Diez tendencias principales en el mercado inmobiliario de Taiyuan y Shanxi en 2007

En 2006, el mercado inmobiliario de Taiyuan siguió avanzando en la tormenta al ritmo del macrocontrol nacional. Después de un año de reformas, el sector inmobiliario ha mostrado numerosos cambios.

¿Adónde irá la industria inmobiliaria de Longcheng el próximo año? Clasificando el año pasado y basándonos en el Plan de construcción residencial de la ciudad de Taiyuan 2006-2010 y otra información relevante, describimos las tendencias de desarrollo para el nuevo año para beneficio de los lectores.

1. El macrocontrol sigue reforzándose

A juzgar por el macrocontrol de 2006, algunas políticas, como la "70-90", no han mostrado plenamente sus efectos. ; al mismo tiempo, macrocontrol Han surgido muchos problemas nuevos en el proceso, que requieren nuevas formas de abordarlos. Por lo tanto, el mercado inmobiliario en 2007 sigue siendo un mercado de políticas. El cambio radica en la comprensión y el juicio del gobierno sobre el mercado inmobiliario y qué tipo de políticas introducirá.

El 5438 de junio + 65438 de octubre + julio de 2007, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la gestión de liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra de las empresas de desarrollo inmobiliario", que revisó el "Provisional Se han perfeccionado y complementado las Regulaciones de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra" y las "Reglas de Implementación de las Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Agregado de la Tierra", aclarando aún más el alcance aplicable de la tierra. liquidación y pago del impuesto al valor agregado por parte de empresas inmobiliarias, y apertura de puertas a la conveniencia en 2007.

Se espera que en 2007, además de seguir implementando las políticas de macrocontrol existentes, se perfeccionen aún más algunas posibles políticas de macrocontrol, como frenar la especulación, los sistemas fiscales, etc., y Se pueden formular algunas medidas específicas.

En segundo lugar, el desarrollo inmobiliario vuelve a estar en auge

El aumento de los umbrales de capital, la estandarización del proceso de adquisición de terrenos y unos requisitos profesionales cada vez más elevados han dificultado el desarrollo en primera -ciudades de nivel. En comparación con las ciudades de primer nivel, existen ciertas brechas entre las ciudades de segundo y tercer nivel en términos de costos de suelo, conceptos de consumo, características de la demanda y espacio de precios de la vivienda. A medida que la competencia por la participación de mercado se vuelve cada vez más feroz, el hecho de que se apoderen de las ciudades de segundo y tercer nivel es un reflejo de la competitividad corporativa para los grandes desarrolladores y una opción de supervivencia para los pequeños y medianos desarrolladores. Se acerca una nueva ronda del clímax del "ir al campo".

En los últimos años, la fortaleza económica de nuestra ciudad ha seguido mejorando y el nivel de vida de las personas ha seguido mejorando, creando un entorno de inversión armonioso y bueno. Con el éxito de la localización de empresas inmobiliarias extranjeras como "Datang Shijia", gigantes inmobiliarios como "Groenlandia", "Beijing" y "soho China" también han venido a inspeccionar y discutir cuestiones de inversión.

Se prevé que el mercado inmobiliario en Dragon City será muy próspero en 2007. Los desarrolladores mostrarán sus talentos y competirán por el mercado con mejores productos y mejores servicios. La competencia sana brindará más opciones a la gente.

En tercer lugar, el proceso de reconstrucción de los barrios marginales se está acelerando.

Nuestra ciudad es una ciudad nacional de industria energética, química y pesada, y hay muchos barrios marginales en las minas de carbón de propiedad estatal. Algunos mineros todavía viven en chozas con malas condiciones de vivienda, falta de infraestructura y duras condiciones de vida. Para promover el buen progreso del proyecto de reconstrucción de los barrios marginales, maximizar el beneficio para la gente y permitir que los trabajadores de las minas de carbón se muden a nuevos edificios lo antes posible, bajo el liderazgo del Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial, varias Los departamentos funcionales cooperaron y colaboraron activamente, implementaron medidas efectivas y lograron resultados significativos.

En 2006, la superficie de construcción de viviendas nuevas en los barrios marginales de Xishan de nuestra ciudad fue de 234.200 metros cuadrados, lo que supuso el 111,6% del plan anual. Se construyeron 3.360 nuevas viviendas, cumpliendo el 100,4% del plan anual. Se invirtió un total de 1,45 millones de yuanes y se completaron 1.290 proyectos.

En 2007, bajo la correcta dirección del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal, la reconstrucción de los barrios marginales se llevará a cabo sin problemas y el sueño del pueblo de tener una vivienda en paz finalmente se hará realidad.

4. Desarrollar viviendas asequibles y de bajo alquiler.

El "Plan de Construcción de Viviendas de Taiyuan" (2006-2010) emitido por nuestra ciudad señaló que en 2007 se construyeron 25.200 unidades de viviendas comerciales con una superficie de construcción de 2,58 millones de metros cuadrados; Se construyeron viviendas de póliza con un área de construcción de 916.300 metros cuadrados.

