¿Nuevo acuerdo de vivienda en Chengdu 2011? ¿No puedo comprar una casa en Chengdu sin una residencia permanente registrada local en Chengdu? ¡urgente! ! !
15 de febrero de 2011: 12 Sichuan Online Quiero comentar (270) Tamaño de fuente: t |
Sichuan Online (Weibo) News Tras la serie de medidas de control del mercado inmobiliario determinadas en la reunión ejecutiva del Consejo de Estado el mes pasado, Chengdu también introdujo las políticas correspondientes para implementar las "Ocho Regulaciones Nacionales". Hoy, los departamentos de administración, desarrollo y reforma de vivienda, finanzas, tierras, impuestos locales, finanzas y otros de Chengdu emitieron conjuntamente las "Opiniones de implementación sobre la implementación de los requisitos del Consejo de Estado para acelerar aún más la seguridad de la vivienda y la implementación del trabajo de regulación de bienes raíces" (en adelante denominado "Dictámenes"). Medidas como la construcción de viviendas asequibles, el fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario y la implementación temporal de restricciones a la compra de viviendas mantendrán el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu.
Incrementar aún más la construcción de viviendas asequibles.
Los "Dictámenes de Implementación" aclararon los objetivos de construcción de viviendas asequibles en 2011 y el período del "Duodécimo Plan Quinquenal", y propusieron una serie de medidas como fortalecer aún más la construcción de viviendas asequibles, ampliar el alcance de la seguridad y fortalecer la supervisión para garantizar una seguridad de vivienda justa y equitativa.
(1) Construir según la demanda para garantizar la oferta de viviendas asequibles.
En los últimos años, Chengdu ha mejorado gradualmente su sistema de seguridad de vivienda en gradiente, multiforma y de cobertura total, estableciendo seguridad de vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible y vivienda pública de alquiler como "construidas según la demanda y garantizado para todas las necesidades”. Para comprender con precisión el número base de objetivos de seguridad y la demanda real de seguridad de vivienda, Chengdu ha establecido un archivo de registro de nombres reales para familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda e implementó una gestión dinámica de objetivos de seguridad. El personal a nivel de ciudad, condado (distrito), calle (municipio) y comunidad lleva a cabo servicios de seguimiento dinámico casa por casa para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda, capta con precisión los cambios en los objetos asegurados y comprende los deseos de los objetos asegurados. y unidades de vivienda asequibles y necesidades reales de la región. La ciudad de Chengdu ha realizado una planificación unificada para la construcción de viviendas asequibles basada en la demanda para garantizar que todos los residentes estén asegurados y al mismo tiempo mejorar aún más la eficiencia de la asignación de los recursos de seguridad habitacional.
De acuerdo con los requisitos generales de "construir según la demanda y garantizar que todas las necesidades estén garantizadas" establecidos por el gobierno municipal, Chengdu continúa aumentando la inversión gubernamental y acelerando la construcción de viviendas asequibles. En 2008, la ciudad construyó 265.000 metros cuadrados de viviendas asequibles. En 2009, construyó 555.000 metros cuadrados de viviendas asequibles. En 2065, construyó 6,5438 millones de metros cuadrados de viviendas asequibles. En 2011, la ciudad construirá, renovará, comprará, arrendará, asignará y renovará 4 millones de metros cuadrados de viviendas asequibles y viviendas renovadas en barrios marginales, lo que representa más del doble de la cantidad total de viviendas asequibles construidas en los tres años anteriores. En el plan de construcción de viviendas asequibles de 2011, hay 400.000 metros cuadrados de viviendas de bajo alquiler, 350.000 metros cuadrados de viviendas asequibles, 770.000 metros cuadrados de viviendas comerciales de precio limitado, 2,04 millones de metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler y 440.000 metros cuadrados de viviendas reformadas en barrios marginales.
Durante el período del "Duodécimo Plan Quinquenal", la construcción de viviendas asequibles y la renovación de barrios marginales planificadas por la ciudad alcanzarán los 20 millones de metros cuadrados, lo que representa 5,6 veces la cantidad de construcción de viviendas asequibles durante el "Undécimo Plan Quinquenal". Plan Anual".
Elevar los estándares de seguridad de la vivienda y ampliar el alcance de la seguridad de la vivienda.
