¿Qué son las "Reglas de cálculo del área de capacidad de una planta industrial"?
(1) Para edificios residenciales con una altura superior a 3,6 metros e inferior o igual a 5,8 metros (es decir, 3,6+2,2), independientemente de si hay un entrepiso en el piso, el área del edificio con la capacidad se calculará como el doble del área horizontal proyectada del piso. Si la altura del piso es mayor a 5,8 m y menor o igual a 8 m (es decir, 5,8+2,2), independientemente de si el piso tiene entrepiso, el edificio; el área con capacidad se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso; la altura del piso excede los 8 metros, etc.
(2) Para residencias dúplex, si la altura del vestíbulo, sala y comedor no excede el 35% del área del piso y es menor o igual a 7,2 m, la altura de el área de construcción se calculará como 1 vez el área horizontal proyectada del piso. Si la altura del edificio excede el 35% de la superficie del piso o es superior a 7,2 metros, se calculará de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 1 del presente; artículo. Excepto el vestíbulo, la sala, el comedor y el balcón cerrado conectado con la sala de estar, la altura de las demás partes se calculará de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 1 de este artículo.
(1) Los edificios comerciales (incluidos varios edificios de servicios de apoyo) se dividen en unidades, y el área de la unidad es inferior a 3000 metros cuadrados y la altura del piso es superior a 5,1 metros y menor o igual a 7,3 metros (es decir, 5,1+2,2), independientemente de si el piso tiene entrepiso, el área del edificio con capacidad se calcula como el doble del área horizontal proyectada del piso si la altura del piso es mayor a 7,3 metros y menor o igual a 5,1+2,2; igual a 9,5 metros (es decir, 7,3+2,2), el área de construcción se calcula como tres veces el área proyectada horizontal del piso cuando la altura del piso construido excede los 9,5 metros, etc.
(2) Los edificios comerciales (incluidos varios edificios de servicios de apoyo) se dividen en unidades. Si el área unitaria es mayor o igual a 3.000 metros cuadrados y la altura del piso es mayor a 6 metros y menor o igual a 8,2 metros (es decir, 6+2,2), independientemente de si el piso tiene entrepiso, el área del edificio con la capacidad se calculará como el doble del área horizontal proyectada del piso; la altura del piso es mayor que 8,2 m y menor o igual a 10,4 m (es decir, 8,2 + 2,2), el área del edificio con capacidad de carga se calcula como tres veces el área proyectada horizontal del piso; la altura del piso es superior a 10,4 m, y así sucesivamente. Si existen requisitos funcionales especiales, se requiere una demostración especial.
Si la altura de un edificio de oficinas u hotel es superior a 5,1 m e inferior o igual a 7,3 m (es decir, 5,1+2,2), independientemente de si hay un entrepiso en el piso, el área del edificio Se calculará como el doble del área proyectada horizontal del piso. La altura del piso es mayor a 7,3 metros y menor o igual a 9,5 metros (es decir, 7,3+2,2). el área de construcción con capacidad se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso; la altura del piso excede los 9,5 metros, etc.
El vestíbulo, el vestíbulo, el atrio y otros edificios de gran altura con requisitos funcionales especiales en las partes públicas del edificio se calculan como el primer piso.
La altura libre de la parte superior en la parte inferior del edificio residencial es mayor o igual a 3,6 metros y solo se utiliza para fines no comerciales, como zonas verdes, espacios públicos de ocio y pasajes públicos. Su área no está incluida en el área de desarrollo de capacidades, pero sí en el área de desarrollo de proyectos.
Cálculo de balcones
(1) Para edificios residenciales con un área de construcción menor o igual a 60 metros cuadrados, la profundidad del balcón es mayor a 2,4 metros, o la suma del área proyectada del piso de cada balcón es mayor a 10 metros cuadrados, la parte sobrante se contará como el área total del área de construcción medida, y la parte no sobrante se contará por la mitad como el área de construcción medida;
(2) La profundidad del balcón de un edificio residencial con un área de construcción de más de 60 metros cuadrados en Xingtao excede los 2,4 metros, o si la suma del área proyectada del piso del balcón de cada hogar representa más del 17% del área interna de la casa, la parte sobrante se contará como el área completa y se contará como área de creación de capacidad, y la parte no sobrante se contará como la mitad del área de creación de capacidad;
(3) Los patios celestes, los jardines celestes y los jardines de entrada de edificios residenciales se calcularán de acuerdo con los dos primeros puntos de este artículo. (4) Para balcones cerrados y pasillos cerrados de edificios públicos, el área proyectada de la capa estructural se incluirá en el área del edificio.
(5) Si los estantes de las unidades exteriores de aire acondicionado; están dispuestos a lo largo del lado largo del balcón, los estantes se calcularán de acuerdo con el balcón. Está incluido en el área del edificio y se colocan a lo largo del exterior del lado corto del balcón y la parte con un ancho mayor a 0,8; Los metros están incluidos en el área de construcción de capacidad del balcón.
