¿Cómo seguirán las empresas inmobiliarias desarrollando nuevos negocios en 2020?
En 2020, ¿cómo realizarán las empresas inmobiliarias nuevos negocios? ¿Y qué diseños nuevos usarán? Un periodista del Nanfang Daily examinó los informes anuales de algunas empresas inmobiliarias y descubrió que muchas empresas tienen objetivos claros para el diseño de nuevos negocios y nuevos formatos en sus perspectivas comerciales, mientras que algunas empresas inmobiliarias no revelaron más información direccional en sus informes anuales.
Sin embargo, a juzgar por nuevos negocios como la fabricación de tecnología, la renovación urbana, la recreación y el turismo, y el arrendamiento de viviendas, las empresas inmobiliarias seguirán jugando nuevos trucos en 2020, y algunos nuevos negocios bien desarrollados serán a la vuelta de la esquina para generar ingresos para las empresas.
Fabricación técnica
Calendario existente para nuevos productos
Cuando se trata de ingresar a la industria manufacturera, las dos empresas inmobiliarias líderes, Country Garden y Evergrande, no pueden evitarlo. En el último año de 2019, los robots de Country Garden y los vehículos de nueva energía de Evergrande anunciaron al mundo que las empresas inmobiliarias también pueden ingresar al campo de la fabricación de tecnología.
Country Garden anunció a través de su informe anual que el Proyecto de Robot Bozhilin se centra en la I+D, la fabricación y la aplicación de robots de construcción y ha reclutado a 3256 talentos destacados de I+D en el país y en el extranjero. Actualmente se están investigando 50 robots de construcción, 32 de los cuales se han puesto a prueba sobre el terreno. Se han presentado un total de 1.843 solicitudes de patente, se han autorizado 327 patentes y cuenta con una serie de tecnologías centrales independientes en campos clave.
En comparación con los robots de restauración que se han lanzado al mercado, el mundo exterior ha estado prestando atención a los nuevos avances de los robots de construcción de Country Garden. En la conferencia de rendimiento de 2019 celebrada el 27 de marzo, el presidente de Country Garden, Mo Bin, dijo que Country Garden gastó alrededor de 19.700 millones de yuanes en investigación y desarrollo de robots el año pasado y espera producir robots de construcción en masa para estas fechas el próximo año.
En cuanto a la visión de los robots, Country Garden declaró en su informe anual que espera combinar la aplicación de robots con tecnología de construcción avanzada para, en última instancia, formar las capacidades de construcción inteligente líderes en el mundo.
Evergrande New Energy Automobile Industry mantendrá su estado de inversión continua en 2019 y anunció que la marca de automóviles se llamará "Hengchi". El objetivo de Evergrande es unir empresas líderes en diversos campos de la industria automotriz global, integrar capacidades de investigación y desarrollo y fabricación, y crear el grupo de vehículos de nueva energía más grande y poderoso del mundo. Aunque la inversión en I+D ha causado enormes pérdidas a Evergrande Health, que está a cargo de los vehículos de nueva energía, en la reunión de rendimiento de Evergrande, la dirección declaró que la inversión en I+D en vehículos de nueva energía se controló en 20.000 millones de yuanes el año pasado y seguirá estando controlada en el futuro.
El informe anual muestra que Evergrande está desarrollando actualmente 14 nuevos modelos, entre los cuales está previsto presentar "Hengchi 1" en 2020. La gama completa de productos Hengchi se producirá en masa a partir de 2021. El director financiero de Evergrande, Pan, dijo que con la finalización del diseño de la cadena de la industria de vehículos de nueva energía, el debut de Hengchi No. 1 y la producción en masa completa de los productos Hengchi, varios indicadores de los datos comerciales y los estados financieros de Evergrande Automobile mejorarán significativamente. mejora.
Renovación Urbana
Adquisición activa de proyectos
A diferencia de otros negocios diversificados, la renovación urbana está estrechamente relacionada con el negocio de promoción inmobiliaria. En los últimos años, se han fortalecido continuamente las políticas favorables para la renovación urbana en muchos lugares, proporcionando condiciones favorables para que las empresas inmobiliarias entren en la renovación urbana. Además, la mayoría de las zonas rehabilitadas son núcleos urbanos de alta calidad, lo que resulta muy atractivo para las empresas inmobiliarias.
Por lo tanto, incluso si el negocio de la renovación urbana es mucho más difícil que el modelo ordinario de “conseguir terrenos y construir casas”, no puede impedir que las empresas inmobiliarias se centren en el negocio de la renovación urbana. Por ejemplo, Evergrande declaró en su informe anual que a finales de 2019, había 101 proyectos de renovación en **, incluidos 6 proyectos en Shenzhen** con una superficie total de 1,22 millones de metros cuadrados, que se han incluido en su reserva territorial. R&F dijo que ha convertido 6.543.800 metros cuadrados de banco de suelo a través de proyectos de renovación urbana en tres ciudades. En septiembre del año pasado, New World China también adquirió una antigua parcela de tierra en Tagang Village, distrito de Zengcheng, Guangzhou, convirtiéndose en una de las empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong activas en el campo de la renovación urbana en el continente.
Mientras despliegan negocios de renovación urbana, algunas empresas inmobiliarias también están innovando. China Jinmao continúa construyendo dos segmentos comerciales importantes, fondos inmobiliarios e inversiones de capital privado, para consolidar su competitividad central, aprovechar al máximo el papel del empoderamiento financiero, explorar el océano azul de los negocios de renovación urbana y lanzar inversiones en torno a la operación urbana. cadena industrial.
