¿Cuáles son las políticas preferenciales para la compra de casas en la ciudad de Hengyang en 2012?
El siguiente es el contenido detallado de las políticas preferenciales para la compra de viviendas de la ciudad de Hengyang de 2009. Espero que le resulte útil después de leerlo.
1. Ajustar el impuesto de escrituración. Para comprar una casa comercial (incluidas casas de segunda mano, independientemente de compras por primera vez o múltiples), se debe obtener un certificado de bienes raíces antes del 31 de diciembre de 2010. Se aplicará un impuesto de escritura del 2% a la casa de más de 144 metros cuadrados. metros cuadrados; se aplicará un impuesto de escritura del 1% a las casas de menos de 144 metros cuadrados. Para las residencias (incluidas las casas de segunda mano) que soliciten certificados de propiedad antes del 31 de diciembre de 2010, el impuesto de escritura se aplicará al 3%; si la persona demolida compra una residencia, la parte del precio de transacción de la casa equivalente a la compensación de demolición está exenta del impuesto sobre la escritura de transacción. Para los compradores de viviendas que han mejorado sus condiciones de vida "cambiando lo viejo por lo nuevo, lo pequeño por lo pequeño"; "grande", al solicitar un certificado de propiedad de casa nueva, pueden utilizar la factura original del impuesto sobre la escritura de compra de la casa para compensar el impuesto sobre la escritura pagadero en cantidades iguales.
2. Ajustar el impuesto empresarial. Las personas físicas que compren una vivienda y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial. Las propiedades no residenciales están sujetas al impuesto comercial basado en el valor agregado.
3. Ajustar el impuesto de alquiler de vivienda. Las viviendas de alquiler individuales, independientemente de su finalidad, están sujetas a un tipo impositivo integral del 6,6725%.
4. Promover subsidios para la compra de vivienda para familias de bajos ingresos. Las familias de bajos ingresos que cumplan con la política y compren una casa antes del 31 de diciembre de 2010 pueden disfrutar de un subsidio para la compra de vivienda de 30.000 yuanes al solicitar un certificado de bienes raíces.
5. Desarrollar vigorosamente los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda regular. Promoveremos integralmente la conversión de préstamos hipotecarios y comerciales del fondo de previsión para la vivienda en préstamos del fondo de previsión para la vivienda y realizaremos activamente los reembolsos mensuales de los préstamos de cobertura y la cobertura anticipada de los saldos de los depósitos del fondo de previsión. Para los depositantes del fondo de previsión para la vivienda que compran una casa (incluidas las casas de segunda mano), el porcentaje mínimo de pago inicial se puede ajustar al 20%, el monto máximo del préstamo puede ser de hasta 400.000 yuanes y el período máximo del préstamo se puede extender a 30 años. (se puede ajustar dentro del límite legal estipulado por el estado. La edad de jubilación se amplía en 5 años). De conformidad con los requisitos del aviso del Banco Popular de China, se ha reducido la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal. Los depositantes de fondos de previsión para vivienda pueden retirar fondos de previsión para vivienda para ellos, sus cónyuges y sus familiares directos para comprar una vivienda.
6. Fomentar el desarrollo de préstamos personales de consumo para vivienda. Las instituciones financieras deben apoyar vigorosamente a los residentes para que compren casas con préstamos y apoyar a los trabajadores migrantes que tienen empleo estable a largo plazo en las ciudades y tienen cierta solidez financiera para comprar casas con préstamos.
7. Animar a los forasteros a comprar casas. Cuando los extranjeros compran una residencia de más de 65 metros cuadrados o una tienda con un valor de más de 300.000 yuanes en nuestra ciudad, pueden utilizar la factura del impuesto sobre la escritura y el certificado de propiedad para resolver el problema del registro del hogar para ellos, su cónyuge, sus hijos y sus parientes directos viven juntos, y disfrutan del mismo trato que los ciudadanos en términos de escolarización, empleo y demás seguridad social de sus hijos. Además de la tasa de registro del hogar, el departamento de seguridad pública no aplica otras tasas.
8. Explorar activamente formas de cobrar tarifas de agua, electricidad, gas natural, televisión por cable, telecomunicaciones y banda ancha. Los fondos para el mantenimiento de la vivienda para los compradores de vivienda se aplazarán hasta el momento en que se obtenga el certificado de propiedad de la vivienda. Tarifas de apertura de cuentas para viviendas comerciales como agua, electricidad, gas natural, televisión por cable, telecomunicaciones y banda ancha, etc. Si la licencia de preventa de viviendas comerciales se obtuvo antes de que se emita el nuevo documento gubernamental, los departamentos pertinentes limpiarán cuidadosamente los cargos, divulgar los estándares de cobro y cobrar de acuerdo con los estándares de política pertinentes. Después de la emisión del nuevo documento gubernamental, las tarifas de apertura de cuentas de agua, electricidad, gas natural, televisión por cable, telecomunicaciones y banda ancha para todas las viviendas comerciales se incluirán en el costo de desarrollo y ya no se cobrarán por separado a los propietarios.
9. Reforzar el macrocontrol del mercado inmobiliario. Fortalecer el seguimiento y análisis del mercado inmobiliario, publicar información del mercado de manera oportuna y precisa, determinar razonablemente la escala de la oferta del mercado inmobiliario y promover el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.
10. Incrementar los esfuerzos para rectificar el mercado inmobiliario. Para aquellos que recaudan fondos en forma encubierta para construir casas, si sus tarifas de transferencia de tierras y tarifas relacionadas no están orientadas al mercado, deberán pagar la diferencia. Prohibir estrictamente e investigar seriamente y tratar con viviendas de propiedad pequeña.