3. Una empresa alquila un conjunto de equipos. Según el contrato de arrendamiento, la empresa pagará un alquiler de 200.000 yuanes al comienzo de cada año durante los próximos 20 años.
Un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la persona que tiene derecho a usar o beneficiarse de los términos, y el arrendatario es la persona que tiene derecho a usar o beneficiarse del objeto arrendado. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa y el establecimiento del contrato de arrendamiento no se basa en la entrega del objeto arrendado.
1. El arrendatario necesita conocer información básica sobre el arrendador y el objeto arrendado.
1. Como arrendatario, primero debe verificar si la propiedad arrendada está prohibida por las leyes y regulaciones, incluidas las siguientes situaciones:
(1) No obtener los certificados pertinentes para el propiedad arrendada de conformidad con la ley;
(2) * *La propiedad arrendada no ha sido aprobada por * * * *;
(3) La propiedad está en disputa.
2. Como arrendatario, para evitar fraudes, se estipula en el contrato que si el arrendatario es el propietario del inmueble arrendado, deberá aportar los justificantes pertinentes si el arrendatario no es el arrendatario; propietario del inmueble arrendado, deberá proporcionar Existe el derecho de subarrendar.
3. Para evitar disputas, la información básica del inmueble arrendado debe estar claramente estipulada en el contrato, como las especificaciones, calidad, cantidad, etc.
2. Condiciones de arrendamiento del contrato de arrendamiento
Estipule la duración del arrendamiento del objeto arrendado en el contrato y especifique las fechas específicas de inicio y finalización del arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador una renta por uso excesivo.
3. Condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento
1. El contrato estipula claramente que la forma de pago del alquiler es en efectivo o transferencia bancaria (para transferencia bancaria, el nombre de la cuenta y el banco). debe escribirse el número de cuenta). Pago mensual, trimestral o anual.
2. El contrato estipula claramente el tiempo de pago del alquiler, y el alquiler debe pagarse en una fecha específica cada mes. Si el arrendatario no paga dentro de un determinado período de gracia, se pagará el alquiler diferido o la indemnización por daños y perjuicios o el arrendador podrá resolver el contrato.
4. Cláusula de depósito de garantía en el contrato de arrendamiento
Al celebrar un contrato de arrendamiento de una propiedad arrendada, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito o depósito de garantía al arrendador antes de celebrar el contrato. El monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito.
Cláusula verbal (abreviatura de verbo) de subarrendamiento en el contrato de arrendamiento
El contrato estipula claramente si el arrendatario puede subarrendar.
1. Como arrendatario, con el consentimiento del arrendador, el bien arrendado puede subarrendarse a un tercero. La relación de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento.
2. Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato de arrendamiento. Si el bien arrendado sufre daños debido al subarrendamiento, el arrendatario también será responsable de la indemnización.
6. Cláusula de Responsabilidad de Custodia del Contrato de Arrendamiento
El contrato estipula claramente que el arrendatario deberá cuidar la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento. causar daño o pérdida de la propiedad arrendada y las instalaciones de apoyo, debe asumir la responsabilidad de la indemnización. Por ejemplo, la propiedad de alquiler debe cuidarse y usarse adecuadamente y, si se causan daños, la propiedad debe repararse o compensarse.
7. Cláusulas de responsabilidad de mantenimiento en el contrato de arrendamiento.
Si en el contrato se estipulan claramente las responsabilidades de mantenimiento, el arrendador deberá asegurarse de que el bien arrendado cumpla con la finalidad pactada, pero también se podrá estipular que el arrendatario asuma obligaciones de mantenimiento.
Ocho. Otros asuntos
En el contrato, se recomienda estipular claramente los derechos y obligaciones, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la jurisdicción litigiosa de ambas partes en función de la situación real, a fin de reducir el riesgo de ejecución del contrato. , garantizar la buena ejecución del contrato y proteger los intereses legítimos y razonables de ambas partes tanto como sea posible.