Varias disposiciones sobre la implementación de regulaciones de administración de propiedades en la Zona Económica Especial de Shenzhen
(1) Organizar la implementación de los "Reglamentos" y otras leyes, reglamentos y normas relevantes sobre administración de propiedades, e implementar disposiciones relevantes sobre administración de propiedades;
(2) Investigar y formular o formular políticas y medidas relacionadas con la administración de propiedades;
(3) Orientar y coordinar con el departamento administrativo de administración de propiedades del gobierno del distrito (en adelante, el departamento del distrito) y otros departamentos administrativos relevantes, oficinas de subdistrito, asociaciones industriales, etc. Realizar trabajos relacionados con la administración de propiedades de acuerdo con la ley;
(4) Realizar sanciones administrativas y otras acciones administrativas específicas de acuerdo con el "Reglamento" y otras leyes, reglamentos y normas relacionadas con la administración de propiedades;
(5) Unificar la supervisión y gestión de los fondos especiales de mantenimiento de propiedades de la ciudad;
(6) Orientar, supervisar y gestionar las actividades de licitación de gestión de propiedades de la ciudad;
(7) Establecer una red y un sistema de información de votación electrónica para la administración de propiedades, una plataforma de crédito y un sistema de archivos de integridad;
(8) Manejar asuntos importantes de peticiones de administración de propiedades de acuerdo con la ley;
(9) Otras normas de administración y administración de propiedades estipuladas por las leyes, reglamentos, normas y Responsabilidades de Supervisión del gobierno municipal. Artículo 3 El departamento competente del distrito aceptará la orientación comercial del departamento municipal competente y desempeñará las siguientes responsabilidades de supervisión de la administración de la propiedad dentro de su jurisdicción:
(1) Orientar a las oficinas del subdistrito para que realicen la supervisión de la administración de la propiedad responsabilidades;
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(2) Si se confirma que el comité de propietarios no ha sido elegido de conformidad con la ley o el comité de propietarios ha renunciado colectivamente, ordenar al comité de propietarios que ha violado gravemente la ley para rectificar y disolver dentro de un plazo;
(3) Cancelar la junta de propietarios o el comité de propietarios que violó la ley Decisiones sobre leyes y reglamentos, revocando el contenido de la gestión acuerdo que viola leyes, regulaciones y es obviamente injusto, y decidir que el contenido del acuerdo de administración para un propietario específico es injusto e inválido para ese propietario específico;
(4) Manejar disputas de división del área de administración de propiedad con la oficina del subdistrito;
(5) Orientar, supervisar y gestionar las actividades de licitación de administración de propiedades;
(6) Manejar las áreas de administración de propiedades, los comités de propietarios y sus miembros, los contratos de servicios de propiedad , licitación de administración de propiedades, reglamentos de administración, reglas de procedimiento de la conferencia de propietarios, sellos de la conferencia de propietarios y del comité de propietarios, sanciones de asociaciones industriales, planes de emergencia de seguridad y otros asuntos de presentación;
(7) Período de aprobación previa Aplicación de selección de acuerdo de empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Las sanciones administrativas y otras acciones administrativas específicas se realizarán de acuerdo con el "Reglamento" y otras leyes, reglamentos y normas relacionadas con la administración de propiedades. ;
( 9) Manejar cartas y llamadas de administración de propiedades de acuerdo con la ley;
(10) Otras responsabilidades de supervisión de la administración de propiedades estipuladas por las leyes, reglamentos, normas y gobiernos municipales y distritales. .
El departamento competente del distrito podrá, con base en la gestión actual, encomendar a la oficina subdistrito la gestión de los asuntos de archivo previstos en el punto (6) del párrafo anterior y de las sanciones administrativas previstas en el punto (8). en nombre del departamento competente del distrito, pero el comité de propietarios. Las excepciones son las sanciones impuestas por registros y asociaciones industriales. Artículo 4 La oficina del subdistrito, bajo la dirección del departamento competente del distrito, es responsable de organizar y coordinar el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios, guiando y supervisando las actividades diarias de la conferencia de propietarios. y el comité de propietarios, y es específicamente responsable de las siguientes responsabilidades de supervisión y administración de la administración de la propiedad:
(1) Responsable de verificar las condiciones para el establecimiento de la conferencia de propietarios y organizar y coordinar el establecimiento de el grupo preparatorio para la primera conferencia de propietarios, guiando al grupo preparatorio para llevar a cabo el trabajo preparatorio y pagando los gastos preparatorios de acuerdo con este reglamento;
(2) ) Si el comité de propietarios no elige al comité de propietarios de conformidad con la ley, el comité de propietarios dimite colectivamente, la autoridad competente del distrito disuelve el comité de propietarios, el comité de propietarios no convoca la junta de propietarios como se requiere o se niega a implementar la decisión de convocar a los propietarios ' reunirse dentro del plazo, organizar una reunión de la junta de propietarios;
(3) Si el director o subdirector del comité de propietarios no convoca una reunión del comité de propietarios sin razones justificables , será responsable de nombrar a un miembro para convocar y presidir la reunión del comité de propietarios;
(4) Investigar la asamblea de propietarios y el comité de propietarios Las decisiones que violen las leyes y reglamentos serán se le ordenó hacer correcciones dentro de un límite de tiempo o ser informado a la autoridad competente del distrito para su revocación;
(5) Si el comité de propietarios no completa la elección general de acuerdo con la ley, supervisará al comité de propietarios para organizar las elecciones generales u organizar las elecciones generales
(6) Administrar los bienes y materiales del comité de propietarios que ha sido disuelto o el mandato ha expirado pero aún no ha completado las elecciones generales;
(7) Organizar y convocar una reunión conjunta de administración de propiedades de calles;
(8) Manejar los asuntos de petición de administración de propiedades de acuerdo con la ley;
(9 ) Otras responsabilidades de supervisión de la administración de propiedades estipuladas por las leyes, reglamentos, normas y gobiernos municipales y distritales.
La oficina del subdistrito debe aclarar su organización, personal y fondos de trabajo, e implementar responsabilidades de administración y supervisión de la propiedad de acuerdo con la ley.
La estación de trabajo comunitaria ayuda a la oficina del subdistrito a realizar trabajos relacionados con la administración de propiedades. La oficina subdistrito puede encomendar a la estación de trabajo comunitaria la gestión de asuntos relacionados con la administración de propiedades de conformidad con la ley, pero los asuntos encomendados por el departamento competente del distrito no pueden ser subencomendados. Artículo 5 Departamentos de planificación territorial, gestión urbanística, seguridad pública, protección del medio ambiente, supervisión del mercado, asuntos civiles y otros. De acuerdo con sus respectivas responsabilidades, supervisarán y gestionarán las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas jurisdicciones de conformidad con la ley.
La agencia municipal de registro de bienes raíces brindará la asistencia necesaria a los departamentos competentes y oficinas subdistritales para verificar la información de identidad de los propietarios.