Política de reducción y reducción del alquiler empresarial de Shanghai en 2023
Con el fin de implementar las "Diversas políticas para promover la restauración y el desarrollo de industrias difíciles en la industria de servicios" por parte del Departamento Nacional de Desarrollo y Comisión de Reforma y otros departamentos (Fa Gaicai [2022] 271 No.) y el espíritu del "Aviso sobre la emisión de varias políticas y medidas para combatir la epidemia y ayudar a las empresas a promover el desarrollo en Shanghai" (Gobierno de Shanghai Bangui [2022] No. 5 ) para seguir ayudando a las pequeñas y microempresas y a los hogares industriales y comerciales individuales a resolver sus dificultades.
1. Políticas de reducción y exención Las instituciones administrativas municipales alquilan sus propias casas a pequeñas y microempresas y a hogares industriales y comerciales individuales dedicados a actividades productivas y comerciales (incluidas pequeñas y microempresas y hogares industriales y comerciales individuales). en el sector de servicios, en adelante "persona arrendataria"), el arrendatario quedará exento del pago de tres meses de alquiler en el año 2022 si se encuentra ubicado en una calle o zona administrativa municipal clasificada como zona de alto riesgo; en 2022, o sus actividades comerciales se vean gravemente afectadas debido a la implementación de requisitos de prevención de epidemias, estará exenta de pagar tres meses de alquiler mensual y seis meses de alquiler durante todo el año.
Dos. Ámbito de aplicación (1) Las instituciones administrativas municipales firman un contrato de arrendamiento de vivienda con el arrendatario y lo ejecutan normalmente. El período de arrendamiento de este contrato es cualquier período desde el 65438 de junio + 365438 de octubre + 0 hasta el 65438 de junio + 365438 de febrero + 0 de 2022.
(2) Los arrendatarios de viviendas en instituciones administrativas municipales son pequeñas y microempresas estipuladas en las "Normas de clasificación para pequeñas y medianas empresas" (Ministerio de Industria y Tecnología de la Información Lianqi [2011] No. 300) y el "Reglamento sobre hogares industriales y comerciales individuales" (Orden del Consejo de Estado) Nº 666) hogares industriales y comerciales individuales.
(3) Las áreas de alto riesgo están sujetas a información publicada por canales oficiales como la Comisión Nacional de Salud, la Comisión Municipal de Salud de Shanghai, la Conferencia de Prensa de Prevención y Control de la Epidemia del Nuevo Coronavirus de Shanghai y la Municipalidad de Shanghai. Debido a la implementación de los requisitos de prevención de epidemias, las actividades comerciales se han visto gravemente afectadas, lo que se refiere a la situación en la que el arrendatario bloquea, suspende operaciones, requisa temporalmente, etc., la propiedad arrendada de acuerdo con los requisitos de prevención de epidemias de los departamentos pertinentes. , afectando el normal desarrollo de las actividades empresariales.
Tres. Procedimiento Con el fin de simplificar el proceso de aprobación, el arrendador deberá informar al departamento competente para la presentación de los asuntos de exención de alquiler para las instituciones administrativas municipales involucradas en este aviso, y ya no necesitará solicitar la aprobación de acuerdo con la normativa vigente sobre bienes de propiedad estatal. gestión de las instituciones administrativas municipales. Los procedimientos específicos son los siguientes:
(1) El arrendatario deberá proporcionar al arrendador un formulario de solicitud de reducción o exención del alquiler, prueba de identidad del representante legal, licencia comercial, contrato de arrendamiento e implementación de Requisitos de prevención de epidemias que causarán graves daños a las actividades comerciales. Prueba de impacto.
(2) El arrendador debe firmar un acuerdo complementario sobre reducción y exención de alquiler con el arrendatario en función de la situación real del arrendatario, y presentar los asuntos pertinentes de reducción y exención de alquiler al departamento competente del forma de documentos para el registro (presentar el acuerdo complementario sobre el alquiler de la casa y copias de los materiales relevantes proporcionados por el arrendatario). El arrendador debe conservar la información relevante anterior para referencia futura.
(3) La primera fase del trabajo relacionado con la exención de alquiler de tres meses del arrendador debe completarse antes del 15 de mayo. Los contratos de arrendamiento de vivienda suscritos posteriormente y demás situaciones que impliquen la exención general de tres meses de alquiler deberán formalizarse en el plazo de un mes desde que se produzca la situación.
La reducción adicional o exención del alquiler por tres meses por parte del arrendador deberá completarse dentro del mes siguiente a que el área administrativa de la localidad donde se encuentra el arrendatario figure como zona de alto riesgo para la epidemia o después de que la implementación de los requisitos de prevención de epidemias afecte gravemente las actividades comerciales.
(4) El departamento competente realizará estadísticas y revisará el estado de presentación de los asuntos de reducción y exención de alquiler de vivienda informados por las instituciones administrativas subordinadas, e informará de inmediato el estado laboral más reciente.
Cuatro. Métodos de exención y reducción (1) El arrendador y el arrendatario negociarán y determinarán el período específico de exención del alquiler en 2022 de acuerdo con las disposiciones de la política. Si el período del contrato de arrendamiento es inferior al período específico de exención de alquiler, se limitará al período de arrendamiento real.
(2) Si el arrendatario no paga el alquiler, el arrendador eximirá directamente el alquiler durante el período correspondiente según el plazo de arrendamiento de 2022 cubierto por el contrato de arrendamiento de la vivienda.
(3) Si el arrendatario ha pagado el alquiler, el alquiler reducido se deducirá del alquiler impago posterior durante la vigencia del contrato una vez que ambas partes lleguen a un acuerdo. Si el importe de los contratos posteriores incumplidos fuera insuficiente para compensar o el arrendatario exigiera su devolución, el arrendador deberá devolverlo directamente.
verbo (abreviatura del verbo) otros asuntos Si las empresas administradas por instituciones administrativas municipales alquilan casas a pequeñas y microempresas y a hogares industriales y comerciales individuales, los asuntos operativos relevantes de la reducción y exención del alquiler de viviendas pueden referirse a "Normas de aplicación de las empresas estatales de Shanghai para la reducción de impuestos y la reducción de impuestos para las pequeñas y microempresas y los hogares industriales y comerciales individuales.
6. El trabajo requiere que las autoridades municipales y las instituciones administrativas subordinadas mejoren efectivamente su posición, tomen en consideración la situación general, establezcan firmemente la idea de "vivir una vida estricta" y comprendan plenamente la situación. importancia de la política estatal de reducción y exención del impuesto a la vivienda, y unir aún más nuestros pensamientos con las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado y los requisitos de trabajo del comité municipal del partido y del gobierno municipal, superar nuestras propias dificultades, y garantizar la implementación de políticas, durante el proceso de implementación de políticas, debemos cumplir con el cumplimiento legal y los procedimientos estandarizados para garantizar la seguridad e integridad de los activos de propiedad estatal; Los departamentos municipales competentes deben fortalecer la supervisión y orientación de sus instituciones administrativas afiliadas, instar a las unidades relevantes a conectarse de manera proactiva con los arrendatarios, hacer un buen trabajo en publicidad y explicación de las políticas de reducción y exención de impuestos e implementar las políticas de manera oportuna.