En 2020, los alquileres de oficinas representativas de grado A de Beijing caerán un 7,9%.
El informe afirma que la demanda en el mercado de arrendamiento de oficinas es débil este año. En el primer trimestre, la actividad de arrendamiento en el mercado de oficinas de Beijing casi se estancó y se recuperaron un gran número de arrendamientos. En el segundo trimestre, la actividad transaccional aumentó gradualmente. Sin embargo, la demanda general durante todo el año se mantuvo en un nivel más bajo en comparación con años anteriores. La absorción neta de edificios de oficinas representativos de Grado A durante todo el año fue de sólo 6,5438 millones de metros cuadrados. Aunque las transacciones alcanzaron su punto máximo en el cuarto trimestre, la absorción neta aún disminuyó un 654,38+06,0% en comparación con el año pasado.
Entre ellos, los distritos comerciales que han retirado sus contratos de arrendamiento se concentran en Wangjing y CBD. La mayoría de los inquilinos que han retirado sus contratos de arrendamiento son inquilinos de servicios profesionales con capacidades de arrendamiento débiles. Los edificios de oficinas de clase B ubicados en el CDB y Zhongguancun también experimentaron cancelaciones de arrendamientos a gran escala a mediados de año, principalmente para inquilinos educativos fuera de línea.
Los distritos comerciales recientemente arrendados se concentran en los distritos comerciales financieros de Wangjing, Zhongguancun, Shangdi y Lize. En la primera mitad del año, la mayoría de las empresas y escuelas de Beijing implementaron políticas de oficina en casa y clases en casa, lo que benefició a las empresas de educación y oficinas en línea y estimuló el crecimiento de las empresas de tecnología de juegos móviles y entretenimiento de videos cortos. Por lo tanto, la industria de la tecnología de la información representada por las empresas de Internet se expandió rápidamente en 2020 y las nuevas áreas de arrendamiento se concentraron principalmente en Wangjing, Zhongguancun y Shangdi. Las empresas líderes en las industrias tradicionales de finanzas, servicios profesionales y bienes raíces aún mantienen una frecuencia de expansión de alquiler estable y la mayoría de ellas se han mudado o expandido al distrito comercial del CBD. El distrito financiero de Lize ha atraído a algunos inquilinos de oficinas que son más rentables gracias a su hardware de construcción de alta calidad y sus precios de alquiler relativamente bajos. Los inquilinos son en su mayoría finanzas tradicionales y tecnología de la información. En comparación con años anteriores, el ritmo de transformación de este distrito comercial se ha acelerado significativamente. Las transacciones individuales fueron principalmente transacciones de gran superficie. En el segundo semestre de este año se registraron dos transacciones en bloque.
Desde la perspectiva de la estructura de la industria del arrendamiento de edificios de oficinas de Grado A, las finanzas tradicionales, la tecnología de la información y los servicios profesionales todavía ocupan los tres primeros lugares en la nueva área de arrendamiento de edificios de oficinas de Grado A. De 2018 a 2020, el mercado de oficinas Grado A de Beijing verá un promedio de 1 millón de metros cuadrados de nueva oferta cada año. Se espera que en 2021, el mercado de Beijing todavía marque el comienzo de aproximadamente 165.438+ metros cuadrados de nuevos proyectos de edificios de oficinas de Grado A, la mayoría de los cuales se concentran en el CBD, el distrito de negocios financiero de Lize y el distrito de negocios del área central del canal del distrito de Tongzhou. .
El informe predice que la gran cantidad de nueva oferta que ingresa al mercado intensificará la competencia en el mercado, lo que conducirá a un aumento continuo de las tasas de desocupación y una presión continua sobre los niveles de alquiler. Según el seguimiento de RealData, a finales de 2020, el alquiler efectivo neto medio de los edificios de oficinas representativos de Grado A era de 336 yuanes por metro cuadrado al mes (excluidas las tarifas de propiedad), una disminución del 2,6% con respecto al final del tercer trimestre y una descenso del 7,9% respecto al mismo periodo del año pasado. El alquiler efectivo neto promedio de los edificios de oficinas representativos de Grado B es de 167 yuanes por metro cuadrado por mes (excluyendo los honorarios de propiedad), una disminución del 2,9% respecto al final del tercer trimestre y una disminución del 4,0% respecto al mismo período del año pasado. Los alquileres de los edificios de oficinas de Grado A han caído casi el doble que los alquileres de los edificios de oficinas de Grado B.
En cuanto a la tasa de desocupación de los edificios de oficinas, el informe indicó que la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A representativos de Beijing ha seguido aumentando desde el primer trimestre de 2019, alcanzando un máximo del 18,5 % al final. del cuarto trimestre de 2020. Además del impacto temporal de la epidemia, el continuo aumento de la oferta en el mercado de oficinas de Grado A es la principal razón de su alta tasa de desocupación.
Según datos del Shell Commercial Property Dictionary, existen más de 5.000 edificios en el mercado de oficinas de Beijing, con una superficie total de construcción de más de 90 millones de metros cuadrados. En 2019 y 2020 * * * aproximadamente 2 millones de metros cuadrados de proyectos de edificios de oficinas de Grado A ingresarán al mercado. Se espera que en 2021 todavía queden unos 110.000 metros cuadrados de nueva oferta.
La rigidez de los inquilinos en el mercado representativo de edificios de oficinas de grado B es relativamente baja, y la tasa de desocupación continuó aumentando en el primer trimestre de 2020, registrando un 22,2 % a finales de año. En 2020, aunque algunos de los inquilinos originales de oficinas de Grado A afectados por la epidemia fueron admitidos, los propios edificios de oficinas de Grado B también perdieron a algunos de sus inquilinos originales.
El informe dice que desde la perspectiva de las futuras tendencias económicas y la oferta, el mercado de oficinas de Beijing el próximo año aún no será optimista. En las circunstancias actuales de suficiente oferta en el mercado y débil demanda del mercado, acelerar la descontaminación se ha convertido en la principal prioridad de los propietarios. La industria debería acelerar su adopción de la digitalización, romper las barreras de la información a través de plataformas tecnológicas y mejorar la eficiencia para hacer coincidir la oferta y la demanda.