Fortalecer la construcción de viviendas basada en políticas y mejorar el sistema de gestión de viviendas. La política de vivienda la planifica el gobierno municipal, y los departamentos pertinentes de los gobiernos municipales y distritales la organizan y construyen. Innovar continuamente en modelos de construcción de viviendas de bajo alquiler.

De acuerdo con las directrices del "Plan de construcción de viviendas 2006-2010 de la ciudad de Taiyuan", se espera que el proyecto de viviendas de la ciudad continúe avanzando en 2007, y que las viviendas asequibles y de alquiler bajo alcancen un gran avance. desarrollo, mejorando aún más el nivel de vida de las personas.

En quinto lugar, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda ha seguido disminuyendo.

En 2006, la introducción de una serie de medidas de macrocontrol frenó efectivamente la especulación inmobiliaria y controló el comportamiento de inversión ciega. Además, la introducción de una nueva ronda de políticas de control macroeconómico ha hecho que muchos ciudadanos esperen y observen, lo que ha provocado una ligera disminución de la superficie de venta de viviendas comerciales. En concreto, la aplicación de la política en 2006 afectará al mercado inmobiliario en 2007.

Se prevé que en 2007, con la atención del comité municipal del partido y del gobierno municipal, se acelerará la construcción de viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles para satisfacer las necesidades de subsistencia de la gente. y la regulación del departamento de gestión de vivienda mostrará resultados gradualmente. Se espera que la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario cambie, contribuyendo así a la formación de un mercado de compradores.

En sexto lugar, la estructura de la vivienda es cada vez más razonable.

Basado en la orientación de la política nacional de control de la estructura de vivienda, la futura oferta de suelo y el posterior desarrollo del mercado residencial dependerán de las unidades pequeñas y medianas. También es previsible que las pequeñas y medianas unidades. Las unidades ocuparán una proporción cada vez mayor del mercado inmobiliario y gradualmente se convertirán en protagonistas de la oferta del mercado. Con la implementación de políticas detalladas de control estructural del gobierno central, el plan de construcción de viviendas de la ciudad que ha definido claramente objetivos de ajuste estructural, y la implementación de la oferta de tierras y la aprobación de la planificación, la tendencia de acelerar el desarrollo e incluso aumentar la oferta de pequeñas y medianas unidades de tamaño similar en el futuro es muy obvio.

Además de la oferta, el gobierno también está trabajando intensamente para promover la demanda de apartamentos pequeños y medianos. Por ejemplo, las normas detalladas de los "Seis Nacionales" proponen que la política de crédito al consumo de vivienda se ajuste adecuadamente y que el porcentaje de pago inicial de los préstamos hipotecarios para viviendas personales no sea inferior al 30% para la compra de viviendas independientes. con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados, se seguirá implementando el porcentaje de pago inicial del 20%. Hace unos días llegó la noticia del Ministerio de la Construcción de que está considerando aumentar el coste de consumo de los pisos grandes gravando el vínculo de propiedad. Esto también se ha convertido en una pauta para la promoción de los pisos pequeños y medianos.

Se prevé que la demanda de viviendas para familias pequeñas en nuestra ciudad aumentará aún más en 2007, y las empresas de desarrollo inmobiliario también desarrollarán tipos de viviendas más razonables y prácticos para que las personas elijan basándose en el diseño de los consumidores. necesidades. .

7. El mercado secundario está en auge.

"Desarrollar activamente el mercado secundario y el mercado de alquiler, y resolver el problema de la vivienda de las familias de ingresos bajos y medios activando la vivienda de segunda mano". En los "Seis Artículos Nacionales", esas palabras son impresionantes. . Entre las tareas destacadas en la quinta medida, el fortalecimiento del sistema de viviendas de alquiler bajo y el desarrollo de viviendas asequibles han recibido atención nacional y se han introducido medidas pertinentes. Esta vez, el desarrollo del mercado secundario se considera una importante política de macrocontrol nacional, que muestra la importante posición y papel del mercado secundario en todo el proceso de desarrollo inmobiliario.

Los "Diez Artículos de Fusión" emitidos por la Autoridad Municipal de Vivienda también estandarizan algunos problemas existentes en las transacciones de viviendas de segunda mano, proporcionando un entorno seguro y conveniente para las transacciones de viviendas de segunda mano. En 2006, el volumen medio mensual de transacciones de viviendas de segunda mano en la ciudad fue de 302 unidades, un aumento del 16,6% con respecto a las 259 unidades de 2005. El mercado de viviendas de segunda mano está desarrollado.