A partir de la aceleración del desarrollo económico y social, el aumento de los niveles de ingresos de los residentes y el aumento de los precios, Chengdu ha establecido un mecanismo de ajuste dinámico para los estándares de acceso a los objetos de seguridad y ha elevado oportunamente el nivel de vivienda. estándares de subsidio de seguridad y estándares de acceso a objetos de seguridad, y mejorados aún más Mejorar el nivel de seguridad de la vivienda y ampliar la cobertura de la seguridad de la vivienda. Los "Dictamenes de Aplicación" establecían claramente que el umbral de ingresos anuales para los hogares con viviendas de bajo alquiler en las zonas urbanas centrales aumentó de 22.000 a 28.000 yuanes en 2011. El umbral de ingresos anual ajustado para las viviendas de bajo alquiler representaba aproximadamente el 10% del El ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en nuestra ciudad el año pasado fue del 46% del ingreso que se encuentra en un nivel relativamente alto entre ciudades similares en todo el país. El umbral de ingresos anuales para viviendas asequibles se elevará de 40.000 yuanes a 50.000 yuanes, y se incluirán en el ámbito de las viviendas asequibles más familias que no puedan resolver sus problemas de vivienda a través del mercado. El desarrollo de viviendas públicas de alquiler no es sólo una medida importante para fortalecer la construcción de proyectos de viviendas asequibles, sino también un acuerdo a largo plazo para mejorar la seguridad y el sistema de suministro de viviendas urbanas y rurales, mantener un desarrollo económico estable y rápido y promover la seguridad social. armonía y estabilidad. Según las "Opiniones de implementación", Chengdu seguirá aumentando la seguridad de las viviendas públicas de alquiler y ampliando la cobertura de las viviendas públicas de alquiler. Los objetivos de seguridad de las viviendas públicas de alquiler no sólo incluyen a las familias urbanas y rurales de ingresos medianos bajos de Chengdu con registro local de hogares, graduados universitarios recién empleados y graduados de escuelas vocacionales, sino que también incluyen a los trabajadores registrados no locales que han pagado un seguro social integral o un seguro social para empleados urbanos. seguro durante un determinado número de años y empleados de empresas empleados en zonas con un desarrollo industrial concentrado.
(3) Fortalecer la supervisión para garantizar la equidad y la justicia en la seguridad de la vivienda.
A lo largo de los años, Chengdu ha fortalecido la construcción de plataformas de supervisión de información, promovido el intercambio de sistemas de información de gestión de seguridad de vivienda, sistemas de registro de propiedad de vivienda y sistemas de información de archivo de vivienda comercial, para comprender los cambios en los asegurados. Vivienda en tiempo real y mejorar la eficiencia y precisión de la supervisión. Establecer un mecanismo de gestión de vínculos de tres niveles a nivel de ciudad, distrito y calle para realizar controles puntuales de las condiciones de vida de los asegurados y fortalecer la supervisión diaria. Para fortalecer la gestión de la propiedad de viviendas asequibles, las empresas de servicios inmobiliarios cooperarán con las comunidades y las oficinas subdistritales para rastrear el uso de viviendas asequibles y los cambios en las condiciones de vida de los objetos garantizados, y promover la normalización del seguimiento y la gestión de las condiciones de vida. de objetos garantizados. Sobre esta base, los "Dictámenes de Implementación" requieren una mayor mejora del sistema de solicitud, revisión, publicidad, alquiler y venta de viviendas asequibles.
Para aquellos que cumplen con las condiciones para el arrendamiento y la venta, la información relevante debe divulgarse al público de manera oportuna para facilitar la solicitud, estandarizar las operaciones y brindar garantías oportunas para garantizar la equidad y la justicia. También aclara las responsabilidades de supervisión del departamento de administración de vivienda y las sanciones para quienes cometan fraude, oculten los ingresos familiares y las condiciones de la vivienda y violen las políticas de seguridad de la vivienda.
Implementar aún más las medidas de control del mercado inmobiliario
(1) Esfuerzos para lograr el objetivo de control de precios de las viviendas nuevas
De acuerdo con el espíritu de Guobanfa [ 2011] Documento No. 1, nosotros La ciudad determinará razonablemente el objetivo de control de precios para viviendas nuevas en la ciudad en 2011 en función del nivel actual de precios de las viviendas y los objetivos de desarrollo económico, así como la tasa de crecimiento del ingreso disponible per cápita y de los residentes. ' Asequibilidad de la vivienda. Para mantener los precios de la vivienda básicamente estables y garantizar que el aumento de precios de las viviendas nuevas no exceda el objetivo de control anual, nuestra ciudad tomará medidas efectivas y fortalecerá las responsabilidades laborales. Incorporar la seguridad de la vivienda y la estabilización de los precios de la vivienda en la gestión de objetivos, implementar un sistema de responsabilidad que implemente un nivel a la vez y establecer un sistema de entrevistas, inspección y rendición de cuentas para abordar la falta de implementación de medidas de control del mercado, la implementación ineficaz de políticas de restricción de compras y Vivienda asequible. Aquellos que avancen lentamente en la construcción del proyecto y no supervisen la gestión de arrendamiento y venta y su uso posterior serán considerados seriamente responsables.
