Las ciudades de primer y segundo nivel están compitiendo para liberar terrenos, y el mercado de terrenos seguirá activo en junio.
Acaba de terminar mayo y el mercado de suelo caliente continúa.
Hangzhou es la ciudad que vende más terrenos. La tarifa de transferencia de terrenos ha superado los 100 mil millones y se han vendido varias parcelas de terreno de alto precio. Como empresa inmobiliaria que compró la mayor cantidad de terrenos, Country Garden ganó el doble campeonato en términos de cantidad y superficie, ocupando el primer lugar entre las empresas inmobiliarias con 148 parcelas, un precio total de 65,77 mil millones de yuanes y 19,8038 millones de metros cuadrados.
Sin embargo, "el mercado de tierras sólo permite a Xiaochun, no a Xiaoxia". Aún se desconoce si el mercado de tierras podrá seguir estando "caliente" en junio.
Las ciudades de segundo nivel son la fuerza principal en las transacciones y cada vez es más difícil para las empresas inmobiliarias obtener terrenos al precio más bajo.
El mercado inmobiliario comenzó a calentarse en abril, cambiando desde la desaceleración de principios de año, y el impulso continuó extendiéndose en mayo. A juzgar por las transacciones de terrenos en las ciudades calientes, a las empresas inmobiliarias les resulta cada vez más difícil obtener terrenos a precios bajos.
Las estadísticas muestran que en mayo había 35 parcelas residenciales individuales con un precio total de más de 2 mil millones de yuanes. La tasa de prima de 22 parcelas de tierra superó el 20%, representando el 63%. Este mercado de suelo también apareció por primera vez en 2019.
A finales de mayo, se habían vendido 1,59 billones de yuanes de terrenos en las 50 ciudades más grandes del país durante el año, un aumento interanual del 12,3%. Las ventas de terrenos en 9 ciudades superaron los 50 mil millones de yuanes.
Como todos sabemos, el mercado de terrenos se está calentando este año en las ciudades de segundo nivel, entre las cuales Hangzhou es la ciudad con mayores ventas de terrenos.
Las estadísticas muestran que en los primeros cinco meses de este año, las tarifas de transferencia de tierras de Hangzhou superaron los 100 mil millones de yuanes, alcanzando los 11.349,7 mil millones de yuanes. Muchas transacciones de tierras a precios elevados se han convertido en una característica importante. Entre ellos, el precio total de transacción de los terrenos de Hangzhou alcanzó los 681.400 millones de yuanes.
En los primeros cinco meses de este año, Tianjin y Wuhan ocuparon el segundo y tercer lugar respectivamente. Entre ellos, la facturación de Tianjin fue de 7.5971 millones de yuanes, un aumento interanual del 66,42%, y la facturación de Wuhan fue de 756.120 millones de yuanes, un aumento interanual del 57,74%. La situación actual del volumen de suelo se puede comprobar en los datos de crecimiento interanual.
Al analizar las razones del repunte del suelo, los expertos de la industria creen que los fondos relativamente sueltos de las empresas inmobiliarias se han trasladado a los mercados inmobiliario y inmobiliario. Además, en comparación con las estrictas restricciones territoriales anteriores, las políticas territoriales en algunos lugares se han ajustado, incluidos límites de precios relativamente más bajos, depósitos de tierras, terrenos para viviendas y otras limitaciones, lo que ha aumentado el entusiasmo de los promotores por adquirir tierras.
En los primeros cinco meses de este año, 37 empresas inmobiliarias han adquirido más de 10 mil millones de yuanes en terrenos. Entre ellas, Country Garden ocupa el primer lugar entre todas las empresas de bienes raíces con 148 parcelas de tierra, un precio total de 65,77 mil millones de yuanes y 19,8038 millones de metros cuadrados.
Las ciudades de primer nivel tienen una gran oferta de terrenos y Shenzhen lanzó ventas de terrenos por primera vez este año.
Si bien las ciudades de segundo nivel lideraron el mercado de suelo, las ciudades de primer nivel también cambiaron sus reservas a principios de año y aumentaron gradualmente la oferta.
La información muestra que en la semana del 20 al 26 de mayo, la oferta de suelo en ciudades de primer nivel aumentó significativamente. Las tasas de crecimiento de la oferta de suelo y del área de construcción en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel fueron del 50,51%, -38,23% y -70,15% respectivamente.
En Beijing, el 28 de mayo, se vendieron 4 parcelas de tierra en un día, con un volumen total de transacciones de aproximadamente 9,7 mil millones de yuanes. Entre ellos, Henderson ganó la parcela de tierra Sunhe Infinity que ha atraído mucha atención por 3.020 millones de yuanes después de 24 rondas de licitación, con una tasa de prima del 23,32%.
De hecho, después de la conferencia de promoción de proyectos de terrenos comerciales celebrada en Beijing el 9 de mayo durante la primera mitad del año, la oferta de terrenos comenzó a alcanzar su punto máximo.
El 17 de mayo, Beijing puso a la venta tres terrenos comerciales con un precio inicial total de 8.086 millones de yuanes. Una semana después, se cotizaron tres terrenos más en Beijing, con un precio inicial total de 65.438+0,0568 mil millones de yuanes.