En 2007, la Oficina Municipal de Bienes Raíces también emitirá un "Contrato de intermediación de bienes raíces" y formulará un "Acuerdo de encomienda de compra de vivienda" y un "Acuerdo de encomienda de venta de vivienda" para purificar el orden del mercado inmobiliario de la ciudad. y reforzar la supervisión de los agentes inmobiliarios. Supervisión y moderación para garantizar el buen funcionamiento del mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Revisar los contratos de venta de viviendas existentes, redactar medidas de gestión relacionadas con subastas de casas, arrendamiento de casas, empeño de casas, ventas de agencias, etc. en respuesta a las crecientes formas de negocios inmobiliarios, y estandarizar el comportamiento del mercado. Junto con la profundización de la confianza en los fondos para transacciones de viviendas de segunda mano, los derechos e intereses de las personas estarán efectivamente protegidos. Se espera que el mercado secundario de nuestra ciudad sea más próspero y ordenado en 2007.

8. Se estandarizará aún más el comportamiento empresarial de los desarrolladores.

Las empresas inmobiliarias tienen la responsabilidad directa e ineludible de la calidad del producto. Hacer pleno uso del macrocontrol, fortalecer las actividades para rectificar y estandarizar el orden de las transacciones inmobiliarias, estandarizar aún más el comportamiento del mercado inmobiliario, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores, concienciar a las empresas inmobiliarias de sus responsabilidades sociales como ciudadanos nacionales, y realizar transacciones honestas con los consumidores. Un plan a largo plazo para el desarrollo saludable de las empresas.

El "Aviso sobre la implementación de políticas de macrocontrol inmobiliario y el fortalecimiento de la supervisión del mercado inmobiliario (diez artículos)" emitido por la Oficina Municipal de Bienes Raíces regula todos los aspectos de las ventas y transacciones de bienes raíces, se adhiere a la correcta Orientar la opinión pública y fortalecer las políticas de control del mercado inmobiliario. Promover y orientar a las masas para establecer conceptos correctos sobre el consumo de vivienda. En septiembre de 2006, organizada por la Oficina Municipal de Bienes Raíces, la Oficina Municipal de Industria y Comercio y la Oficina Municipal de Precios, nuestra ciudad llevó a cabo seriamente actividades para rectificar y estandarizar el orden de las transacciones inmobiliarias en la ciudad de Taiyuan. Esta actividad continuará en 2007.

A juzgar por las tendencias actuales de desarrollo de la industria, se espera que el mercado inmobiliario de Taiyuan experimente un proceso de reorganización en 2007.

Las empresas que no pueden "avanzar con los tiempos" y tienen conceptos de desarrollo obsoletos serán inevitablemente eliminadas del mercado. Las empresas de desarrollo inmobiliario a gran escala con marcas sólidas, buena reputación y fondos abundantes ocuparán la corriente principal del mercado.

9. Los puntos críticos de desarrollo se han desplazado aún más hacia el sur de la ciudad.

Con el avance de la estrategia general de desarrollo de la ciudad de "moverse hacia el sur y el oeste, ampliar la capacidad y mejorar la calidad" y el centro administrativo moverse hacia el sur, los promotores inmobiliarios han aprovechado esta importante oportunidad de negocio y se han expandido hacia el sur, lo que También ha propiciado el desarrollo económico y comercial del sur de la ciudad.

Según el último estado de presentación de contratos en línea de viviendas comerciales (datos a finales de 2006), hay 63 proyectos inmobiliarios en venta en la ciudad, incluidos 26 distritos de pequeñas tiendas, que representan el 41%. del total. Esta cifra también muestra que el foco del desarrollo inmobiliario en nuestra ciudad se está desplazando gradualmente hacia el sur.

Se prevé que en 2007, las tiendas existentes en Chengnan se volverán cada vez más maduras, lo que inevitablemente conducirá a la formación de un centro comercial a gran escala a su alrededor. Más desarrolladores inmobiliarios trabajarán para ellos. el buen desarrollo de Chengnan. Invierta en esto para el futuro.

10. Los edificios acuáticos son populares.

Después de miles de años de herencia cultural, las residencias con vistas al agua, junto al agua y respetuosas con el agua han evolucionado hasta convertirse en el sueño pastoral urbano de la gente moderna. En una era de pobreza material, las residencias con vista al agua sólo podrían ser un "sueño" para la mayoría de las personas. Sin embargo, con el rápido desarrollo económico actual, las residencias con vista al agua que viven junto al agua se han convertido una vez más en una aspiración realista para la nueva vida de los urbanitas. . Los promotores inmobiliarios definitivamente aprovecharán esta oportunidad comercial y atenderán la demanda de los consumidores. Las comunidades ecológicas, los jardines y las fuentes de agua se han convertido en puntos de venta para los desarrolladores y en factores importantes para los consumidores a la hora de elegir comprar una casa. El último mapa de distribución de bienes inmuebles en venta en Taiyuan muestra que los paisajes naturales a ambos lados del río Fen y alrededor del lago Longtan se han convertido en puntos calientes para el desarrollo inmobiliario.

Se prevé que en 2007, los consumidores seguirán favoreciendo el concepto "respetuoso con el agua" y continuará el auge del desarrollo de diversos parques acuáticos y parques en la ciudad. Oficina de Bienes Raíces de Taiyuan

Palabras clave: marketing inmobiliario