¿Cuáles son los cambios en el contrato de alquiler de vivienda en 2015 y cuáles son las precauciones específicas?
El denominado destino de la casa se refiere a la naturaleza de la casa para fines residenciales o comerciales. El artículo 24 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" estipula que el arrendatario deberá utilizar la casa razonablemente de acuerdo con los fines especificados en el contrato de arrendamiento y cumplir con las normas nacionales y de esta ciudad sobre uso de la vivienda y administración de la propiedad. Si el arrendatario necesita cambiar el uso de la vivienda deberá obtener el consentimiento por escrito del arrendador. Si de acuerdo con la ley debe ser examinado y aprobado por los departamentos pertinentes, el arrendador o el arrendador encomendará al arrendatario que lo presente a los departamentos pertinentes para su examen y aprobación. Si el arrendatario cambia el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador, provocando daños en la vivienda, el arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento firmado por el arrendador que cambia la función de uso de la casa sin autorización, o un contrato de arrendamiento firmado por el arrendador y el arrendatario que cambia la función de uso de la casa sin la aprobación del departamento gubernamental competente viola las disposiciones obligatorias de reglamentos administrativos, es un contrato inválido.
Suplementos ampliados:
1. ¿Cuáles son las formas que tienen los propietarios de cambiar el uso de sus casas?
Si es necesario cambiar el uso de la casa, se puede celebrar una reunión de propietarios para tratar el tema. Una vez obtenido el consentimiento de la junta de propietarios y de vecinos, también se deberá informar al departamento administrativo correspondiente para su aprobación y notificar a la empresa administradora de la propiedad.
La empresa administradora de la propiedad tiene derecho a interrumpir conexiones no autorizadas, estacionamiento de vehículos, tirar basura en la misma parte de la casa, ocupación no autorizada de espacios verdes o daños a la vegetación, contaminación del medio ambiente, impacto en el paisaje de zonas residenciales y hacer ruido para molestar a los residentes.
2. Disposiciones pertinentes sobre el cambio de uso del suelo
El artículo 18 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal" estipula que los usuarios de la tierra necesitan cambiar el uso de la tierra Si el uso de la tierra se especifica en el contrato de transferencia (o transferencia) del derecho, se deberá obtener el consentimiento del cedente y, previa aprobación del departamento de gestión de tierras y del departamento de planificación urbana, el uso de la tierra Se volverá a firmar el contrato de transferencia de derechos, se ajustará la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra y se realizará el registro. El artículo 52 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "Un contrato será inválido en cualquiera de las siguientes circunstancias... (5) Violación de disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos".
Lo anterior son Nuestras respuestas legales sobre si un inquilino puede cambiar el uso de la propiedad. En definitiva, ni el arrendatario ni el arrendador pueden cambiar a voluntad las vías de acceso a la casa o al terreno. Si los cambios son realmente necesarios, se deben observar las leyes y regulaciones pertinentes y se debe obtener la aprobación de los departamentos administrativos pertinentes.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa?
Un contrato de arrendamiento de casa se refiere a un acuerdo firmado por el arrendador y el arrendatario al alquilar una casa para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Como inquilino de una vivienda debemos conocer nuestros derechos y obligaciones. En concreto, el contrato de alquiler de la casa debe incluir las siguientes cláusulas:
1 Situación de ambas partes
Deben constar en el contrato el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario. contrato.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de vivienda, describa brevemente la decoración de la casa; paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario; casa, explique qué tipo de derechos de propiedad es la casa, quién es el propietario y el alquiler La relación entre la persona y el propietario y si el propietario le confía el alquiler de la casa.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para residencia u otros fines, como oficina.
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.
Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios quiere rescindir el contrato antes de su vencimiento, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le debe otorgar cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.