financiero. Además del apoyo de los fondos de subsidio central, se reducirá la carga fiscal y se implementarán los precios residenciales del agua, la electricidad y la electricidad.
Yan Rong, presidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghai, dijo: "Los dictámenes responden a los problemas pendientes que enfrenta actualmente el desarrollo inmobiliario de mi país, cubren las deficiencias obvias del sistema de seguridad de la vivienda, tienen altos contenido de oro, y son beneficiosos para los nuevos ciudadanos y los jóvenes pueden pagar, alquilar, alquilar cerca, alquilar de manera estable y alquilar bien en las grandes ciudades con una afluencia neta de población”.
Yan Rong sugirió que en realidad En el trabajo, debemos prestar atención a adaptar las medidas a las condiciones locales, hacer planes generales y coordinarnos, dar prioridad a las personas con dificultades de vivienda entre los nuevos ciudadanos que participan en los servicios públicos básicos, proponer estrategias prácticas de desarrollo basadas en las deficiencias del desarrollo de viviendas en diferentes países. ciudades y formar un mecanismo de desarrollo sostenible.
Yu Xiaofen cree que el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles debe prestar atención al equilibrio entre empleo y vivienda y al mecanismo de fijación de precios, y la ubicación debe concentrarse en parques industriales, lugares con muchos empleos y transporte conveniente. La fijación de precios no solo debe garantizar la asequibilidad de los nuevos ciudadanos y jóvenes, sino también tener en cuenta las operaciones sostenibles de las entidades de inversión y las empresas operativas.
Se informa que el gobierno ha establecido un calendario claro para la construcción de viviendas asequibles. Antes del final de esta década, todos los gobiernos municipales deben determinar los objetivos de construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el "Decimocuarto Plan Quinquenal", formular planes de construcción anuales y anunciarlos al público. En las grandes ciudades con muchos nuevos ciudadanos y jóvenes, altos precios de la vivienda o una fuerte presión al alza, durante el período del "14º Plan Quinquenal", la proporción de nuevas viviendas de alquiler asequibles en la oferta total de viviendas nuevas debe esforzarse por llegar a más del 30 %.
Continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario, investigar estrictamente las infracciones y responsabilizar a las ciudades con grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda.
Desde que mi país estableció un mecanismo de largo plazo para el sector inmobiliario en 2018, varias localidades y departamentos han trabajado arduamente para estabilizar los precios de la tierra, los precios y las expectativas de la vivienda, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. , y han logrado resultados notables. En 2020, los aumentos interanuales de precios de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en las 22 ciudades piloto se redujeron en 3,1 puntos porcentuales y 1 punto porcentual, respectivamente, en comparación con 2019.
"El mercado inmobiliario de China se está desarrollando en una dirección más saludable y estable, y el trabajo de regulación es muy eficaz. La regulación inmobiliaria debe seguir adhiriéndose al posicionamiento de 'la vivienda es para vivir, no para especular'. y 'no utilizar los bienes raíces como estímulo', "medios económicos a corto plazo", como el principio más fundamental", dijo Liu Hongyu, director del Instituto de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Tsinghua.
En el siguiente paso, nuestro país implementará aún más las principales responsabilidades de las ciudades, responsabilizará a las ciudades por la mala regulación y las grandes fluctuaciones del mercado, fortalecerá las responsabilidades de supervisión y orientación de los gobiernos provinciales, fortalecerá la gestión financiera inmobiliaria; e implementar estrictamente las regulaciones inmobiliarias de los bancos comerciales. Sistema de gestión de préstamos centralizado y supervisión fortalecida de los bancos pequeños y medianos. Investigar y combatir resueltamente el uso ilegal de préstamos operativos, préstamos de crédito, préstamos al consumo y otros fondos para la compra de viviendas.
Seguir rectificando el orden del mercado inmobiliario. Investigar estrictamente las actividades ilegales en los campos del desarrollo inmobiliario, los intermediarios, las propiedades y el arrendamiento; establecer un mecanismo de vinculación entre los bienes inmuebles y la tierra; Beijing implementará políticas para limitar los precios de la vivienda, controlar los precios del suelo y mejorar la calidad del suelo residencial. Revisar estrictamente las calificaciones de las empresas de compra de tierras y establecer un mecanismo de revisión y reembolso del fondo de compra de tierras. Establecer un mecanismo de intercambio de datos del mercado inmobiliario para brindar soporte de datos para una regulación del mercado oportuna y precisa.