Política de préstamos y cuota de préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing para 2019
Ayer, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing emitió ayer el "Reglamento de gestión y revisión de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing", que reiteró que se pueden aplicar 20 situaciones para el retiro de fondos de previsión y enumeró los métodos de revisión de retiro relevantes. , lo que una vez más suscitó acalorados debates .
1. Monto prestable real:
Monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) ×período prestable real.
2. Plazo del préstamo:
El plazo más largo no podrá exceder de 30 años.
La edad del prestatario más el plazo del préstamo no excederán la edad de jubilación legal del prestatario.
Para los prestatarios que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 5 años (inclusive) y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, el plazo del préstamo puede se relajará hasta 1 o 1 año después de los 5 años de la edad legal de jubilación del prestatario.
3. Depósitos y préstamos fuera de sitio
Si ha pagado y depositado fondos de previsión para vivienda en otro lugar y los depósitos se han realizado en el lugar actual de depósito por menos de 6 años. meses, puede solicitar el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda en el lugar original de depósito. El certificado de depósito emitido se utilizará para calcular el tiempo de depósito.
¿Cómo solicitar un fondo de previsión para comprar una casa en Nanjing?
(1). La solicitud del Fondo de Previsión cumple con las condiciones.
1 En circunstancias normales, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando compran su propia vivienda dentro. la región administrativa de esta ciudad.
2. Antes de que los empleados soliciten préstamos, la unidad y los empleados deben abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (incluidos 6 meses). Al mismo tiempo, las cuentas del fondo de previsión para viviendas individuales y unitarias se encuentran en condiciones normales.
3. Contar con un contrato y convenio de compraventa de vivienda legal y válido. Para comprar viviendas comerciales y viviendas asequibles, solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda dentro de un año después de firmar el contrato de venta; para comprar una casa de segunda mano, solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda dentro de los seis meses posteriores a la firma del contrato de venta;
4. Al comprar edificios no residenciales, como edificios de oficinas y edificios comerciales, el terreno para vivienda adquirido no es de propiedad estatal. Aquellos que compren villas o casas adosadas independientes no pueden solicitar protección de vivienda. préstamos de fondos.
5. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, los préstamos del fondo de previsión para vivienda solo se pueden emitir después de que el propietario de la vivienda comercial haya sellado el sello.
(2) Materiales necesarios para los préstamos del fondo de previsión
Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión, deben solicitar un préstamo al centro del fondo de previsión o al banco prestamista encargado de acuerdo con las diferentes tipos de casas compradas o construidas Para presentar una solicitud, complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing" y proporcione las tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de ingresos del solicitante, su cónyuge y el propietario de la casa. , así como los materiales de certificación correspondientes para la compra y construcción de vivienda:
1 Al solicitar un préstamo para vivienda comercial (incluida vivienda asequible), se debe proporcionar el contrato de compra y el recibo de pago inicial (factura). ; si la casa comprada es una casa existente, también se debe proporcionar el "Certificado de propiedad de la casa" del vendedor;
2. Para solicitar un préstamo de vivienda de segunda mano, proporcione el contrato de transferencia de la casa y el recibo del pago inicial. (factura) o nota de pago en efectivo (la cuenta de cobro debe ser una cuenta de pago supervisada), el certificado de propiedad de la vivienda del transmitente, el certificado y la escritura de uso de suelo de propiedad estatal, el contrato de agencia y el acuerdo de pago y supervisión de fondos;
3. Para solicitar un préstamo de vivienda pública, proporcione el contrato de compra y venta de vivienda pública, el formulario de aprobación del precio, el certificado de supervisión de pago de ventas y el certificado de propiedad de la vivienda del vendedor;
4. , proporcionar un acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de casa, un acuerdo de demolición o un acuerdo complementario de demolición, una factura de compra de casa de reasentamiento y un certificado de propiedad de vivienda de unidad de demolición y reasentamiento;
5 Solicitar construcción y renovación. Préstamos para reformas de viviendas, concesión de planos de construcción, licencias de construcción (renovación, reformas), presupuestos de costes de proyectos, informes de valoración de bienes inmuebles, así como certificados de propiedad, certificados de uso de terrenos de propiedad estatal y títulos de propiedad de las casas que posee el solicitante y que va a construir. .
