¿Cómo reguló "9.30" en 1 año los precios de la vivienda urbana?
La gente consulta un stand de bienes raíces en la Exposición de Vivienda de Primavera de Beijing 2017.
El primer aniversario de la política del "30 de septiembre"
Cientos de ciudades han reforzado los controles sobre el mercado inmobiliario más de 200 veces.
En la tarde del 30 de septiembre del año pasado, Beijing aumentó las medidas de restricción de préstamos de la ciudad, elevando el índice de pago inicial para la primera y segunda casa ordinaria a 35 y 50 respectivamente. Posteriormente, durante el feriado del Día Nacional de 2016, siguieron muchas políticas de "restricción de préstamos", que rápidamente se extendieron por más de 20 ciudades populares como Shenzhen y Hangzhou en dos meses.
En diciembre de 2016, la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso por primera vez que "las casas son para vivir, no para especular". tomar medidas enérgicas contra la especulación de inversiones.
El 17 de marzo de este año, Beijing introdujo una vez más una política de control de punto de inflexión. La política más estricta para aumentar los préstamos y mejorar las segundas viviendas es "reconocer la casa y suscribir el préstamo". Al mismo tiempo, Beijing cambió su estrategia de control de luchar en solitario y estableció otro récord de 9 golpes en 10 días.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, hasta ahora, Beijing ha emitido alrededor de 30 políticas regulatorias desde el 30 de septiembre del año pasado. Bajo la influencia de ciudades de primer nivel con importancia pionera, más de 100 ciudades (a nivel de condado y superiores) han emitido varias medidas de control de bienes raíces relacionadas más de 200 veces en el último año.
Vistas exteriores de edificios residenciales cerca de Beichen, Villa de los Juegos Asiáticos, Pekín.
"3 17" se convirtió en un punto de inflexión.
La política ha cambiado de "tomar medicamentos fuertes" a "énfasis en los efectos a largo plazo".
El periodista descubrió que en el último año, la lógica de la regulación del mercado inmobiliario también ha cambiado. cambió. Sobre la base de la supervisión tradicional de "gestión de resultados", ha surgido una supervisión "aditiva" basada en mecanismos de largo plazo. Según la industria, el punto de inflexión de este cambio fue la regulación “3.17” de Beijing.
Zhang Bo, analista jefe del Instituto de Investigación Inmobiliaria Anjuke, cree que la regulación "9.30" no logró detener la locura inicial del mercado inmobiliario y todavía hay un gran número de compradores de viviendas en pánico. en el mercado. Posteriormente, varias partes del país adoptaron gradualmente medidas estrictas en todos los niveles, como restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de precios, restricciones de ventas y restricciones comerciales. No fue hasta abril de este año que varias regiones completaron controles graduales y el mercado inmobiliario se estabilizó gradualmente.
"En los seis meses posteriores al '9.30', la estrategia de control fue similar a la anterior, excepto que una ciudad introdujo una política que afectaría la tendencia del mercado en el corto plazo; después del '3.17' "Cada golpe sólo se dirigió a una persona. Sin embargo, es un golpe continuo y un bloqueo multicanal, y el efecto de la política es más sostenible", señaló Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, en una entrevista con China News Service. . com (cuenta oficial de WeChat: cns2012).
En la "caja de medicamentos" de los mecanismos de acción prolongada, los más prometedores son los fármacos de acción prolongada que permiten tanto la compra como el alquiler. El 17 de julio, Guangzhou propuso "igualdad en la compra de alquileres" para que los hijos de los arrendatarios asistieran a escuelas cercanas. Posteriormente, nueve departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con población neta"; Inflow", y 12 ciudades piloto emitieron sucesivamente programas piloto relevantes.
El sector cree en general que el objetivo de promover tanto la compra como el alquiler es cambiar la situación actual de "énfasis en la venta y no en el alquiler" en el mercado inmobiliario, para que los inquilinos se sientan cómodos. El investigador inmobiliario Ouyang Jie dijo que esto tiene como objetivo hacer que la población flotante sea más flexible. Quienes quieran quedarse pueden alquilar una casa de manera estable y quienes quieran irse no tendrán preocupaciones. "Los recursos de vivienda en las grandes ciudades se utilizan de manera eficiente, evitando la inactividad y el desperdicio de recursos de vivienda, y logrando el 'efecto de rotación' de las viviendas de alquiler".
Mapa de datos: Vivienda pública de alquiler de Langyue Home en el distrito de Fangshan, Beijing Entrada a la oficina de gestión de proyectos.
Aparece el efecto de control.
En las ciudades cálidas, los precios de la vivienda han dejado de subir y el coste de comprar una casa ha bajado.
¿Qué cambios se han producido en el mercado inmobiliario nacional tras el énfasis en el control de la alta densidad?
El índice de precios de la vivienda para 70 ciudades en agosto publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas mostró que los precios de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en 15 ciudades populares de primer nivel y de segundo nivel cayeron mes a mes. o permaneció igual, marcando la primera vez en los últimos tres años que el precio de la vivienda se ha detenido por completo.
“A juzgar por la situación general en todo el país, la regulación es muy eficaz para suprimir el alto aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel. Zhang Bo dijo que, a largo plazo, el énfasis”. El control traerá consigo precios estables en el mercado inmobiliario y, en general, una reducción de los costes de compra de viviendas.
Al ser la ciudad con mayor frecuencia e intensidad de regulación, el efecto de regulación del mercado inmobiliario de Beijing es aún más significativo. Los periodistas de Zhongxin.com descubrieron que el año pasado, se firmaron en línea un total de 195.590 casas nuevas y de segunda mano en Beijing, una disminución interanual del 38,9%, especialmente después de la política "317". En términos de precios, el ajuste general de los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing después del control del "9.30" fue muy evidente. La caída acumulada desde abril ha sido de entre 12 y 15, y el precio actual ha vuelto al nivel del Festival de Primavera.
La imagen muestra edificios de oficinas y edificios residenciales cerca de Shuangjing, Beijing. ?
¿Cómo será el mercado inmobiliario en el futuro?
El ritmo de la regulación no detendrá mecanismos ni destacados de largo plazo.
"A corto plazo, la regulación del mercado inmobiliario no se relajará". La mayoría de los expertos de la industria contactados por Zhongxin.com creen que la afirmación de Zhang Bo es cierta.
Zhang Bo cree que se seguirán implementando políticas regulatorias diferenciadas y que las medidas contra el sobrecalentamiento en las ciudades de primer y segundo nivel deberían evitar efectos adversos en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Al mismo tiempo, se promoverá aún más el mecanismo de vivienda a largo plazo y la introducción sucesiva de políticas de arrendamiento en varios lugares será el punto culminante del siguiente paso.