¿Qué tal el bingo binbu? ¿DE ACUERDO? ¿Vale la pena comprarlo?
El propietario reveló que Hefei Daning Bingou Commercial Plaza era sospechoso de ventas falsas. ¡Unos 300 propietarios fueron víctimas y la cantidad involucrada superó los 100 millones de yuanes!
Según informes de las víctimas, alrededor de 2016, Daning Binbu promovió el supermercado Yonghui para ubicarlo en el primer piso del comerciante. ¡Después de unos años se convirtió en garaje!
La situación actual en el primer piso de Daning Bingou Commercial Plaza
Un
Propietario de un automóvil: ¡Qué escalofriante! ¡La tienda se convirtió en un garaje!
Según el primer internauta del mercado inmobiliario, Hefei Daning Binbu Commercial Plaza era sospechoso de ventas falsas. Casi 300 propietarios compraron tiendas con un capital total de más de 654.380 millones de yuanes, pero las convirtieron en garajes. Por este motivo, el editor dio seguimiento al asunto lo antes posible.
Específicamente, echemos un vistazo a continuación:
Hefei Daning Bingo Commercial Plaza está ubicado en la intersección de Ningguo Road y Jiuhuashan Road en el South First Ring Road, cerca de Lobster Food. Calle en Ningguo Road.
Dirigido por el propietario herido, vi el enorme primer piso negativo de Hefei Daning Binbu Commercial Plaza, pero no vi sus tiendas, solo vehículos estacionados, materiales de decoración, etc.
La escena real en el primer piso de Daning Bingou Commercial Plaza
Algunas personas pueden ver este primer piso y decir: "El garaje es lo suficientemente grande para estacionar".
De hecho, los propietarios que compraron las tiendas en el primer piso de Daning Binbu quedaron muy decepcionados al ver esta escena. Obviamente, originalmente compró una tienda y, según el personal de ventas de Daning Bingbu, el negocio en el primer piso donde se encuentra el supermercado Yonghui es muy próspero.
Anuncio en el primer piso de Daning Bingo Commercial Plaza.
El dueño dijo que era sumamente incómodo ver una escena tan desesperada, desgarradora y escalofriante. Por un lado, no puedo ver una tienda y tengo que pagar préstamos elevados, lo que me somete a una presión tanto interna como financiera.
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Dos
¡Enojado! ¡300 propietarios salieron a defender sus derechos!
Entonces, ¿por qué las tiendas de 300 propietarios se convirtieron en garajes? El editor también supo todo sobre la víctima gracias al dueño de la tienda.
1 Promocionar los supermercados y cadenas de snacks de Yonghui.
Según las víctimas, solo eligieron comprar las tiendas del primer piso cuando el supermercado Yonghui se mudó allí. También se mencionó que el personal de ventas les dijo que existían el supermercado Yonghui y cadenas de cafeterías como Zhang Zheng La Jin y Dairy Queen.
Una de las víctimas también mencionó que el vendedor le dijo que "su tienda será una óptica famosa en el futuro".
La dueña dijo que el garaje es el que Está siendo promocionado ahora. Todo está frío.
23 folletos, 3 apariciones
Lo extraño es que según las páginas promocionales de la tienda del primer piso de Daningbin proporcionadas por las tres víctimas, en realidad son diferentes, pero todas tienen Supermercado Yonghui.
La primera versión del folleto (comprada por el propietario del automóvil a finales de 2015 ~ principios de 2016)
La segunda versión del folleto (comprada por el propietario del automóvil alrededor de abril de 2016)
La tercera edición de la página del folleto (comprada por el propietario alrededor de 65438 + junio de 2006)
El dueño de la tienda lesionado mencionó que en cuanto al diseño actual de la tienda En lo que respecta, al menos siempre existe el supermercado Yonghui. ¿Dónde está el supermercado ahora?
El precio unitario de 3 es 35.000 yuanes/㎡+ y la participación es del 60%.
Según los propietarios lesionados, el precio de compra original era alto, con un precio unitario superior a 35.000 m2 y una superficie que oscilaba entre 10㎡ y 30㎡. El capital total de los 300 propietarios supera los 100 millones y las víctimas de cada propietario oscilan entre cientos de miles y millones.
Muchas personas pagaron el 50% del pago inicial en ese momento y ahora todavía tienen miles de dólares en préstamos cada mes.
Y la zona de puestos públicos de la tienda es muy amplia. La tienda de 28,8㎡ comprada por el propietario solo tiene 10,85㎡ y el puesto público mide 17,95㎡. La participación del público llega al 60%.