¿Cómo alquilar una casa con fondos de previsión?
1. Condiciones de retiro
Si un empleado ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 3 meses, y él y su cónyuge no son propietarios de una casa pero alquilan una casa dentro del ámbito administrativo. zona de esta ciudad, pueden Retirar el fondo de previsión de vivienda de ambas partes para pagar los gastos de alquiler de vivienda del año en curso.
2. Monto del retiro
(1) Para viviendas públicas de alquiler, calculado en base al alquiler real.
(2) Para viviendas comerciales alquiladas, retiros mensuales; para empleados solteros, el monto no excederá los 900 yuanes, y el monto de retiro mensual para parejas de empleados casados no excederá los 1.800 yuanes.
En tercer lugar, retirar el bono
(1) Los empleados que alquilen viviendas públicas de alquiler deben presentar el contrato de arrendamiento de vivienda y el certificado de pago de alquiler emitido por la unidad de gestión de viviendas públicas de alquiler;
(2) Si un empleado alquila una casa comercial, debe proporcionar prueba de que no hay bienes raíces a su nombre (esto no se puede proporcionar después de cotejar la información de la propiedad inmobiliaria), prueba de estado civil , DNI y copia del certificado de propiedad de la vivienda alquilada.
Cuarto, tiempo de procesamiento
El fondo de previsión para vivienda se retira cada junio y febrero cuando se alquila una casa. En junio, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar para pagar los costos de alquiler de la vivienda en la primera mitad del año; durante 65438 febrero, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar para pagar los costos de alquiler de la vivienda en la segunda mitad del año; todo el año.
Procedimientos de procesamiento del verbo (abreviatura del verbo)
Los empleados proporcionan información relacionada con el alquiler y completan el "Formulario de solicitud de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing" (con el sello reservado de la unidad). ), y dirigirse al Servicio de Atención al Fondo de Previsión de Vivienda en los puntos de venta.
1. Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión para vivienda se administran de forma centralizada en el centro y cumplen con las condiciones para alquilar y retirar su fondo de previsión para vivienda deben traer los materiales de certificación pertinentes al centro de gestión para solicitar el retiro de su fondo de previsión para vivienda. .
2. Los empleados cuyas cuentas del fondo de previsión de vivienda estén depositadas en diversos puntos de servicio en el área urbana principal y cumplan con las condiciones para alquilar una casa deben llevar los materiales de certificación pertinentes a los puntos de servicio correspondientes para solicitar el retiro de la vivienda. fondo de previsión.
3. Los empleados cuyas cuentas de fondos de previsión para vivienda estén depositadas en puntos de servicio del subcentro y cumplan con las condiciones para retirar los fondos de previsión para vivienda deben llevar los materiales de certificación pertinentes al subcentro correspondiente para solicitar el retiro de fondos de previsión para vivienda. .
No podrás obtener caja de previsión por ocho tipos de abuso de confianza grave.
La información crediticia personal se divide en "abuso grave de confianza" y "abuso general de confianza".
Deshonestidad grave
1. vencidos por más de 6 períodos en total (Inclusivo);
2. Si existen préstamos del fondo de previsión para vivienda, préstamos comerciales y tarjetas de crédito correspondientes: si el El préstamo vencido no ha liquidado el fondo de previsión de vivienda, sólo se permite el retiro del fondo de previsión de vivienda (subsidios de vivienda) y el negocio de préstamos para devolver los fondos de previsión de vivienda.
3. Los préstamos comerciales han estado vencidos durante más de 6 períodos (inclusive) en los últimos dos años y no se ha emitido ninguna explicación razonable (excepto para préstamos para estudiantes);
4. Las tarjetas de crédito han estado vencidas en los últimos dos años durante más de 6 períodos (inclusive) sin dar una explicación razonable (excluyendo las tarifas anuales);
5. préstamos de fondos de previsión en los últimos cinco años;
Restricciones correspondientes: no se permiten todos los retiros de fondos de previsión.
/p>
8. Otra información personal que el centro directivo determine que debe entrar en la categoría de abuso grave de confianza.
