Asignación de viviendas del lago Huawei Songshan en 2020
Me preguntas por qué lo sé, porque mi primo trabaja en Huawei. Se graduó en la Universidad de Ciencia y Tecnología Electrónica de Xiamen y fue a Huawei tan pronto como se graduó.
Huawei Songshan Lake Base es la nueva sede de Huawei Terminal Company. El proyecto, con una inversión de aproximadamente 654.380 millones de yuanes, desarrolla principalmente I+D, ventas y servicios de valor añadido relacionados con todos los terminales, como los teléfonos móviles. La primera fase del proyecto cubre un área de aproximadamente 603.000 metros cuadrados, con un área de construcción sobre el suelo de aproximadamente 388.000 metros cuadrados y un área de construcción subterránea de aproximadamente 308.000 metros cuadrados. Está dividido en seis grupos con cincuenta unidades.
Si lo compraste en 2016, enhorabuena, podrás despertarte con una sonrisa. Si aún no lo has comprado, ¡puedes empezar a leer!
Después del 15 de julio, perdí el boleto de mi habitación en Shenzhen; originalmente planeé cambiar mi enfoque e "ir al mercado inmobiliario de Dongguan" y conformarme con la siguiente mejor opción. Inesperadamente, apenas 10 días después, Dongguan lanzó una nueva política en medio de la noche. Mientras dormía, ¡de repente me di cuenta de que ni siquiera podía comprarlo en Dongguan!
Justo cuando me preguntaban ansiosamente si había alguna otra forma de solucionarlo, un intermediario dijo: las personas de Huawei que trabajan en Dongguan todavía pueden comprar una casa basándose en sus registros fiscales antes del 31 de agosto.
¿Existe tal cosa?
Para ayudar a los empleados a comprar una casa, el método de pago de seguridad social “personalizado” de Huawei
Al principio, la gente de Huawei me dijo que la seguridad social les había impedido comprar una casa en Dongguan. . Todavía estoy confundido. Huawei se mudó a Dongguan durante más de un año, por lo que es lógico que ya sea elegible para comprar una casa. ¿Por qué no puedo comprarlo?
Después de investigar, descubrimos que para permitir que los empleados disfrutaran de los beneficios de la seguridad social, la sede de Huawei compró cuotas en Shenzhen y pagó la seguridad social y los impuestos en dos lugares. Por lo tanto, los empleados de Huawei que se mudan a Dongguan básicamente tienen su seguro social en Shenzhen y pagan sus impuestos en Dongguan.
Después del New Deal 725, el difícil procedimiento de reclamar solo la seguridad social pero no pagar impuestos sobre los boletos de habitación dejó a los empleados de Huawei en Shenzhen sin saber qué hacer al pagar la seguridad social.
Cuando las botas tocaron el suelo, no sólo se perdieron las viviendas comerciales en Dongguan, sino que la posibilidad era muy alta. Durante mucho tiempo, ni siquiera las "viviendas para talentos" construidas en terrenos adquiridos y construidos por Huawei para su propio uso no estuvieron disponibles.
Ha habido muchos informes de los medios antes de que Huawei tiene alrededor de 30.000 salas de talentos en construcción en el lago Songshan. ¿No debería garantizarse a todos tener una casa donde vivir?
Hasta ahora, Huawei ha adquirido más de 680.000_ de áreas comerciales y residenciales en el lago Songshan. Se entiende que desde 2012, Songshan Lake *** ha suministrado 11 parcelas de viviendas de apoyo para talentos. A excepción de un terreno que ganó CIMC, los 10 terrenos restantes fueron ganados por Huawei.
Pero la velocidad de la construcción no puede seguir el ritmo de la tasa de crecimiento de la población de Huawei que se traslada a la capital. Naturalmente, Huawei aumentará las "condiciones restrictivas" e introducirá algunas reglas detalladas para permitir que algunos empleados se beneficien primero.
¿Cuáles son los detalles de la asignación de la "Huawei Talent Room" que los forasteros no conocen?
El método de asignación de viviendas del lago Songshan de Huawei tendrá que esperar hasta que la cabeza quede calva.
No es ningún secreto que a la gente de Huawei le encanta comprar casas e invertir. Muchos internautas incluso dijeron que dondequiera que vaya Huawei, comprará casas. La introducción del New Deal ha inhibido hasta cierto punto la inversión de la gente de Huawei en bienes raíces de Dongguan. Al mismo tiempo, no es tan fácil comprar viviendas asequibles dentro de Huawei.
Debido a la escasez de "viviendas asequibles" y basándose en estándares universales de asignación de viviendas, Huawei ha aumentado el umbral de entrada para viviendas para talentos.
La asignación de salas de talentos de Huawei está sujeta a dos condiciones: una es la duración del servicio y la otra es el desempeño durante el servicio. Es decir, los "empleados veteranos" que han trabajado en Huawei durante tres años serán elegibles para comprar viviendas para talentos con un precio promedio de no más de 10.500 por metro cuadrado sólo si cumplen con los estándares de evaluación de desempeño.
Huawei no mueve su capital este año. Ya en 2017, Huawei había movilizado a algunos empleados de I+D para establecerse en Dongguan.