4. Tomar un préstamo de alquiler y devolver el alquiler atrasado.
Además, según el propietario del coche víctima, se firmó un acuerdo de custodia en el momento de la compra. Se menciona que no se paga alquiler durante los primeros tres años y se devolverá el 10% del precio total de la vivienda cada mes en el cuarto y quinto año. En el sexto año, según el alquiler de mercado, el propietario disfruta del 90% del alquiler y Daning Bin compró el 10% del alquiler.
Según el propietario, Yonghui Supermarket inicialmente se mudó allí, pensando que la popularidad impulsaría las ganancias de la tienda y no quería que ahora se convirtiera en un garaje. ¿Cómo es posible obtener ganancias?
Según los informes de los propietarios, Daning Binbu experimentó atrasos en el alquiler el año pasado.
Después de discutirlo, se acordó pagar el alquiler en su totalidad antes del 15 de junio.
¡5 martillos reales! Garaje comercial en el primer piso
Otro propietario dio la noticia. El año pasado descubrió que el primer piso todavía estaba cerrado y no había señales de ningún supermercado. En ese momento preguntó al personal por el supermercado.
Al mismo tiempo, en abril de este año, el personal respondió a la pregunta del supermercado en el primer piso: "¿Cómo podría una tienda tan buena convertirse en un estacionamiento? La tienda que compras es una tienda, y tu tienda o tienda no. Se ha convertido en un estacionamiento... Se ha alquilado, en parte a Suning.cn, en parte al comercio electrónico, etc.
De hecho, ya a principios de año, Daning Binbu firmó un contrato con autos usados Guazi sin notificar a los propietarios (consultó a muchos propietarios y no informó al primer piso para alquilar), y también alquiló el primer piso Reformado para garaje.
Según la plantilla de coches de segunda mano, abrirán este mes con una superficie de alquiler de 65.438+100.000 metros cuadrados y más de 370 plazas de aparcamiento, que son únicamente de uso interno. También se mencionó que firmaron un contrato de alquiler por 2 o 3 años con Bimbu.
Los propietarios de automóviles heridos están muy desesperados y todo se ha convertido en un estacionamiento. Hay supermercados y tiendas por todas partes~ ~ ~
6 Los ingresos se han reducido, solo el 4% de los habitantes. el original
El propietario también mencionó que en ese momento, el ingreso mensual promedio por metro cuadrado de una tienda de 28,8 metros cuadrados era de 224,85 yuanes.
El ingreso convertido del alquiler de un automóvil de segunda mano en Guazi es de solo 8,75 yuanes/㎡, lo que representa solo alrededor del 4% al principio, lo cual es un gran descuento.
En la actualidad, algunos propietarios están defendiendo sus derechos en esta materia, pero no hay avances reales.
Como dijeron los propietarios lesionados, lo que tienen ante sí es que el supermercado original desapareció, los altos ingresos originales desaparecieron y las tiendas originales desaparecieron, pero aún tienen que devolver una gran cantidad de dinero. Los préstamos hacen la vida estresante.
Tres
¿Puedo comprarlo en la tienda?
De hecho, para los propietarios, la rentabilidad del alquiler se reduce. Para una tienda multimillonaria, el alquiler anual es de sólo 20.000-30.000 RMB o no se puede alquilar directamente. Lo mejor es depositar efectivo directamente en el banco. Para muchas personas que quieren comprar tiendas, el agua para las tiendas es demasiado "profunda" y existen muchos errores comunes:
(1) Para vender tiendas, los promotores prometen "arrendamientos caros" y "Arrendamientos de alto nivel", "Ingresos", "Cuántos años pagar", "Insatisfacción con la tienda", etc. son básicamente grandes trampas. La mayoría de ellas son propaganda falsa y es posible que las promesas no se cumplan.
②La mayoría de las tiendas en las calles no principales no valen nada. Muchas tiendas, si los promotores pueden ganar dinero, las alquilarán ellos mismos. ¿Por qué vender? Pero la realidad es que muchas tiendas no se pueden vender ni alquilar y los promotores quieren volarlas.
(3) Los diversos costos de transacción de las tiendas son muy altos y la liquidez es extremadamente pobre. A excepción de las buenas ubicaciones, algunos lugares no se pueden vender en absoluto y solo se pueden alquilar.
Los ingresos de los comercios proceden básicamente de su arrendamiento a cambio de rentabilidad por alquiler, pero los comercios no son un recurso escaso. La aparición de varias plataformas de comercio electrónico ha eliminado directamente la base de las tiendas como entidades, por lo que todavía se recomienda no comprar tiendas.