El último día de mayo, una parcela de tierra en Xisanqi cotizaba en Beijing, con un precio inicial de 65.438+37 millones de yuanes. Habrá mucho terreno a la venta en junio.
Se informa que hubo 44 transacciones de terrenos residenciales en Beijing en la primera mitad del año, mientras que el año pasado hubo 52 transacciones de terrenos residenciales.
Las estadísticas muestran que en los primeros cinco meses de este año, el volumen de transacciones de tierras de Beijing fue de 7.142,5 millones de yuanes, un aumento interanual del 17,81%, y el área de transacciones aumentó un 42,57% interanual. -año.
Shanghái no se queda atrás. En los primeros cinco meses de este año, el volumen de transacciones de tierras de Shanghai fue de 6.061,4 millones de yuanes, un aumento interanual del 49,47%, y el área de transacciones también aumentó en un 65.438+01,04%.
El 22 de mayo, Shanghai vendió dos parcelas de tierra en el distrito de Baoshan por un precio total de transacción de aproximadamente 4,28 mil millones de yuanes. El 27 de mayo, se vendió un terreno para un edificio de oficinas cerca del aeropuerto de Hongqiao por 705 millones, una tasa de prima del 109,65%. En junio, Shanghai venderá 9 parcelas de terreno.
En mayo, Guangzhou también puso a la venta 11 terrenos comerciales, incluidos 2 terrenos comerciales y 9 terrenos residenciales. El mercado del suelo sigue siendo prometedor en junio.
Cabe mencionar que en mayo, Shenzhen puso a la venta 5 terrenos residenciales, con un precio inicial total de 65.438+05.435 millones de yuanes y un área total de construcción de 689,68 millones de metros cuadrados.
Esta es la primera vez que Shenzhen vende terrenos residenciales en 2019, y también es la segunda vez que Shenzhen vende terrenos residenciales en los últimos seis meses después de 2018 y diciembre. La transferencia de tierras se lleva a cabo mediante límite de precios de tierras, competencia de precios de tierras, competencia de áreas de vivienda, etc.
¿Se restringirá a las empresas inmobiliarias la obtención de financiación de suelos?
Recientemente, las ventas de terrenos en ciudades de segundo nivel no son inferiores a las de ciudades de primer nivel.
El 31 de mayo, se cotizaron 7 parcelas de tierra en Tianjin, con un precio inicial total de 100,83 millones de yuanes. El mismo día, se cotizaron 6 parcelas de tierra en Nanjing, con un precio inicial total de aproximadamente 65.438+0.826 mil millones de yuanes.
El 1 de junio, se enumeraron 4 terrenos en Hefei. Hay 3 terrenos disponibles en la ciudad principal de Chongqing.
También el 1 de junio, se cotizaron tres proyectos de terrenos comerciales en Hangzhou, con un precio inicial total de 134,38 mil millones de yuanes. El día anterior se acababan de poner a la venta 4 terrenos en la principal zona urbana de Hangzhou, con un precio inicial total de 65.438+36,5 millones de yuanes.
Actualmente, la mayoría de las ciudades siguen aumentando su oferta de suelo y su deseo de venderlo es muy fuerte. Los analistas de la industria creen que con la diferenciación del mercado inmobiliario, la competencia por terrenos de alta calidad en ciudades de alta calidad seguirá siendo feroz. Aunque las políticas de control en las ciudades de primer y segundo nivel son estrictas, las empresas inmobiliarias también han invertido más dinero en las ciudades de primer y segundo nivel. En comparación, las ciudades de tercer y cuarto nivel han estado relativamente lentas recientemente.
Sin embargo, "el mercado de tierras sólo puede aparecer en Xiaoyangchun y no en verano. Una vez que se sobrecalienta, no se descarta la posibilidad de mejoras políticas".
Como punto importante para la transferencia de tierras, Hefei ha endurecido sus normas de licitación de tierras. El 21 de mayo, se exigió a los postores que no participaran en la misma licitación de terrenos con empresas afiliadas.
Recientemente, informes de los medios afirmaron que los reguladores han restringido la financiación y que se ha suspendido la emisión de bonos y ABS por parte de empresas inmobiliarias radicales como CIFI. Posteriormente, Xuhui aclaró: "Actualmente no hemos recibido notificaciones escritas relevantes y no hay anomalías en el negocio del mercado de capitales".
Sin embargo, algunas instituciones de valores creen que los reguladores han reforzado la supervisión de la financiación no estándar. de las empresas inmobiliarias. No se descarta que también se reduzcan los canales de financiación, como los bonos corporativos.
Hace unos días, en el aviso emitido por la Comisión Reguladora Bancaria de China aparecían una serie de cláusulas de estricta inspección de la financiación inmobiliaria. En particular, está prohibido utilizar fondos fuera de balance directamente o en forma encubierta para financiar transferencias de tierras. Al mismo tiempo, el sector fiduciario también debe prohibir estrictamente la financiación para que las empresas inmobiliarias paguen los precios de transferencia de tierras directamente o de forma encubierta.
Llama la atención el mercado de suelo caliente. Los conocedores del sector creen que se espera que se refuerce la revisión de los fondos destinados a las empresas inmobiliarias para adquirir terrenos, frenando así el fenómeno de la adquisición impulsiva de terrenos.