Muchos pioneros de Huawei compraron casas en Dongguan hace tres o cuatro años, pero el hecho de que compraran casas en Dongguan no afecta la asignación de casas de talentos internas. Esto sigue siendo un gran beneficio para los empleados de Huawei, porque según los precios del mercado, el precio de la vivienda para talentos es menos de 1/3 del de la vivienda comercial.
¿Las restricciones a la compra y los umbrales más altos para la vivienda de talentos no son necesariamente malos para los precios de la vivienda en Dongguan?
Entre este grupo de personas de Huawei que han perdido sus “boletos de habitación”, no todos son “clientes clientes”. Algunos incluso poseen varias propiedades en Shenzhen y Dongguan.
La gente de Huawei puede optar por alquilar una casa en el lago Songshan si es sólo por la comodidad de desplazarse para salir del trabajo. Además, la mayoría de los empleados de Huawei todavía viven en Shenzhen y la mayor parte del tiempo lo dedican. el autobús lanzadera todos los días.
A juzgar por el hecho de que la relación de seguridad social todavía está en Shenzhen, el centro de la vida de la gente de Huawei es Shenzhen y no Dongguan.
En particular, los precios potenciales de la vivienda en el lago Songshan son realmente imposibles de ignorar: según las estadísticas oficiales de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan, en julio, el precio unitario medio de las casas de segunda mano en el lago Songshan superó los 33.000.
El precio medio de las casas de segunda mano en la zona del lago Songshan de Dongguan aumentó un 12,59% en junio. Sin embargo, bajo la disuasión del New Deal, el volumen de operaciones cayó ligeramente.
Entonces, después del New Deal 725, ¿pueden las personas de Huawei que son ricas y aman invertir seguir comprando casas?
Después del New Deal, ¿la gente de Huawei todavía puede comprar casas?
De acuerdo con las 725 nuevas regulaciones de Dongguan, el pago inicial para casas con registro de hogar fuera de Dongguan debe pagarse a la seguridad social durante más de un año. Sin embargo, también existe un rumor generalizado entre los intermediarios de que la "gente Huawei" debe tener un año de registros fiscales para poder comprar una casa. Pero después de consultar a muchos empleados experimentados de Huawei, les dijeron que nunca habían oído hablar de él.
Un empleado anónimo de Huawei me dijo: "Lo que muchos intermediarios llaman 'pueden comprar' es en realidad 'pagar la seguridad social' a través de algunos canales. Tal comportamiento tiene ciertos riesgos. Como inversor conservador, no se atreve a superarlos. ”
De hecho, siempre que abra Taobao, encontrará mucha información sobre tiendas que pagan la seguridad social y descubrirá que la mayoría de los compradores de viviendas pagan la seguridad social en Dongguan porque quieren comprar una casa. .
Pero si la gente de Shenzhen quiere comprar una casa en Dongguan, debe pagar la seguridad social en ambos lugares. ¿Es esto posible?
Los compradores de Taobao también me dijeron que si el cliente insiste en pagar la seguridad social en ambos lugares, puede intentarlo, pero el comprador será responsable de cualquier problema posterior.
También se consultó al intermediario. Al principio, la agencia dijo en la aplicación que los controles han sido muy estrictos últimamente y que no era factible pagar la seguridad social en otro lugar.
Pero cuando llamó a su teléfono y le dijo que un amigo podía ayudarlo a pagar la seguridad social en Dongguan, el agente volvió a cambiar de opinión y dijo que no había ningún problema en pagar la seguridad social en ambos lugares. Al comprar una casa, solo necesita consultar el registro de pagos de la seguridad social y no es necesario ir al banco para solicitar una tarjeta de seguridad social. Mientras el comprador de la vivienda no trabaje en una empresa estatal, es difícil saber si existe seguridad social en ambos lugares. Pero debes pagar un año antes de firmar online.
También estamos verificando a través de múltiples canales si la seguridad social pagada en ambos lugares puede usarse como prueba de compra de una casa en Dongguan.
La Sra. Ding, senior de recursos humanos, me dijo que dado que el backend de pagos de la empresa solo puede ver el estado actual de pago de la seguridad social de los empleados de la empresa, no es fácil para la empresa detectar si los empleados también pagan la seguridad social en otros lugares.
Luego llamé a la Oficina del Seguro Social al 12333 y mencioné el tema del pago del seguro social en los dos lugares. El personal dijo que, según las regulaciones, una persona no puede disfrutar de los beneficios de la seguridad social en dos lugares. Incluso si el departamento de recursos humanos de la empresa puede completar con éxito la acción de pago a través del backend, solo reconocerá el tráfico de la seguridad social en un lugar cuando lo utilice.
Actualmente, todas las tarjetas de seguridad social en la provincia de Guangdong están en línea, por lo que cada persona solo puede usar una tarjeta de seguridad social. Si una persona paga la seguridad social en Shenzhen y Dongguan al mismo tiempo, sólo puede obtener una tarjeta de seguridad social de una de las ciudades, mientras que el pago de la seguridad social en la otra ciudad es sólo un registro contable y no puede utilizarse realmente.
Lo increíble es que, según el intermediario, este tipo de registro de seguridad social "inutilizable" pueda desempeñar un papel muy importante en la compra de una casa.
Se puede ver que comprar una casa en Dongguan sigue siendo muy difícil.