Plan de renovación de chabolas de la ciudad de Panzhihua 2019 y estándares de compensación para la renovación de chabolas
Con el fin de implementar concienzudamente las nuevas políticas relacionadas con bienes raíces emitidas recientemente por el país, la implementación en profundidad de las ruinosas chabolas de la provincia trabajos de renovación de la ciudad, reuniones in situ y promoción de bienes raíces De acuerdo con el espíritu de la Conferencia de Trabajo sobre Desarrollo Saludable, aprovechar plenamente el papel rector de las políticas, ajustar eficazmente la oferta y la demanda del mercado, controlar el volumen total, digerir las existencias, Promover el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria y esforzarnos por lograr los objetivos de crecimiento estable y beneficiar los medios de vida de las personas, combinados con la situación real de nuestra ciudad, por la presente proponemos Las siguientes son opiniones provisionales.
En primer lugar, aumentar el apoyo al crédito fiscal y tributario para fomentar el consumo de vivienda de los residentes.
(1) Mejorar la tasa de utilización de los fondos de previsión
1. Relajar el alcance de disfrutar de la póliza de propiedad de vivienda por primera vez. Para mejorar las condiciones de vida, los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda y no tienen deudas con el fondo de previsión para la vivienda, y aplican la política de préstamos para la primera vivienda. El ratio mínimo de pago inicial para una primera vivienda es del 20%.
2. Incrementar el monto del préstamo. El límite máximo de préstamo para los empleados que contribuyen a los fondos de previsión para vivienda se incrementará de 400.000 yuanes a 600.000 yuanes. El monto del préstamo no excederá 20 veces el saldo del depósito de ambos cónyuges, y el monto del préstamo no excederá 30 veces el saldo del depósito de; ambos cónyuges. Si el saldo del depósito es inferior a 654,38 millones de yuanes, se calculará como 654,38 millones de yuanes.
3. Flexibilizar las condiciones de préstamo para viviendas en construcción. Cualquiera que compre una casa en Panzhihua y pueda presentar pruebas del pago del fondo de previsión para la vivienda puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Panzhihua.
4. Ampliar el plazo del préstamo. En primer lugar, se flexibiliza el período de préstamo para las casas recomercializadas y la "edad de la casa recomercial no excede los 20 años" se ajusta a "la suma del período del préstamo y la antigüedad de la vivienda no excede los 35 años"; El plazo para que los empleados soliciten préstamos del fondo de previsión para la vivienda puede ampliarse hasta cinco años después de la jubilación.
5. Realizar negocios “de empresa a empresa”. Si un empleado que compra una casa con un préstamo comercial cumple con las condiciones para un préstamo del fondo de previsión, el préstamo comercial puede convertirse en un préstamo del fondo de previsión para vivienda previa solicitud del prestatario y la aprobación del banco prestamista original.
6. Cancelar las comisiones intermedias de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los honorarios de tasación, los honorarios notariales y los honorarios de garantía de pago cobrados a las personas corren a cargo del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Panzhihua, en lugar de cargarse al prestatario.
7. Flexibilizar las condiciones de cooperación con las empresas promotoras. Una vez que un proyecto de desarrollo inmobiliario obtiene una licencia de preventa, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda puede aceptar, revisar y emitir préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda.
8. Flexibilizar el plazo para la compra de vivienda. Si compra una casa después del ajuste de la póliza y solicita retirar el fondo de previsión para vivienda, se cancelará el plazo de "procesamiento dentro de un año".
9. Relajar el límite de retirada del fondo de previsión para la vivienda. El límite de retiro se ajusta de "no exceder el saldo de almacenamiento del fondo de previsión de vivienda del marido y la mujer en el año anterior" a "no exceder el saldo de almacenamiento actual del fondo de previsión de vivienda del marido y la mujer".
10. Realizar la retirada de las cuotas inmobiliarias del fondo de previsión para viviendas independientes. Los empleados que contribuyen pueden retirar fondos de previsión para pagar los honorarios de administración de la propiedad de sus propios hogares.
11. Flexibilizar la cancelación de disposiciones de cuentas de fondos de previsión. En primer lugar, si no está empleado en la ciudad de Panzhihua (renuncia o rescinde el contrato laboral) y no tiene deuda con el fondo de previsión para vivienda, puede cancelar su cuenta y retirarla; en segundo lugar, el cónyuge del prestatario del fondo de previsión para vivienda puede solicitar directamente la jubilación; cancelación cuando se jubile.
