* * *¿Qué significa comprar una propiedad con derechos de propiedad?
El periodista descubrió que actualmente existen casas de este tipo en Beijing, Shanghai, Nanjing, Fuzhou, Yantai y otros lugares, y otras ciudades también están siguiendo su ejemplo. Las propiedades con derechos de propiedad en estas ciudades tienen las mismas características: derechos de propiedad, precios bajos, atención a las personas sin hogar y restricciones de venta.
Recientemente, Beijing ha introducido algunas políticas para la vivienda con derechos de propiedad y se están solicitando en línea varios proyectos de vivienda con derechos de propiedad. Tomemos a Beijing como ejemplo para ver las ventajas y desventajas de la vivienda con derechos de propiedad.
Beijing está solicitando * * * vivienda con derechos de propiedad en línea.
Gastar 16.000 para vivir en una casa valorada en 3,2 millones.
Por ejemplo, para una casa de 80 metros cuadrados con ** derechos de propiedad, los compradores pueden adquirir el 50% de los derechos de propiedad a un precio de 20.000 yuanes por metro cuadrado. De esta manera, el comprador de la vivienda gastó 6,5438+0,6 millones de yuanes para comprar esta casa, y la parte en poder del gobierno también vale 6,5438+0,6 millones de yuanes, y su precio de mercado es de 3,2 millones de yuanes.
En otras palabras, puedes gastar 6,5438+0,6 millones para vivir en una casa que vale 3,2 millones y poseer la mitad de los derechos de propiedad.
Tomemos como ejemplo la casa de derechos de propiedad Xingjingyuan * * * de Groenlandia en el distrito de Daxing, Beijing, que inició la solicitud en línea el 26 de julio. Según la información del sitio web oficial, el precio medio del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Daxing es de 17.500 yuanes por metro cuadrado. Los datos de la aplicación Lianjia de la vivienda comercial adyacente Haipo Yunfei muestran que el precio promedio llega a los 75.000 yuanes.
Suponiendo que el área de vivienda de los dos proyectos anteriores es de 80 metros cuadrados, comprar Haipo Yunfei costará 6 millones, mientras que comprar la propiedad en Groenlandia Xingjingyuan** solo cuesta 6,5438+0,4 millones, que es ¡4,6 millones más barato!
Sin embargo, los compradores en Xingjingyuan solo poseen el 40% de los derechos de propiedad y se entiende que sus tipos de apartamentos no son tan buenos como los de algunas casas comerciales comunes.
Uno de los planos de Greenland Star View Garden. Fuente: Sitio web oficial, Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Daxing, Beijing.
El pago inicial mínimo para préstamos comerciales es del 30 %
* * *El índice de pago inicial para viviendas inmobiliarias es ligeramente inferior al de las viviendas comerciales ordinarias. Recientemente, el Departamento de Gestión Empresarial del Banco Central y los cuatro departamentos de Beijing emitieron un aviso:
* * *Si la propiedad es una vivienda por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%; no, el ratio mínimo de pago inicial es del 60%.
En este caso, para comprar una casa de 2 millones de yuanes con derechos de propiedad, es necesario pagar al menos 600.000 yuanes como pago inicial.
Lo anterior se refiere a la situación de los préstamos comerciales. El periodista se enteró de que si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el porcentaje mínimo de pago inicial para una casa con derechos de propiedad es del 20%. Para comprar una casa de 2 millones de yuanes con ** derechos de propiedad, el pago inicial debe ser de al menos 400.000 yuanes.
Entonces, ¿quién puede solicitar una casa con derechos de propiedad? Según las "Medidas provisionales de Beijing para la gestión de viviendas de propiedad compartida":
1 El solicitante debe tener plena capacidad civil y sus familiares incluyen tanto al marido como a la mujer y a los hijos menores. Si una sola familia solicita la compra, el solicitante debe ser mayor de 30 años.
2. La familia solicitante debe cumplir con las restricciones de compra de vivienda en Beijing y los miembros de la familia no deben tener vivienda en Beijing.
Cada distrito tiene sus propios requisitos relevantes, que se indicarán en el anuncio del proyecto.
Recientemente, Beijing ha introducido nuevas políticas para brindar apoyo a talentos calificados para comprar casas con derechos de propiedad. Vale la pena señalar que, a juzgar por las políticas anteriores, los ciudadanos que no sean de Beijing también pueden solicitar * * * viviendas con derechos de propiedad.