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Los trámites y procedimientos para cerrar una casa nueva en 2018 le darán una comprensión clara del proceso de cierre.

Todo el mundo debería prestar atención a esto a la hora de comprar una casa nueva. Debe tener una comprensión detallada de los procedimientos y procesos para una casa nueva y luego hacer una mejor compra; de lo contrario, afectará el cierre normal de su casa, por lo que los propietarios que quieran comprar una casa nueva en 2018 deben saber esto. Entonces, ¿qué procedimientos y procesos se requieren para cerrar una casa nueva? Los propietarios deben saberlo con mucha antelación para poder cerrar mejor la casa. Primero echemos un vistazo a los procedimientos para cerrar una casa nueva en 2018.

1. Procedimiento de cierre de viviendas nuevas

1. Verificado por la agencia de supervisión de calidad del proyecto de construcción.

Al cerrar una casa nueva, debe haber un procedimiento de cierre fijo, de lo contrario afectará su vida normal en el futuro. Las viviendas comerciales generalmente son verificadas por la estación de supervisión de calidad del proyecto de construcción del distrito o condado donde se encuentran, y se emite un certificado de cumplimiento por escrito. Si está calificado también se debe indicar el nivel de calidad, como calificado, excelente, etc.

2. El edificio al que pertenece la vivienda residencial deberá obtener un permiso de entrega residencial.

Tenemos que completar los procedimientos de cierre de la casa antes de poder entregarla, por lo que necesitamos un permiso antes de poder usarla. Los edificios a los que pertenecen casas residenciales deben obtener un permiso de entrega residencial, que expide la oficina de administración de viviendas y tierras municipal o distrital. Las casas sin permiso no se pueden entregar para su uso, y el departamento de gestión de registro de hogares de seguridad pública no se encargará de los procedimientos de registro de hogares. Puede iniciar sesión en el sitio web de la Autoridad de Vivienda para comprobarlo.

3. Obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad) para la casa comercial de nueva construcción.

Ahora que ha comprado una casa, debe obtener el certificado de derechos de propiedad para la casa comercial recién construida. Esto puede garantizar mejor que no habrá problemas cuando surjan disputas de derechos de propiedad en el futuro. De hecho, siempre que obtenga un certificado de producción a gran escala, debe cumplir las condiciones enumeradas en el artículo 1 o el artículo 2. Sin un "certificado de propiedad grande", el promotor no puede gestionar los procedimientos de entrega. Si el promotor entrega la casa al comprador por adelantado, el comprador debería negarse a aceptarla. Muchos compradores de viviendas entran en el mercado de la decoración con antelación cuando la casa del promotor no cumple las condiciones legales de entrega. Cuando vence el plazo de entrega, el promotor no puede entregar viviendas que cumplan con los estándares acordados en el contrato. O no se realiza la correspondencia; hay problemas de calidad o disputas sobre derechos de propiedad; o parte de las tarifas no se pagan, lo que resulta en la imposibilidad de obtener el permiso de uso residencial y el certificado de propiedad inmobiliaria comercial a tiempo.

2. Proceso de recogida de casas nuevas

1. Nota

Después de comprar una casa nueva, algunos propietarios no recibirán la casa directamente. Sólo entonces puedo conseguir una casa nueva. Una vez obtenido el certificado de inmueble comercial, el promotor deberá notificar por escrito al comprador de la vivienda para que acepte y entregue la propiedad en el plazo acordado. El período de recuperación acordado por el desarrollador es generalmente dentro de los 30 días posteriores a la emisión del aviso de recuperación. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el comprador de la vivienda no acude al lugar designado para completar los procedimientos pertinentes dentro del tiempo acordado, generalmente se considera que el promotor realmente ha entregado la casa al comprador para su uso.

2. Aceptación

Asegúrese de inspeccionar y aceptar la casa cuando se haga cargo de ella, de lo contrario, el desarrollador no podrá lidiar con ningún problema de calidad en el futuro. Debes hacer una buena inspección de la casa. Los compradores de viviendas deben inspeccionar y aceptar la calidad de los proyectos de viviendas y las instalaciones de apoyo uno por uno de acuerdo con las normas acordadas en el contrato de compra de viviendas, y mantener registros. Al mismo tiempo, no olvide comprobar si el título de propiedad está claro. Durante la aceptación, el desarrollador debe presentar de manera proactiva el certificado de inspección de calidad del proyecto de construcción y el certificado de propiedad de vivienda comercial al comprador de la vivienda. Si el promotor no lo presenta, el comprador de la vivienda puede negarse a aceptarlo, y el promotor debe asumir la responsabilidad.

3. Proporcione la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial"

Al hacerse cargo de la casa, asegúrese de pedirles que le proporcionen la "Garantía de Calidad Residencial" y " Manual de Instrucción Residencial”, para que sólo así puedas estar garantizado. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, como el "Reglamento sobre la implementación del sistema de garantía de calidad residencial e instrucciones residenciales para viviendas comerciales", cuando se entrega una vivienda comercial para su uso, se debe proporcionar una garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial. Según este reglamento, la "Garantía de Calidad Residencial" es un documento legal en el que el desarrollador asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Puede utilizarse como acuerdo complementario al contrato de preventa y compraventa de vivienda comercial y tiene el mismo. efecto que el contrato. El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial". Si el promotor no lo facilita, el comprador de la vivienda puede negarse a firmar la carta de entrega de la vivienda.

Después de vender la casa comercial, si se confía el mantenimiento a una empresa de administración de propiedades u otras unidades, la unidad encargada deberá indicarse claramente en la "Garantía de calidad residencial" y el "Manual de instrucciones residencial" deberá describir la estructura y el desempeño de la misma; casa, así como los tipos, prestaciones y prestaciones de cada pieza (normas de componente y precauciones de uso).

4. Firmar la carta de entrega de vivienda.

Una vez aceptada la casa, debes firmar la carta de entrega de la casa. El derecho de uso de la casa es tuyo, por lo que debes completar una serie de procesos. El comprador de la vivienda inspecciona la casa y sus derechos de propiedad, y si considera que cumple con las condiciones estipuladas en el contrato, debe firmar una carta de entrega de la casa con el desarrollador, si no cumple con el contrato, debe llevar un registro; y exigir al desarrollador que firme hasta que la casa del desarrollador cumpla plenamente con los estándares de entrega y luego firmar la carta de entrega de la casa.

Lo anterior trata sobre los procedimientos y procesos para la reanudación de viviendas nuevas en 2018. ¡Espero que esto ayude a todos!