Con la llegada de la "igualdad de derecho a alquilar y comprar", ¿aumentarán los alquileres o bajarán los precios de la vivienda?
Guangzhou implementa el mismo derecho a alquilar y comprar, cuyo objetivo es eliminar los intereses sociales vinculados a la vivienda o al registro de hogares a través de la igualdad de derechos e intereses, y estabilizar los precios de la vivienda. La situación actual en las ciudades grandes y medianas es la falta de recursos sociales como educación y atención médica. Desde un punto de vista económico, la igualdad de derechos significa permitir que más personas luchen por los beneficios sociales asociados a los bienes raíces, lo que sólo puede aumentar la escasez de recursos como escuelas y atención médica. Los derechos de compra a plazos se enfrentan al dilema de la abnegación.
Ante la presión de los altos precios de la vivienda, los precios de la vivienda y los alquileres siguen aumentando.
La existencia de viviendas en los distritos escolares ilustra dos problemas: uno es la escasez de recursos de alta calidad y el otro es que hay suficientes grupos de altos ingresos para soportar el aumento de los precios de la vivienda en los distritos escolares. . No importa cómo cambien las políticas de vivienda de los distritos escolares, no pueden satisfacer las necesidades de las personas de altos ingresos. Por tanto, los precios de la vivienda y los precios de alquiler mostrarán una tendencia alcista en el futuro. Ahora que a los inquilinos y propietarios se les permite disfrutar de las mismas admisiones de vivienda en el distrito escolar, es probable que el resultado sea que el valor contable de la casa no ha aumentado, pero el precio del alquiler ha aumentado significativamente, pero la forma de reemplazo de recursos se ha convertido en alquilar.
La evolución de los precios de la vivienda depende esencialmente de la relación entre la oferta de suelo, la movilidad de la población y la propia oferta de vivienda. En las ciudades de primer y segundo nivel, la escasez de oferta de vivienda sigue siendo una norma, que en última instancia depende de cambios en la oferta y la demanda generales. Después de esta ola de sobregiros en el tercer y cuarto nivel, entrarán en un período de desarrollo estable y será difícil seguir subiendo. Esta relación de suministro no cambiará en el largo plazo. Por lo tanto, el impacto del "alquiler con opción a compra igual" en los precios de la vivienda es muy limitado.
Para los inquilinos de las grandes ciudades, la rentabilidad del alquiler está aumentando, tanto en términos de valor económico como de valor social. Además, esta medida será de gran ayuda para incrementar la actividad del mercado inmobiliario, incluido el mercado de alquiler, y ayudará a frenar y contener el alza de los precios de la vivienda.
Es difícil implementarlo en ciudades de primer nivel VS se irá implementando gradualmente a nivel nacional.
En comparación con las ciudades de segundo y tercer nivel, la oferta de recursos educativos en las ciudades de primer nivel supera la demanda. Desde la perspectiva de la distribución de recursos educativos, Guangzhou también puede acoger a inmigrantes calificados para ir a la escuela. Otras ciudades de primer nivel no tienen tales condiciones. Por ejemplo, es menos probable que ciudades como Beijing, Shanghai y Shenzhen introduzcan una política de "alquiler con opción a compra".
Como punto de partida, la importancia de las manifestaciones en Guangzhou puede ser mayor, lo que significa que es probable que esta política se implemente gradualmente en muchas ciudades de todo el país. Los destinatarios clave de la aplicación del derecho a alquilar y comprar deberían ser los "nuevos ciudadanos", es decir, principalmente la población flotante y los estudiantes universitarios. A excepción de estos dos grupos, otras familias urbanas en las ciudades clave de primer nivel y segundo nivel de mi país no tienen problemas de vivienda obvios, incluso las familias de bajos ingresos con registro de hogares urbanos no tienen problemas de vivienda.
En las opiniones independientes de los expertos podemos encontrar varios puntos: en primer lugar, la igualdad de derechos de alquiler y compra es en realidad un avance del "alquiler y compra simultáneos", pero su implementación real aún enfrenta desafíos. en la oferta de viviendas de alquiler y servicios públicos, la equiparación de recursos y otras cuestiones, en segundo lugar, del análisis de los expertos se desprende que es probable que los precios de la vivienda en los distritos escolares más afectados aumenten a corto plazo. "Alquilar y comprar" sigue siendo difícil suprimir inmediatamente los precios de la vivienda. Con la implementación gradual de la "especulación inmobiliaria", la "especulación inmobiliaria" se verá "golpeada" nuevamente.
Con el fin de explorar un modelo de mercado de alquiler adecuado para China, Li Yan, doctor en economía, analizó tres modelos de desarrollo de viviendas de alquiler en países desarrollados: modelo liderado por el gobierno, modelo social + mercado. y modelo liderado por el mercado.
Las condiciones de aplicación de los tres modelos son diferentes:
El modelo liderado por el gobierno es adecuado para países con población y superficie relativamente pequeñas, buena asignación de recursos y rápida adaptación de la oferta y la demanda. demanda.
El modelo "sociedad + mercado" es adecuado para países con alta concentración urbana y alta concentración industrial como Estados Unidos y Reino Unido. Estos países requieren que el alquiler de viviendas sea altamente especializado e intensivo, y en consecuencia. Exigir que más instituciones participen en las operaciones del mercado.
El modelo "liderado por el mercado" se aplica a Alemania y Japón. Aunque existen algunas diferencias en la concentración urbana, la concentración industrial no es alta y el alquiler de viviendas está a cargo principalmente de particulares.
En la actualidad, muchas ciudades nacionales han considerado la oferta de suelo en alquiler en la planificación territorial. El modelo "sociedad + mercado" requiere que las instituciones sociales estén profundamente involucradas en el funcionamiento de la vivienda en alquiler. Ni Pengfei, director del Centro de Investigación Urbana y de Competitividad de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo que en el contexto de la reforma estructural del lado de la oferta, para hacer realidad el sueño de los acomodados de "vivir con un lugar donde vivir" se requiere el establecimiento de dos sistemas, a saber, orientado al mercado para satisfacer necesidades de múltiples niveles y Proporcionar seguridad básica bajo la guía del gobierno y construir un sistema de vivienda feliz, cómodo, confortable y asequible.