Generalmente deshonesto
Los préstamos vencidos acumulados del fondo de previsión de vivienda han alcanzado más de 3 períodos (inclusive) y menos de 6 períodos (excluido);
Préstamos comerciales en los últimos 2 años El tiempo de mora acumulado de la tarjeta de crédito alcanza más de 3 emisiones (inclusive) y menos de 6 emisiones (excluyendo préstamos para estudiantes);
El tiempo de mora acumulativo de la tarjeta de crédito en el pasado 2 años alcanza más de 3 emisiones (inclusive) y menos de 6 emisiones (exclusivas) ((excluidas las tarifas anuales);
Intentos de retirar fondos de previsión para vivienda por medios ilegales en los últimos tres años;
Restricciones correspondientes: solo se permite la compra de la única casa ocupada por uno mismo, enfermedad grave y subsidio mínimo de subsistencia. Retiro de negocios.
Existe una disputa de deuda, que ha sido manejada y registrada por los departamentos pertinentes;
Otra información personal determinada por el centro de gestión que debe incluirse en la categoría general de abuso de confianza. .
El límite mínimo de depósito para el fondo de previsión se eleva a 1.770 yuanes.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing emitió el "Aviso complementario sobre el ajuste de la base de pago del Fondo de Previsión para la Vivienda y los subsidios de vivienda para nuevos empleados".
65438 A partir del 1 de octubre, la base mínima de depósito del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing se ajustará a 1.770 yuanes.
De acuerdo con la base de contribución mínima ajustada de 1.770 yuanes, la proporción de contribución es de 8 a 12, la proporción de contribución unitaria e individual es de 1:1 y la cantidad mínima de contribución mensual de la cuenta del fondo de previsión para empleados es no menos de 283,2 yuanes = (1.770 yuanes × 8 × 2). El límite mensual de depósito del fondo de previsión puede alcanzar 4.368 yuanes = (18.200 yuanes × 12 × 2), que es superior a 3.888 yuanes de 480 yuanes.
Preguntas y respuestas populares
1 ¿Cuánto préstamo del fondo de previsión puedo obtener? ¿Cuántos años puedo pedir prestado?
La fórmula para calcular el monto del préstamo del prestatario es: monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario ÷ índice del fondo de previsión para vivienda del prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × disponibilidad real del préstamo años. Si ambos cónyuges han pagado fondos de previsión y tomado dinero prestado juntos, el monto del préstamo será la suma de los montos del préstamo calculados por cada cónyuge.
Límite máximo: actualmente, el límite máximo de préstamo para los empleados que pagan el fondo de previsión de vivienda es de 300.000 yuanes; para los empleados que son marido y mujer que pagan el fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes.
1. El período máximo del préstamo no excederá los 30 años;
2. La edad del prestatario más el período del préstamo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario. Al calcular el plazo del préstamo, la edad del prestatario debe redondearse a la edad cronológica más cercana.
3. Para los prestatarios que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 5 años (inclusive) y tienen ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo, el préstamo El plazo puede flexibilizarse hasta después de la edad legal de jubilación del prestatario, de 1 a 5 años.
2 El matrimonio tiene una casa a su nombre. ¿Puedo seguir utilizando los fondos de previsión para comprar otra casa?
La pareja no ha solicitado un préstamo del fondo de previsión y la superficie de la única casa a su nombre es inferior a 100 metros cuadrados o menos de 32 metros cuadrados por persona. Si compran otra casa, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión.
3 ¿En qué circunstancias se puede disfrutar de la póliza de préstamo de caja de previsión para primera vivienda?
a. Cuando el matrimonio y sus hijos menores compren una casa por primera vez, el departamento de bienes raíces deberá expedir un certificado de compra de primera vivienda.
b. Si ni el marido ni la mujer ni sus hijos menores han solicitado nunca un préstamo del fondo de previsión de vivienda, y si vuelven a comprar una casa después de vender su única vivienda, el departamento de bienes raíces emitirá un primero. certificado de compra de vivienda al empleado.
Política de vivienda: el pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra y la tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión de vivienda.
4. Si tengo un historial de préstamos de un fondo de previsión pero nunca he tomado un préstamo comercial, ¿puedo utilizar el fondo de previsión?
Si antes tenía un préstamo de fondo de previsión, pero no era un préstamo comercial, y ahora está comprando una casa con un préstamo combinado, entonces el pago inicial será de 4,5 y las tasas de interés para la el fondo de previsión y los préstamos comerciales aumentarán en un 10.