¿Puedo pedir prestada una hipoteca a 40 años durante 30 años?
A los 40 años, puedes solicitar una hipoteca a 30 años. Por supuesto, esto depende del banco prestamista específico. Algunos bancos comerciales imponen ciertos requisitos de edad a los prestatarios. Por supuesto, la política crediticia de cada banco puede variar. Puede consultar al banco prestamista correspondiente.
Actualmente, el plazo más largo que puede tener un préstamo hipotecario es de 30 años. Para los prestatarios de edad avanzada, para aumentar la tasa de éxito del préstamo, el plazo del préstamo se puede acortar adecuadamente. Si todavía quieren pedir prestado a 30 años, también pueden aumentar la tasa de éxito aumentando el pago inicial.
2. ¿Pagar juntos un préstamo para la compra de una vivienda durante 30 años contará como 40 años?
En general, existen dos tipos de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión y préstamos hipotecarios comerciales.
La primera opción para préstamos para vivienda son los préstamos de fondos de previsión (pago inicial 30), seguidos de los préstamos hipotecarios comerciales (pago inicial 20).
La tasa de interés del fondo de previsión para 1 a 5 años es 3,33 y la tasa de interés del fondo de previsión para 5 a 30 años es 3,87.
La tasa de interés de los préstamos comerciales (hipotecarios) es 4,03 por 1 a 5 años y 4,16 por 5 a 30 años (después de un descuento del 30%).
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En tercer lugar, el préstamo hipotecario se puede reembolsar con 30 años de antelación.
Existen dos formas de liquidar anticipadamente su préstamo hipotecario:
1. Liquidarlo todo por adelantado.
No es difícil entender que el prestatario devuelve el préstamo en su totalidad de una vez. En este momento, puede llevar los materiales pertinentes a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca y tendrá plenos derechos de propiedad sobre la casa.
2. Parte del préstamo se reembolsará antes del plazo de amortización.
Hay dos tipos de préstamos que se pagan por adelantado antes del período de pago: uno es acortar el período de pago manteniendo el monto del pago mensual sin cambios, primero se reduce el monto del pago mensual y el período de pago; se reduce. El plazo de pago permanece sin cambios.
La ventaja del primero es que puede reducir las tasas de interés y ahorrar dinero; la ventaja del segundo es que puede reducir los pagos mensuales y aliviar la presión de pago.
Los prestatarios pueden elegir cómo pagar sus préstamos hipotecarios anticipadamente en función de sus circunstancias reales. Al pagar su hipoteca anticipadamente, es posible que desee consultar primero a su banco prestamista.
Proceso de amortización anticipada:
1) Concertar cita previa. Durante el período del préstamo y dentro del año posterior al desembolso del mismo, puede solicitar por escrito el reembolso anticipado de parte o la totalidad del préstamo con el consentimiento del banco. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.
2) Se deben preparar los documentos del préstamo. Si el prestatario desea pagar el préstamo por adelantado, generalmente debe acudir al banco para realizar los procedimientos de aprobación con su documento de identidad y el contrato de préstamo después de presentar la solicitud por teléfono o por escrito. Si es un prestatario el que ha pagado todos los saldos, después de que el banco calcule el monto restante del préstamo, es conveniente que el prestatario deposite fondos suficientes para pagar el préstamo por adelantado. Si usted es cliente o propietario de un negocio de rehipotecas, lo mejor es buscar una agencia de garantía profesional para realizar la certificación notarial para evitar el riesgo de que el cliente no lo compre después de que el propietario pague el préstamo por adelantado o el propietario aumente el precio después de que el cliente liquide el saldo con el pago inicial.
3) Método de cálculo del tipo de interés tras la reducción del tipo de interés. La nueva tasa de interés se calculará al comienzo del nuevo año, por lo que incluso si el préstamo debe reembolsarse anticipadamente, el prestamista debe aprovechar la oportunidad e intentar pagar el préstamo antes de que la nueva tasa de interés entre en vigor al final del año. el año. Una vez que todos los préstamos se liquiden anticipadamente, el prestamista debe recordar entregar la póliza a la compañía de seguros y a otros departamentos.
4) Rendición. Después de que el prestamista liquide todo el saldo por adelantado, el banco emitirá un certificado de liquidación. El prestatario puede llamar a la compañía de seguros correspondiente para concertar una cita para entregar la póliza con el certificado de liquidación del préstamo original, la póliza original y la factura original emitida por el banco. Cuando un prestatario solicita un préstamo, el banco registrará la hipoteca. Si el cliente ha liquidado el préstamo, no olvide liberar la hipoteca. El prestatario debe llevar el certificado de propiedad, el certificado de liquidación y otros certificados de derechos hipotecados en el banco a la oficina del comité de construcción del distrito para conocer la situación de la hipoteca.
4. ¿Cuántos años son los años más rentables para conceder préstamos de fondos de previsión a una persona de 40 años?
Puedes solicitar un préstamo para vivienda después de pagar el fondo de previsión para vivienda durante más de medio año. El monto máximo del préstamo es 400.000. El importe del préstamo del fondo de previsión no está directamente relacionado con el salario mensual. Lo más importante es si su capacidad de pago cumple con el estándar para un préstamo de 250.000. La tasa de interés anual base es 3,87
El pago mensual durante 20 años es 1.498 yuanes. ¡Solo puede ser aprobado si su ingreso mensual es el doble de su pago mensual! Monto del préstamo del fondo de previsión y su método de cálculo;
1.
[(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago-prestatario Pago mensual total monto de los préstamos existentes] monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges] × plazo del préstamo (meses); p>Capacidad de pago El coeficiente es 40, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito del empleador y el depósito individual);
4.
El monto del préstamo se calcula en base sobre los precios de la vivienda se calcula de la siguiente manera: Monto del préstamo = precio de la vivienda × préstamo.