El gran día para vender una casa en 2020
Sin embargo, en cuanto a la tendencia del mercado inmobiliario, las personas benévolas tienen opiniones diferentes y las personas sabias tienen opiniones diferentes. Por lo tanto, a diferencia de las voces bajistas sobre los precios de la vivienda, todavía hay algunas voces en el mercado. La industria que espera que la política de control se relaje a finales de año o el próximo año, lo que también da una visión de esperar y ver, los compradores de viviendas traen enredos y preocupaciones sobre la compra de una casa. Entonces, ¿qué afirmación se acerca más a la situación real? El autor cree que es poco probable que se relaje la regulación inmobiliaria. Al menos a finales de este año o incluso en el primer semestre del próximo, la situación inmobiliaria general estará básicamente determinada y todas las empresas inmobiliarias estarán en general preparadas para el "invierno".
El mercado inmobiliario ha entrado en "modo invierno" y tres "tendencias" principales merecen atención.
En primer lugar, el telón de las "promociones de reducción de precios" se ha ido abriendo gradualmente y las empresas inmobiliarias han acelerado las ventas mediante el "intercambio de precio por volumen".
El profeta de Chunjiang Plumbing Duck, desde Al entrar en los "Nueve de Oro y Diez de Plata", las acciones de los desarrolladores se están volviendo gradualmente más destacadas y el telón de promociones de reducción de precios se está abriendo lentamente en muchas ciudades de todo el país. Según estadísticas relevantes, las ciudades actualmente populares incluyen Beijing, Guangzhou, Nanjing, Wuhan, Hangzhou, Zhengzhou, Hefei, etc. Todos hemos visto reducciones de precios. Por ejemplo, las reducciones de precios por metro cuadrado en Guangzhou, Zhengzhou y Wuhan superaron los 8.000 yuanes. El precio de un proyecto residencial de alto nivel en Beijing se ha reducido hasta en 1.000 yuanes por metro cuadrado. Además, una importante empresa inmobiliaria ha lanzado descuentos en más de 800 propiedades en todo el país, con un mínimo del 40% de descuento. En general, aunque los "Nueve de Oro" están sólo a la mitad, han comenzado a aparecer trucos convencionales como pagos iniciales bajos, descuentos y precios especiales de vivienda.
Detrás de la promoción de rebaja de precio, por decirlo sin rodeos, el motivo principal es que la casa no se puede vender. Según las estadísticas del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House, el área de transacciones de viviendas nuevas en las 40 ciudades monitoreadas en agosto cayó un 9% intermensual y un 3% interanual. Específicamente, las ciudades de primer nivel cayeron un 19% mes a mes y un 16% interanual; las ciudades de segundo nivel cayeron un 10% mes a mes y aumentaron un 6% interanual; las ciudades de nivel cayeron un 4% mes a mes y un 17% año tras año. Obviamente, bajo la influencia de las políticas regulatorias, a medida que disminuyen las expectativas de precios de la vivienda, las transacciones residenciales tienden a disminuir y la presión sobre el desempeño de los desarrolladores comienza a aumentar. Por lo tanto, generalmente adoptan el método de intercambiar precio por volumen para acelerar las ventas. Por lo tanto, en los últimos meses, el fenómeno de las promociones de reducción de precios puede seguir aumentando, pero el efecto específico depende del alcance de las reducciones de precios y de la aceptación de los compradores de viviendas.
En segundo lugar, con la llegada de la era "el efectivo es el rey", las empresas inmobiliarias han comenzado a controlar los costos y adquirir terrenos con prudencia. La seguridad y la racionalidad se han convertido en opciones constantes.
Después de tres años de regulación, especialmente desde 2019, la regulación inmobiliaria ha fortalecido continuamente la supervisión de las políticas financieras inmobiliarias, y los canales de financiación como los fideicomisos inmobiliarios y la emisión de bonos se han restringido. Anteriormente, cierto medio comentó que en los próximos tres años el dinero será escaso y caro, el efectivo será el rey y la industria inmobiliaria debe estar preparada para tiempos difíciles. De hecho, podemos sentirlo claramente en los múltiples recortes de tipos de interés RRR del banco central. Tomemos como ejemplo este corte de RRR. La liberación por parte del banco central de 900 mil millones de yuanes en fondos a largo plazo aclaró una vez más que las instituciones financieras deben aumentar el apoyo a las fuentes de fondos para la economía real. La industria inmobiliaria no ha recibido beneficios evidentes. Además, las empresas inmobiliarias muy endeudadas también se enfrentan a un período pico de pago de la deuda. Por lo tanto, como industria intensiva en capital, ha llegado la era en la que "el efectivo es el rey".
