¿Cuáles son los precios de la vivienda en Lin'an en 2009?

Hay muchas políticas de rescate inmobiliario y la intensidad no es pequeña, pero la respuesta del mercado no es satisfactoria. Tomando como ejemplo el mercado inmobiliario de Lin'an, el año pasado también mostró una disminución significativa en la inversión, la oferta y las ventas:

1 Según estadísticas preliminares, la inversión real realizada en bienes raíces de Lin'an. La industria el año pasado fue de 1.719 millones de yuanes, lo que sólo cumplió con las expectativas del 71,63% del monto de la inversión, una disminución interanual del 27,9%. El área de construcción de viviendas fue de 1,6922 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 15,2%, de los cuales el área de construcción residencial fue de 1,4259 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 9,8%; 322.300 metros cuadrados, un descenso interanual del 38,2%. La superficie construida de inmuebles fue de 518.200 metros cuadrados, un descenso interanual del 3,5%.

2. El año pasado, el número total de viviendas comerciales en el mercado fue de 311.500 metros cuadrados, totalizando 2.162 unidades, un descenso interanual del 45,76%, de los cuales 274.900 metros cuadrados fueron de viviendas. en el mercado, una disminución interanual del 41,91% (las propiedades residenciales de varios pisos estaban en el mercado: 169.400 metros cuadrados), totalizando 1.228 unidades, una disminución interanual del 31,4% y 33,22% respectivamente; -Se comercializaron edificios residenciales de gran altura con un total de 31.100 metros cuadrados y un total de 309 unidades, una disminución interanual del 78,04% y 69,38% respectivamente, se comercializaron villas con un total de 74.500 metros cuadrados; un total de 168 unidades, una disminución interanual del 11,94% y 26% respectivamente; las propiedades no residenciales se cotizaron en 36.600 metros cuadrados, una disminución interanual del 45,76% (las propiedades comerciales estaban en venta). el mercado con 30.600 metros cuadrados, totalizando 212 unidades, una disminución interanual del 53,5% y 54,99% respectivamente; otras propiedades se cotizaron con 5.900 metros cuadrados, totalizando 245 unidades, una disminución interanual del 72,04%; y 28,78% respectivamente).

3. La superficie de ventas de diversos edificios comerciales fue de 393.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 41,26%, de los cuales las ventas residenciales fueron de 361.500 metros cuadrados, una disminución interanual. del 42,58% (las ventas residenciales de varios pisos fueron 179.400 metros cuadrados, totalizando 1.331 unidades, disminuciones interanuales del 53,74% y 54,6% respectivamente; las ventas residenciales de gran altura fueron 105.200 metros cuadrados, totalizando 848 unidades, las primeras disminuyeron 9,15 % interanual, y este último aumentó ligeramente un 4,95% interanual debido al reducido tamaño de las unidades; las ventas de villas fueron de 76.900 metros cuadrados, totalizando 203 unidades, una disminución interanual del 42,58% y 42,23%. respectivamente); una disminución de 18,25 para este último; las ventas de edificios de oficinas fueron de 2.400 metros cuadrados, totalizando 8 unidades, una disminución interanual del 69,23% y 11,11% respectivamente; las ventas de otros edificios fueron de 5.600 metros cuadrados, un total de; 274 unidades, un descenso interanual del 41,67% y 46,59% respectivamente). Entre las transacciones de viviendas comerciales, las seis propiedades con mayor área de ventas son Wuyue Renjia (37.000 metros cuadrados), Shunda Lilac Garden (25.200 metros cuadrados), Zhujing Garden (19.800 metros cuadrados) y Xi Yayuan (17.200 metros cuadrados), Jinxiu. Shanshui Garden (16.700 metros cuadrados) y Spring (16.300 metros cuadrados) sólo uno de ellos tiene ventas que superan el quinto lugar del año pasado.

Por lo tanto, el mercado inmobiliario actual es descrito por los compradores de viviendas como "personas que antes se atrevían a comprar pero no podían permitírselo, pero ahora no pueden atreverse a comprar ni pueden permitírselo". significa que el mercado en realidad no responde muy bien a las políticas introducidas. Es posible que no lo compren y que los precios de la vivienda no se ajusten más. Siguiendo con la ciudad de Lin'an como ejemplo, el año pasado, el precio promedio de los edificios residenciales comerciales de varios pisos en la ciudad fue de 3.141,24 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual del 2,01% el precio promedio de los edificios altos; el precio medio de las villas fue de 12.333,5 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 52,93%. El precio medio de las viviendas no residenciales fue de 4.768,05 yuanes por metro cuadrado para las viviendas comerciales, un descenso interanual de 3,44 yuanes; el de las viviendas para oficinas, de 2.699,4 yuanes por metro cuadrado, y de otras viviendas, de 1.992,23 yuanes por metro cuadrado; -año. Los precios de la vivienda se mantienen estables.

Al mismo tiempo, debido a la desaceleración de las ventas, el número de viviendas comerciales disponibles para la venta ha aumentado.

A finales de diciembre, las estadísticas sobre viviendas comerciales no vendidas en la ciudad mostraron que las viviendas comerciales no vendidas alcanzaron 1.0739 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 22,88%, de los cuales el volumen de ventas residenciales fue de 662.900 metros cuadrados, totalizando 4.682 unidades, un aumento del 18,97% respecto al final del año anterior% y 22,02% (las no villas son 566.200 metros cuadrados, para un total de 4.405 unidades, un aumento interanual del 8,85% y 18,06% respectivamente; las villas son 96.700 metros cuadrados, un total de 277 unidades, un incremento interanual del 161,22% y 161,32% respectivamente; el volumen de ventas fue de 314.400 metros cuadrados, un incremento interanual del 12,37% (la vivienda comercial disponible para); la venta fue de 233.300 metros cuadrados, totalizando 1.760 unidades, un incremento interanual del 14,68% y 13,11% respectivamente; la vivienda de oficinas disponible para la venta fue de 17.700 metros cuadrados, totalizando 62 unidades, y no hubo nuevas cotizaciones ni ventas de esta. tipo de inmueble el año pasado; el resto de viviendas disponibles fueron 63.300 metros cuadrados, totalizando 1.284 unidades, un incremento interanual del 8,07% y 17,69% respectivamente).