(2) Reforzar aún más la gestión, supervisión e inspección del mercado inmobiliario.
Gestionar estrictamente la oferta de suelo habitacional. Las empresas de desarrollo que tengan terrenos inactivos, cambien el uso y la naturaleza del terreno sin autorización, retrasen el inicio y la finalización de la construcción, acaparen bienes raíces, aumenten los precios de la vivienda y otras actividades ilegales tendrán prohibido participar en las actividades de licitación de terrenos de la ciudad. En el caso de terrenos destinados a bienes inmuebles, si no se ha obtenido un permiso de construcción durante más de dos años, se recuperarán los derechos de uso del suelo de conformidad con la ley y se impondrá una multa de más de un año.
Recaudación y gestión estricta de impuestos. Fortalecer aún más la gestión previa a la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra para empresas de desarrollo inmobiliario, fortalecer la supervisión e inspección de la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra y centrarse en las inspecciones de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra para proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios sean significativamente supera los precios de las viviendas circundantes. Durante el año, se implementará plenamente la tecnología de evaluación de precios inmobiliarios, se fortalecerá la recaudación de impuestos y la gestión de las transacciones de viviendas existentes y se cerrarán resueltamente las lagunas fiscales.
Gestionar estrictamente las licencias de preventa para viviendas comerciales. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben vender viviendas comerciales estrictamente de acuerdo con el plan de preventa de viviendas comerciales. No pueden realizar la preventa de viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa. No pueden cobrar depósitos, pagos por adelantado, etc. . de los compradores de forma encubierta, como suscripción, reserva, lotería y emisión de tarjetas VIP. En caso de preventas ilegales, las ganancias ilegales serán confiscadas y multadas. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa para garantizar que los fondos de preventa se utilicen para la construcción de proyectos de viviendas comerciales para evitar una finalización tardía o "edificios sin terminar".
Supervisar estrictamente los precios de preventa de viviendas comerciales. Cuando una empresa promotora de bienes raíces solicita una licencia de preventa, debe presentar verazmente el precio de preventa en el plan de preventa y marcar claramente el precio, "una casa, un precio" para la venta pública. El precio presentado no se puede ajustar en un plazo de 3 meses. Si es necesario ajustar el precio después de 3 meses, se debe volver a presentar para su aprobación y volver a anunciarlo de acuerdo con la normativa. Antes de que se anuncie el nuevo precio, las casas disponibles se seguirán vendiendo al precio original y las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden rechazar las ventas. Las empresas promotoras de bienes raíces deben anunciar descuentos, descuentos y otras promociones en los precios de la vivienda en el sitio de venta. Si el precio de transacción real de la vivienda comercial es mayor que el precio presentado, el sistema de firma en línea para contratos de venta de vivienda comercial se cerrará y el contrato no se archivará. Precios y otros departamentos relevantes investigarán y abordarán el fraude de precios, el fraude de precios y las violaciones de regulaciones de precios explícitas en el desarrollo inmobiliario, las ventas y los servicios de intermediación de acuerdo con la ley.
Supervisar estrictamente las transacciones de viviendas comerciales. Para aquellos que no venden públicamente todas las casas disponibles a la vez, no venden casas o firman contratos falsos de venta de viviendas comerciales dentro de los 10 días posteriores a la obtención del permiso de preventa, se tomarán medidas como suspender las preventas y cerrar el sistema de firma en línea para viviendas comerciales. se tomarán los contratos de venta y el crédito se registrará en los archivos y en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, si las circunstancias son graves, las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario se reducirán o cancelarán de conformidad con la ley. Las instituciones financieras deberían dejar de emitir préstamos y desembolsar préstamos para proyectos recién iniciados de acuerdo con las regulaciones.
(3) Implementar temporalmente una política de restricción de compra de vivienda.
El tiempo y alcance de las restricciones a la compra de vivienda. De ahora en adelante, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua y la zona de alta tecnología implementarán temporalmente restricciones a la compra de viviendas. El tiempo para viviendas comerciales de nueva compra estará sujeto al tiempo de presentación en línea del contrato de compraventa de viviendas comerciales, y el tiempo para viviendas de segunda mano recién adquiridas estará sujeto al tiempo de aceptación de la transferencia de la transacción.