Afrontando la etapa de "el efectivo es el rey", el rendimiento de la venta de casas se ha convertido en el flujo de efectivo de menor costo y más confiable en la actualidad, por lo que los desarrolladores generalmente comienzan a intercambiar precio por volumen. Además, las inmobiliarias también están empezando a controlar los costes. Además de estar expuestas de vez en cuando para ahorrar costes laborales, las empresas inmobiliarias ahora también son más cautelosas a la hora de adquirir terrenos. Después de todo, adquirir más terreno significa absorber un flujo de caja que ya es limitado. Hasta ahora, tanto R&F como Sunac han declarado que, a menos que encuentren proyectos de terrenos de alta calidad, suspenderán la adquisición de terrenos en la segunda mitad del año. En otras palabras, aunque las reservas de suelo son el "granero" de las empresas inmobiliarias, actualmente prestan más atención a la calidad que a la cantidad, y el dinero debe gastarse con prudencia. En resumen, a medida que el mercado inmobiliario vuelve a la racionalidad, mantener la seguridad del flujo de caja se ha convertido en una opción inmutable para los promotores.
En tercer lugar, la regulación inmobiliaria se ha convertido gradualmente en la actitud predominante en el mercado inmobiliario.
En los últimos tres años, la actitud del Estado hacia la regulación del mercado inmobiliario ha sido muy firme y poderosa, y las políticas regulatorias se han incrementado continuamente. Además de medidas de control como restricciones a la compra y venta, también se están promoviendo vigorosamente medidas a largo plazo como el arrendamiento de viviendas, los derechos de propiedad y el alquiler de apartamentos a largo plazo.
Ante los cambios del mercado, nadie puede decir con precisión cuánto tiempo podrá durar la regulación. Por lo tanto, la gran mayoría de los desarrolladores se encuentran básicamente en el proceso de "esperar y observar". En la actualidad, muchas ciudades de todo el país están experimentando promociones de reducción de precios. Las empresas inmobiliarias generalmente se centran en descuentos en las ventas, pero aparte de eso, los desarrolladores no tienen muchas otras acciones importantes. En este sentido, los expertos de la industria creen que las expectativas actuales sobre los precios de la vivienda son en general estables, por lo que los promotores no planean tomar otras medidas importantes. En general, no están recortando los precios ni apresurándose a conseguir tierras, por lo que eso debería cambiar.
De hecho, "esperar y ver qué pasa" no es sólo para los promotores, sino también para los especuladores inmobiliarios. Después de tres años de regulación, el mercado general se ha enfriado significativamente, pero el mercado inmobiliario también se ha diferenciado. Ciudades como Hegang, Rushan y Yumen incluso han atraído la atención de todos debido a los bajos precios de sus viviendas. Por otro lado, en algunas ciudades calientes, aunque el crecimiento de los precios de la vivienda se ha desacelerado, todavía existe un impulso alcista, lo que también aumenta las expectativas alcistas de los especuladores inmobiliarios. Por lo tanto, muchos especuladores inmobiliarios todavía esperan que se puedan relajar las regulaciones, por lo que el margen para concesiones es limitado. En conjunto, quedarse quieto se ha convertido en una decisión unánime. Pero el autor cree que pase lo que pase, es un hecho que el mercado inmobiliario se está enfriando, y también es un hecho que las políticas inmobiliarias beneficiarán a los grupos ocupados por sus propietarios, como los que tienen necesidades urgentes y los que están mejorando. . La fantasía de volver a los momentos carnavalescos del pasado es cada vez más irreal.
Basado en las tres "tendencias" anteriores, quedará "claro" si comprar o vender una casa en la segunda mitad del año.
Basado en las tendencias anteriores, Se puede predecir que el mercado inmobiliario puede seguir enfriándose en los próximos tres meses. Si esto continúa, la marea de descuentos y promociones también se acumulará. Sin embargo, el autor cree que los compradores de viviendas deben dejar claro al mismo tiempo que, de acuerdo con los objetivos regulatorios de estabilizar los precios del suelo, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas, el mercado inmobiliario en su conjunto no experimentará grandes alzas y caídas, y las expectativas de las empresas inmobiliarias serán relativamente estables, por lo que la reducción de precios será relativamente limitada. Los métodos principales son casas regulares con precios especiales y pagos iniciales bajos. Por lo tanto, para los compradores de viviendas, la tendencia inmobiliaria básicamente se ha estabilizado y no hay necesidad de preocuparse demasiado por las subidas y bajadas de los precios.
Ante esta situación, la respuesta a si comprar o vender una casa es obvia. Para los propietarios de varias suites, mientras no se relajen los controles, será difícil que los precios de la vivienda vuelvan a subir. La propiedad excesiva sólo aumentará los costos de tenencia en vano. Además, "la vivienda no es especulación" se ha convertido en una conciencia social y cada vez es más difícil ganar dinero comprando una casa, por lo que también es un período ventana para una reducción moderada de las tenencias inmobiliarias. Para aquellos que necesitan comprar una casa, el enfriamiento del mercado inmobiliario en sí es un gran factor positivo. Además, los promotores actualmente tienen la necesidad de retirar fondos, y los propietarios de varias suites también están dispuestos a vender el exceso de propiedades vacías. aumenta las posibilidades de comprar una casa, pero también aumenta el riesgo de comprar una casa. Es útil para todos elegir una casa con un rendimiento de alto costo.