Algunas empresas inmobiliarias han incluido el trazado de la renovación urbana en sus informes anuales y en sus perspectivas de futuro. El informe anual de Yuexiu Real Estate indica que adquirirá activamente proyectos en la reconstrucción de los "tres antiguos" para sentar las bases para la adquisición de reservas de tierras de alta calidad a mediano y largo plazo. Times China afirmó que mantendrá una estrategia de inversión prudente, participará activamente en la renovación y transformación urbana y garantizará reservas de tierra suficientes y de alta calidad. El presidente Cen Zhaoxiong también señaló en la reunión de desempeño que con el aumento gradual de la proporción de proyectos de renovación antiguos, se espera que el margen de beneficio bruto de la empresa siga aumentando.
Yang Kang·Lv Wen
Es posible que este año se lancen muchos proyectos.
La salud, el cuidado de personas mayores, el turismo cultural y otras industrias han sido los objetivos de inversión de algunas empresas inmobiliarias en los últimos años. El proyecto de turismo cultural de Wanda en Guangzhou, que anteriormente había invertido mucho, pasó a llamarse "Ciudad de Turismo Cultural Sunac" después de que Sunac asumiera el control y se inaugurara oficialmente en junio de 2019. Este año, Sunac también abrió sus puertas en la ciudad de Lvwen en Wuxi y Kunming. Esto aumentó los ingresos del segmento de turismo cultural en aproximadamente un 465.438+0%, hasta 2.850 millones de RMB, pero esta cifra no representó una gran proporción de los ingresos totales de Sunac.
Como una de las pocas empresas que ingresó al campo de la belleza médica, Aoyuan Healthy Life Group, una subsidiaria de Aoyuan, estableció su propia marca de cosméticos de belleza médica y abrió tres clínicas de belleza médica, que brindan cuidado de la piel, puesta a punto, servicios de cirugía plástica y desarrollo conjunto de cinco nuevos cosméticos, incluidas mascarillas hidratantes de ácido hialurónico, con empresas coreanas.
Aoyuan Health Plan mejorará aún más el sistema de gestión médica existente y se combinará con la plataforma de instituciones médicas de belleza para lanzar más cosméticos funcionales de alta gama, y planea unir fuerzas con empresas de equipos médicos de renombre mundial para ingresar al extremo ascendente de la industria de la belleza médica. Ingresando a los campos de la tecnología, la medicina y la belleza.
Aunque Evergrande Health siempre se ha centrado en vehículos de nuevas energías, es innegable que su facturación de "distribución de gestión sanitaria" fue de 4.948 millones de yuanes, un importante aumento interanual del 58,38%. Ingresos de Evergrande del Proyecto Valle Saludable. Si bien los vehículos de nueva energía aún no han alcanzado la rentabilidad, la industria de la salud integral ha aportado enormes ganancias brutas a Evergrande Health.
A finales del año pasado, Evergrande Health había lanzado 23 proyectos en Evergrande Health Valley. Para 2020, Evergrande Health planea abrir al público al menos 11 parques de Health Valley, 4 complejos médicos y de enfermería a gran escala y 4 apartamentos residenciales, y establecer centros de experiencias y exposiciones médicas y de enfermería en muchos lugares del país. . En el campo del cuidado de personas mayores, se espera que el hogar de ancianos Xi'an Evergrande entre en funcionamiento a prueba a finales de este año, convirtiéndose en el primer proyecto de referencia de Evergrande para el cuidado de personas mayores.
Alquiler de vivienda
Los Trail Blazers todavía están en fase de escalada.
Hasta ahora, marcas de apartamentos de alquiler a largo plazo como Vanke Yubo, Longfor Guanyu y Xuhui han formado una cierta escala en la industria.
El informe anual de Vanke muestra que al final del período del informe, se agregaron 2065.438+065.438+00.000 nuevos negocios de viviendas de alquiler a 56.000 hogares, de los cuales 865.438+0% estaban en Beijing, Shanghai y otros 65,438 +04 Al abrir en las ciudades centrales, la tasa de ocupación promedio de los proyectos maduros (abiertos durante medio año o más) es aproximadamente del 90%, en las aldeas.
Longfor también señaló a través de su informe anual que Longfor Crown Apartments ha abierto 75.000 unidades, liderando la industria en escala, con una tasa de ocupación general del 77,4%, de la cual la tasa de ocupación de los proyectos que han estado abiertos durante más de medio año es del 87,3%. El informe anual de Xuhui señala que su territorio ha abarcado más de 20 ciudades, con más de 68.000 habitaciones contratadas.
Desde las perspectivas de este año, Longfor dijo que Guanyu es uno de los principales negocios del canal. Se lanzó en ciudades de primer y segundo nivel el año pasado y avanzará de manera constante en el futuro a medida que crezca la demanda del mercado.
Los informes anuales de Vanke y CIFI no aclaran los planes de desarrollo para el negocio de leasing de este año. Sin embargo, en la conferencia de desempeño de Vanke celebrada el mes pasado, el director Zhu Xu dijo que Vanke es optimista sobre el futuro de su negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo, pero que actualmente existen algunas restricciones objetivas sobre el desarrollo de la industria. Por ejemplo, muchas casas en el mercado inmobiliario deben intercambiarse mediante transacciones comerciales. Algunas ciudades aún no han introducido completamente las reglas detalladas para el intercambio de casas, lo que dificulta la construcción y el lanzamiento de productos.
Zhu Xu también dijo que es necesario mejorar las capacidades comerciales y el conocimiento del servicio de Vanke. Debido a factores tanto objetivos como subjetivos, el negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo de Vanke debería ser el más grande del país, pero aún se encuentra en el período de ascenso y exploración.