Después de la implementación del Código Civil, ¿qué impacto tendrá en el alquiler de una casa? ¿Por qué no puedo alquilar una casa con derecho de residencia?
En primer lugar, las casas con derecho de residencia no se pueden alquilar. Una vez que alquile la propiedad con derechos de ocupación, su contrato de arrendamiento se considerará inválido. Esta puede ser una situación nueva para todos, porque no existía tal disposición legal antes de la implementación del Código Civil y, naturalmente, la casa original no tenía derecho a vivir en ella. A partir del próximo año, algunas casas podrán ofrecer residencia. Una casa así se considerará un campo minado de alquiler y no debe tocarla porque la ley no permite el alquiler.
Recordatorio de riesgo legal: Los inquilinos deben exigir que se establezca en el contrato de alquiler de la casa: "La casa no tiene derecho de residencia y no se establecerá ningún nuevo derecho de residencia durante el período de arrendamiento. De lo contrario, el el arrendador asumirá la responsabilidad del RMB * * * * Indemnización liquidada ”
¿Artículo 369 del Código Civil? El derecho de residencia no se puede transferir ni heredar. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.
En segundo lugar, el arrendador debe presentar objeciones con prontitud al descubrir que la casa ha sido subarrendada. Son sólo seis meses. Hoy en día, muchos segundos propietarios subarrendan las casas alquiladas a terceros y cobran ellos mismos la diferencia del alquiler. Sin embargo, la conducta de subarrendamiento del segundo arrendador puede ponerse fin sin el consentimiento del arrendador. Esto deja muchas relaciones de alquiler en un estado inestable en la práctica. Cuando la casa que alquilas está subarrendada, te pueden desalojar en cualquier momento. Por tanto, esta nueva ley establece que si el inversor sabe que el arrendatario subarrenda y no presenta ninguna objeción en el plazo de seis meses, se considerará que ha aceptado el subarrendamiento.
Recordatorio de riesgo legal: Se debe exigir al inquilino real que indique en el contrato de alquiler de la casa: "La casa pertenece al arrendador y no al subarrendador y verificar el certificado de propiedad para proteger eficazmente su propiedad". derechos e intereses. Si sabe que la casa está subarrendada, necesita una carta de subarrendamiento del arrendador.
La ley establece que si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda pero no presenta objeción alguna en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
¿El artículo 716 del Código Civil? Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
¿Artículo 718? Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda pero no presenta objeción alguna en el plazo de seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento. ?
3. Si hay disputa sobre la propiedad de la casa o ésta es embargada, se puede devolver el alquiler.
Las disputas sobre la propiedad de la vivienda, o la confiscación o incluso la subasta de la casa del arrendador por parte de las autoridades judiciales debido a litigios, afectan gravemente el derecho del arrendador a vivir en paz. Esta nueva ley protege los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y aclara que cuando la casa es sellada o detenida por agencias judiciales o administrativas de acuerdo con la ley, cuando se disputa la propiedad de la casa, ¡el inquilino puede salir!
Recordatorio de riesgo legal: Una vez que el arrendatario descubre que la casa ha sido sellada o detenida por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley o si surge una disputa sobre la propiedad de la casa, debe presentar las pruebas pertinentes; ser retenido y el arrendador debe ser notificado oportunamente para rescindir el contrato.
¿El artículo 724 del Código Civil? En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario, éste podrá resolver el contrato:
(1) El bien arrendado sea precintado o detenido por vía judicial o administrativa. agencias de conformidad con la ley;
(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso. . ?
En cuarto lugar, los inquilinos tienen prioridad para alquilar, por lo que no tienen que preocuparse de ser desalojados cuando expire el contrato de arrendamiento. Los inquilinos son reacios a mudarse a menos que estén particularmente insatisfechos con su alojamiento: en primer lugar, es extremadamente difícil, en segundo lugar, aumentará muchos costes y gastos; Pero esto sucede a menudo en la vida real. Una vez que expira el contrato, el propietario le dice al inquilino que ya no quiere alquilarle y que el inquilino solo puede buscar una casa nueva en todas partes. Este tipo de cosas terminará a partir del próximo año y la ley estipula claramente que los inquilinos tienen el primer derecho a alquilar.
Recordatorio de riesgo legal: La prioridad de arrendamiento se refiere a la prioridad en las mismas condiciones. Si los precios son inconsistentes, ya no tendrá el derecho preferente a alquilar. Por lo tanto, si los inquilinos quieren tener prioridad en el alquiler, es difícil igualar el último precio de alquiler.
¿El artículo 734 del Código Civil? Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Al vencer el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento. ?
Verbo (abreviatura de verbo) El derecho de compra de los parientes cercanos tiene prioridad sobre el del arrendador, y el derecho de tanteo del arrendador está restringido. La "Ley de Contratos" sólo estipula que cuando el arrendador vende la casa, el arrendador tiene derecho de tanteo. Esto inevitablemente causará un problema: si el arrendador quiere transferir la casa a sus hijos o a sus padres, necesita buscar la opinión del inquilino, porque el inquilino tiene derecho de tanteo. Especialmente si la propiedad se vende a los propios hermanos a bajo precio y en las mismas condiciones, el arrendatario también disfruta del derecho de tanteo. Esto está en gran conflicto con nuestras costumbres sociales.
Esta vez la ley se ha modificado mucho: si alguien ejerce el derecho de tanteo de la casa a plazos o el arrendador vende la casa a un familiar cercano, el arrendador no disfruta del derecho de tanteo. Además, la ley también estipula que los inquilinos deben expresar su intención de comprar en un plazo de 15 días, de lo contrario renunciarán a su derecho de tanteo.
Recordatorio de riesgo legal: Cuando el arrendador vende la casa, si el arrendador quiere comprar la casa del arrendador, debe expresar su intención de comprar a tiempo, y el tiempo es de solo 15 días, de lo contrario perderá. el derecho de tanteo.
¿El artículo 726 del Código Civil? Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones, salvo que la casa se apodere del propietario o el arrendador venda la casa; a un pariente cercano.