16 ciudades han tomado fuertes medidas para acabar con la especulación inmobiliaria en los distritos escolares, y el mercado inmobiliario en los distritos escolares de muchas ciudades se ha enfriado rápidamente.
El documento exige claramente que las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de comercialización de viviendas comerciales no incluyan compromisos sobre la conservación de un registro de hogar, la inscripción en educación superior, etc., durante el proceso de venta de viviendas comerciales, no lo harán expresamente; o implicar que los compradores pueden inscribirse en escuelas primarias y secundarias específicas, o Usar términos específicos que hagan que los compradores malinterpreten las calificaciones específicas de admisión a escuelas primarias y secundarias que están planificadas o en construcción no deben ser engañosas, y las instalaciones culturales y educativas; que están planificados o en construcción deben estar claramente marcados como "planificación" o "en construcción".
El documento también exige que en el proceso de compra y venta de casas de segunda mano, las agencias de bienes raíces no incluyan ni comercialicen casas de segunda mano en nombre de casas de segunda mano del distrito escolar; cotizar a un precio que sea significativamente más alto que el precio de mercado o el precio de referencia de la transacción anunciado por el gobierno; organizar a los vendedores para que aumenten las cotizaciones de manera conjunta; no ayudará a ambas partes en la transacción a firmar un contrato Yin y Yang;
Este es otro momento este mes en el que la ciudad ha tomado medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria en los distritos escolares. Anteriormente, el 3 de septiembre, nueve departamentos, entre ellos la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wuhu, la Administración del Ciberespacio de China, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Oficina de Educación, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable de Bienes Raíces en Nuestra Ciudad." El "Aviso" prohíbe claramente el uso de viviendas del distrito escolar para especular sobre los precios de la vivienda.
De acuerdo con los requisitos, Wuhu ha fortalecido la supervisión de la implementación de políticas de títulos para garantizar que los distritos escolares populares implementen estrictamente las mismas viviendas y solo inscriban a un estudiante dentro de los 6 años de la escuela primaria y los 3 años de la escuela. escuela secundaria (excepto para familias con varios gemelos y dos hijos). Al mismo tiempo, las entidades del mercado como las empresas de desarrollo inmobiliario, los corredores de bienes raíces, las plataformas de publicación de información sobre vivienda y los medios en línea serán severamente castigados por utilizar viviendas de distritos escolares para especular con los precios de las viviendas, utilizar viviendas de distritos escolares para inducir a los propietarios comunitarios a participar en el aumento de los precios de la vivienda y utilizar "viviendas de distritos escolares" para la promoción en los anuncios.
Según estadísticas incompletas, desde este año se han registrado casos en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Chongqing, Xi, Xiamen, Chengdu, Dalian, Nanjing, Hefei, Taiyuan, Wenzhou, Tianjin, Wuhu. , Shenyang y otros lugares. Tomar medidas para rectificar la especulación inmobiliaria en los distritos escolares.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, analizó China Business News. La rectificación de la vivienda en los distritos escolares en varios lugares se debe principalmente al rápido aumento del precio de la vivienda en los distritos escolares en los últimos años. Por un lado, el aumento de la vivienda en los distritos escolares provocará pánico en la inscripción y provocará cambios significativos de precios en algunos sectores y comunidades en el corto plazo. Por otra parte, los cambios de precios de la vivienda en los distritos escolares también están relacionados con la especulación del mercado y deben corregirse en consecuencia. A juzgar por las ciudades que han implementado políticas relacionadas con la vivienda en los distritos escolares, el mercado efectivamente se ha enfriado hasta cierto punto.
A principios de julio, Beijing Xicheng implementó estrictamente la política de admisión a múltiples escuelas. El 25 de agosto, Beijing anunció que promoverá el intercambio y la rotación de cuadros y docentes a gran escala y en gran proporción. Según informes de los medios, hay infinitos casos de reducciones sustanciales de precios en "viviendas de distritos escolares de primer nivel", como Desheng y Yuetan.
En Shenzhen, según un informe financiero anterior de CCTV de agosto, la popularidad de la vivienda en los distritos escolares de Shenzhen se ha enfriado significativamente y nadie está interesado en viviendas de alta calidad en los distritos escolares que están mucho más bajo que el precio de transacción anterior.
Zhang Bo analizó que se espera que más ciudades introduzcan políticas relacionadas con la vivienda en los distritos escolares en el futuro, lo que desempeñará un papel importante en la estabilización de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel y garantizará el desarrollo estable y ordenado del mercado. Además, la fuerza de la política misma y el efecto real de su implementación pueden variar mucho de un lugar a otro.
Zhang Bo recordó que la dirección clave de la reforma de la vivienda en los distritos escolares es el equilibrio de recursos. Cómo equilibrar mejor los recursos docentes de alta calidad y cómo eliminar mejor las diferencias entre las escuelas primarias y secundarias en diferentes regiones, especialmente para promover el equilibrio de la educación básica, son direcciones clave que deben considerarse. A largo plazo, sólo promoviendo la equidad y el equilibrio de los recursos educativos será posible diluir verdaderamente las llamadas ventajas de la vivienda en los distritos escolares. A largo plazo, el concepto de vivienda en los distritos escolares se debilitará gradualmente y los precios de la vivienda relacionados volverán a niveles normales.