Diez preguntas sobre tu piso juvenil
Se espera que para finales de año, el número de personas en Beijing, Shanghai y Guangzhou se amplíe a 100.
Se estima que a finales de 2014 serán 100 en los tres países.
Sucursal del distrito de Guangzhou Haizhu. El área circundante es un punto de recogida y devolución de automóviles de alquiler, con transporte conveniente y un ambiente de vida relativamente tranquilo. Desde la apariencia, muestra posmodernismo, con ventanales de piso a techo y marcos de metal.
Otro apartamento juvenil de You International en Guangzhou está ubicado en la parte más profunda del parque industrial creativo Hui en el distrito de Baiyun, todavía a cierta distancia de la carretera principal del aeropuerto. Todo el edificio de apartamentos está decorado con estilo y tiene un aspecto bastante occidental. El lobby en el primer piso está equipado con un área de fitness, mesa de billar y área de proyección.
¿Cuál es la diferencia con un apartamento normal y corriente?
Muy casual, muy casual
El rasgo más distintivo de este apartamento es el concepto de "hogar". Por ejemplo, en el vestíbulo, habrá más de una docena de personas en cada sala, algunas de las cuales se reunirán con clientes y otras trabajarán en computadoras. Muy informal, muy informal. Originalmente estaba destinado a ser una plataforma social y una base empresarial para los jóvenes.
Esto fue una vez un edificio de oficinas convertido de un pequeño almacén, y luego se convirtió en un apartamento para jóvenes. Así que no hay ningún diseño de iluminación magnífico, sólo tuberías y candelabros europeos en la parte superior, una mezcla de estilos. Hay una mesa de billar, un gimnasio, un pequeño bar y una sala de cine con TV de proyección de 80 pulgadas en una esquina. Esto no es tanto una sala como un club de jóvenes. El segundo es el dormitorio. Para los inquilinos a los que les gustan los graffitis o el diseño del hogar, pueden diseñar lo que quieran en la puerta o en la pared, que pasará al siguiente inquilino.
¿El diseño del mecanismo es decorativo o práctico?
A los no residentes les resulta difícil encontrar lugares donde pasar sus tarjetas.
Al mirar las publicaciones en Internet, los timbres y otras instituciones, uno tiene la sensación de no ser convencional. De hecho, estoy un poco decepcionado. El proyecto del distrito de Haizhu se estableció en 2012 y es un poco antiguo. El timbre es una boca de incendios y el control de acceso al vestíbulo es la apuesta ganadora. Aparte de eso, no hay otros aspectos destacados.
Lo que es aún más sorprendente es que en la sucursal de Baiyun, la ubicación de otras tarjetas de acceso en la puerta y la ubicación de la entrada de correo escondida en el buzón al lado de la puerta no pertenecen a los residentes aquí. . Incluso si encuentra la tarjeta de acceso, puede resultar difícil encontrar dónde deslizarla. Al mismo tiempo, la gestión de todo el apartamento también es muy estricta. No se permite la entrada a los repartidores ni a personas ajenas.
¿Hay desventajas en vivir?
Hay más de una decena de viviendas con dos escaleras y iluminación media.
Hay más de una docena de hogares en el primer piso de la tienda Haizhu, uno de los cuales es un montacargas. El pasillo es un poco largo y estrecho, con iluminación media. Cuando lo veas, habrá acumulación de desorden diario. En la tienda Baiyun, desde la perspectiva de la vida, las habitaciones también tienen algunas características inadecuadas. Por ejemplo, las ventanas de cada habitación sólo se pueden abrir un poco en el extremo inferior y el efecto de ventilación es medio.
¿Puedo ver la casa en cualquier momento?
Asegúrate de agregar WeChat y programar una cita primero.
No. Este tipo de apartamento de alquiler a largo plazo que anuncia "pensamiento en Internet" no es tan conveniente para operar en el sitio. Había un inquilino en el lugar que quería entrar a la casa pero fue rechazado. "Debe llamar para concertar una cita para ver la propiedad. Mis colegas del departamento de reservas dijeron que no se puede ver directamente en el lugar", dijo el empleado del lugar.
Bueno, debes agregar WeChat y programar una cita antes de poder ver la casa.
Aquí cualquiera puede alquilar una casa.
Las denominadas "tres no alquileres" incluyen a los mayores de 45 años.
¡En el lobby no vi a nadie mayor de 40 años! La ubicación del apartamento es bastante efectista: se llama “Sin alquiler para tres personas, sin alquiler para mayores de 45 años” porque el apartamento es principalmente para gente joven, gente casada con hijos, y porque las habitaciones y las escaleras están diseñadas para Los adultos solteros y las personas a las que no les gusta hacer amigos no pueden alquilar, incluso la prueba de KPI (indicador clave de rendimiento) del inquilino falló.
Entonces "actitud", ¿el alquiler es caro?
Nada mal, la cuota de administración de la propiedad es de 65.438, que es el 00 del alquiler.
El área de la habitación es de 10-30㎡. Sin embargo, la tarifa de administración de la propiedad no es barata, el alquiler es de 10. Además, los servicios públicos se cobran sobre una base comercial. Se dice que la sucursal de Haizhu ya está llena, con más de 30 personas haciendo reservas.
¿Cuál es el retorno esperado de Lei Jun al invertir en este proyecto? La tasa de rendimiento anual ronda el 3,6, lo que casi no es rentable.
A juzgar por la naturaleza del Hui Creative Industrial Park, este terreno no es un terreno comercial y residencial ordinario, y el costo no será tan alto como el de un apartamento comercial ordinario. Zhang Dawei, analista jefe de una empresa inmobiliaria, cree que si se trata de terrenos industriales, construir casas y abrir tiendas en terrenos industriales viola los contratos de planificación urbana y transferencia de terrenos. Según la normativa, se debe pagar la tasa de transferencia de tierra y firmar un contrato de transferencia de tierra. El término más estricto puede considerarse construcción ilegal. Hacer algo pequeño puede llamar la atención de la gente, pero si se hace más grande, implica enormes riesgos legales.
¿Existen servicios personalizados para inquilinos jóvenes?
Dispone de comedor, dispensador de agua, lavadora y secadora.
Según el responsable, para crear sensación de hogar se pondrán a disposición algunos recursos públicos, como comedores, que los inquilinos podrán elegir los comercios que mejor se adapten a sus gustos y que están regentados por. una pareja. Cuatro platos y una sopa cuestan unos 15 yuanes. Además, hay dispensadores de agua, lavadoras y secadoras. Estos son servicios regulares en el hotel y también se proporcionarán en You International Youth Apartment. Pero los apartamentos de alta gama no cuentan con servicios personalizados. En el futuro también se derribará la única recepción que queda en el vestíbulo. No habrá camareros, sólo "familiares y amigos".