Cálculo de ventanales: Los ventanales que cumplan las siguientes condiciones no se incluyen en el área de construcción:
(1) que sobresalgan de la pared exterior;
(2) alféizar de la ventana y la diferencia de altura del piso interior es superior a 0,45 metros;
(3) la distancia desde el borde exterior del alféizar de la ventana hasta la pared exterior del edificio es menor que o igual a 0,8 m.
No cumple con las condiciones anteriores, o está ubicado fuera de los ventanales dentro del plano de proyección de las capas estructurales de la pared y el piso, se incluirá en la relación de área del piso del área del edificio según el Área proyectada del alféizar de la ventana.
Cálculo del estanque de flores
(1) Cuando un edificio residencial con una altura de 24 metros o menos tiene un estanque de flores instalado fuera de la pared exterior o balcón, el suelo del el estanque de flores está 0,6 metros más alto que el piso interior o el piso del balcón, el estanque de flores no se incluye en la relación de superficie del edificio si el suelo del estanque de flores está a menos de 0,6 metros de distancia del piso interior o del balcón; o se instala un estanque de flores en el suelo de la estructura del balcón, el estanque de flores se incluye en el área del edificio de acuerdo con las normas del balcón.
(2) Para estanques de flores instalados en las paredes exteriores de edificios residenciales o balcones exteriores, si la altura calculada del edificio excede los 24 metros, se incluirá en la capacidad del área del edificio de acuerdo con las disposiciones de Artículo 6 sobre balcones.
El área alrededor del pozo de alumbrado subterráneo (canal) de un edificio residencial, excepto los garajes centralizados, se incluye en el área de construcción.
El segundo es la capacidad del área de construcción
La relación de área de piso del área de construcción es igual al área de terreno de construcción planificada * la relación de área de piso calculada y la suma de ¡Todas las proporciones de superficie calculadas en la comunidad! En términos generales, el área de capacidad es menor o igual al área de construcción y el semisótano es la mitad del área de capacidad, excluidos los sótanos sin derechos de propiedad.
Fórmula de cálculo:
La llamada relación de superficie de suelo sirve para calcular la relación de superficie de suelo. En circunstancias normales:
(1) Relación de área de piso y área de construcción = la suma de todas las áreas de construcción en la comunidad con la relación de área de piso calculada. Relación de área de piso calculada = relación de área de piso de condición de planificación × área de terreno de construcción planificada
Nota: El área de terreno de construcción planificada debe ser igual o menor que el área total del terreno, y el índice de área de piso de los proyectos completados puede sólo será igual o menor que la superficie del terreno planificada.
(2) Área total de construcción = área de construcción sobre el suelo + área de construcción subterránea
(3) Área de planta baja = área de planta baja con relación de área de piso + área de planta baja sin piso relación de área.
Generalmente, la superficie total de construcción vendible se refiere a la superficie de construcción sobre rasante con la relación de superficie construida, y también incluye parte de la superficie de construcción subterránea (garaje o plaza de aparcamiento) sobre la que se pueden declarar derechos de propiedad.
(4) El área del edificio de la planta baja = el área del edificio de la planta baja - el área del edificio de la planta baja excluyendo la relación del área del piso (la sala de servicio ecológica superior de la planta baja) + el área especial que es un múltiplo de la relación de superficie construida (edificios de gran altura).
Nota:
Lo siguiente no es un cálculo del área de construcción, ciertamente no es un cálculo de la proporción de área de piso:
(1) Componentes del edificio conectados al interior del edificio;
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(2) Espacios públicos abiertos y entradas y salidas del edificio en la parte inferior de arcadas y soportales;
(3) Etapas, pasos elevados y plataformas con cortinas y escenografía colgadas detrás del escenario;
(4) Terrazas, piscinas al aire libre, macizos de flores, tanques de agua en el techo y componentes estructurales decorativos;
(5) Plataformas operativas, plataformas de alimentación, cajas de instalación y plataformas de tanques dentro del edificio;
(6) Patas, columnas de pared, pilotes, escalones, enlucidos de paredes, superficies decorativas, superficies de azulejos, muros cortina decorativos, estantes (cajas) y Componentes y accesorios de aire acondicionado exterior fuera de la estructura principal, con un ancho de 2,10 m. Toldos sin columnas por debajo de la altura de dos pisos o más;
(7) Ventanas saledizas (flotantes) con diferencia de altura. entre el alféizar de la ventana y el piso interior de menos de 0,45 metros y una altura estructural libre de menos de 2,10 metros, una ventana salediza (flotante) con una diferencia de altura de más de 0,45 metros entre el alféizar de la ventana y el piso interior;
(8) Escaleras exteriores y escaleras exteriores de acero especial contra incendios;
(9) Sin cerramiento
(10) Pasajes subterráneos de defensa aérea civil, chimeneas independientes, conductos de humos, Zanjas, tanques de petróleo (agua), gabinetes de gas, torres de agua, piscinas de almacenamiento de petróleo (agua) y tanques de almacenamiento fuera del edificio. Silos, caballetes, etc.