Objetos de restricciones a la compra de vivienda. Las familias registradas en esta ciudad ya cuentan con una casa en el casco urbano principal y pueden adquirir una segunda casa, pero se suspende la compra de una tercera casa. Las familias registradas en otros lugares que no tengan casa en el casco urbano principal de esta ciudad pueden adquirir una casa en el casco urbano principal con el certificado de pago de impuestos de la ciudad o el certificado de pago del seguro social, y posponer la compra de una segunda casa. . Las familias registradas en otros lugares que no puedan presentar comprobante de pago de impuestos o de seguro social en esta ciudad pueden posponer la compra de una casa en la principal zona urbana. Familias con registro de hogar en esta ciudad se refieren a familias en las que todos o parte de los miembros tienen registro de hogar en esta ciudad, incluidos marido y mujer e hijos menores de 18 años. El número de unidades de vivienda propiedad de una familia se basará en el número de contratos de venta de viviendas comerciales registrados en el sistema de información de registro de bienes raíces de la ciudad y el número de unidades de vivienda registradas en el sistema de registro de propiedad al comprar una casa nueva.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa durante la implementación de la política de restricción de compras. En primer lugar, al comprar una casa nueva, los compradores de vivienda deben completar con sinceridad el "Formulario de declaración de situación de vivienda para los familiares de los compradores de vivienda" y proporcionar prueba de identidad, registro del hogar, estado civil, etc.
Aquellos con registro de hogar no local también deben presentar prueba del pago de impuestos o del pago del seguro social. En segundo lugar, el comprador de la vivienda debe presentar el "Formulario de declaración sobre la situación de la vivienda de los miembros de la familia del comprador" y los materiales de respaldo como anexo a la venta de la casa; contrato y la solicitud de registro de propiedad y presentación en línea para el contrato de vivienda comercial. En tercer lugar, si el comprador de la vivienda proporciona materiales de certificación falsos, asumirá responsabilidades económicas y legales, como la imposibilidad de registrar el contrato de venta de la vivienda en línea y la incapacidad de gestionar la propiedad. registro, y las pérdidas económicas después de la terminación del contrato.
Obligaciones que deben cumplir las empresas promotoras y casas de bolsa durante la implementación de las políticas de restricción de compras. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje publicarán las políticas de restricción de compras en lugares destacados de los sitios de venta y locales comerciales, y no venderán casas ni prestarán servicios de intermediación a compradores que estén sujetos a restricciones de compra. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje deben verificar si el "Formulario de declaración sobre la situación de la vivienda de los familiares del comprador de la vivienda" proporcionado por el comprador de la vivienda es coherente con los materiales de certificación antes de firmar el contrato de venta de la vivienda en línea durante la firma en línea de la venta de la vivienda; contrato, el "De acuerdo con la información de los familiares registrados en el "Formulario de Declaración de Situación Habitacional para Familiares del Comprador de Casa", el número de casas propiedad del comprador de casa y sus familiares en el área urbana principal de La ciudad se puede consultar a través del sistema municipal de registro de viviendas. Si el sistema le indica que la propiedad no está sujeta a restricciones de compra, debe continuar con los procedimientos de firma en línea y cargar el "Formulario de declaración sobre el estado de vivienda de los familiares del comprador de la casa" firmado por el comprador de la casa y copias de los documentos de respaldo. materiales. Si el departamento de administración de vivienda verifica que el comprador de la vivienda está sujeto a restricciones de compra y se niega a firmar y registrar el contrato de compraventa de la vivienda en línea, la empresa promotora inmobiliaria y la agencia de corretaje rescindirán el contrato de compraventa de la vivienda y cancelarán el registro de información del segundo. contrato de compraventa de la casa con el comprador de la casa.
Supervisión de la implementación de políticas de restricción de compras. Si el departamento de administración de vivienda descubre que las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje violan las políticas de restricción de compras o se confabulan con los compradores de viviendas para proporcionar certificados falsos, serán investigadas severamente y sancionadas de acuerdo con la ley, se suspenderá su firma en línea y su conducta ilícita quedará registrada en el expediente de crédito de las empresas inmobiliarias, casas de bolsa y empleados. Si el departamento de administración de vivienda descubre que el comprador de la vivienda ha proporcionado certificados falsos, no se ocupará de los procedimientos de registro y transferencia de derechos de propiedad.