(2) Incrementar los estándares de subsidio de vivienda individual. Tres categorías de personas, incluidas aquellas con residencia permanente registrada no local que han comprado recientemente viviendas comerciales ordinarias (de 140 metros cuadrados o menos, incluidas viviendas de segunda mano) en nuestra ciudad, residentes rurales de nuestra ciudad y empleados de agencias estatales, empresas e instituciones que no disfrutan de políticas de subsidio o asignación de vivienda social, el estándar de subsidio de vivienda se incrementó del 1% original al 5%, y el estándar de subsidio para otros grupos se aumentó del 1% original al 2%.
Las nuevas normas de subsidio de vivienda se implementarán a partir de la fecha de emisión del documento. Los subsidios para la compra de viviendas para viviendas comerciales ordinarias adquiridas anteriormente se implementarán de conformidad con el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Panzhihua sobre el envío de opiniones provisionales de implementación para promover el desarrollo sostenido y saludable de la industria inmobiliaria en la ciudad de Panzhihua" ( Panfuhan [2014] N° 118).
(3) Todos los compradores de viviendas (unidades familiares) que compren casas comerciales en la ciudad de Panzhihua serán reconocidos como la primera casa por la división administrativa del condado (distrito) las funciones de dos o más baños o cocinas compartidos; son incompatibles Las casas antiguas no son reconocidas como primera vivienda. Estas casas son reconocidas por el departamento de vivienda y construcción local para las familias que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitarla. otro préstamo para la compra de viviendas comerciales ordinarias Banca Finanzas La institución implementará la primera política de préstamos hipotecarios.
(4) Las instituciones financieras otorgan préstamos (excluidos los préstamos de fondos de previsión) para que los hogares compren viviendas comerciales ordinarias independientes en esta ciudad de acuerdo con las políticas nacionales, y la tasa de interés del préstamo no excede (inclusive) el préstamo para el mismo período anunciado por el Banco Popular de China La tasa de interés base, el tiempo de firma del contrato de préstamo y el tiempo de desembolso del préstamo son del 1 al 10 de mayo.
(5) La tasa del impuesto sobre la escritura aplicable para la transferencia de propiedad de terrenos y viviendas se reducirá del 4% al 3%, lo que se implementará después de la aprobación de la oficina tributaria local provincial.
2. Construir una plataforma de servicios y promover activamente la liquidación monetaria de la compensación por expropiación.
(6) Fortalecer la orientación política y guiar a los residentes para que elijan activamente el reasentamiento monetario a través de compensaciones e incentivos monetarios apropiados, reducciones y exenciones de impuestos, subsidios financieros, apoyo crediticio y otras medidas preferenciales. Promover activamente el reasentamiento monetario de casas y barrios marginales en ruinas, y esforzarse por lograr una tasa de reasentamiento monetario de más del 70%. Actualmente, los proyectos dentro del área urbana que se han incluido en el plan de renovación de viviendas urbanas (renovación de barrios marginales) pero que no han iniciado una construcción sustancial deben ajustarse al reasentamiento monetario con los gobiernos locales como principal organismo de compensación por expropiación.
(7) El gobierno establecerá una plataforma de servicios para organizar la oferta de viviendas y alentará a los residentes a comprar viviendas comerciales como viviendas de reasentamiento a través de la plataforma de servicios. El gobierno ha perfeccionado y estipulado el ámbito de aplicación, los métodos de implementación, las condiciones de acceso, la divulgación de información, etc. de la plataforma de servicios.
(8) Transformar el modo de seguridad de vivienda asequible y adoptar medidas tanto de asignación física de alquiler como de subsidios monetarios para garantizar que las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en nuestra ciudad tengan un lugar donde vivir. El primero es elevar adecuadamente los estándares y fomentar la implementación de subsidios monetarios para garantizarlos. En segundo lugar, cada condado (distrito) recomprará viviendas comerciales ordinarias de tamaño apropiado como viviendas públicas de alquiler en función de las necesidades de viviendas públicas de alquiler y los planes de construcción.
En tercer lugar, formular políticas de incentivos para optimizar aún más el entorno de inversión en la industria inmobiliaria.
(9) Pagar por adelantado el impuesto sobre la renta empresarial de acuerdo con el límite superior. El impuesto sobre la renta de sociedades inmobiliarias se paga por adelantado al límite inferior del 10%.
(10) Pagar a plazos las tasas de apoyo a la infraestructura urbana. Es decir, el 40% se paga antes de solicitar el permiso de construcción, el 40% se paga cuando se acepta la estructura principal del proyecto y el 20% se paga antes de que el proyecto esté terminado y aceptado.
(11) Optimizar la estructura de oferta de vivienda. Para los proyectos de viviendas comerciales en construcción, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden ajustar adecuadamente sus estructuras de acuerdo con la demanda del mercado sin cambiar las condiciones de planificación. Explorar el potencial de los bienes raíces turísticos de Yangkang, guiar a las empresas de desarrollo para que desarrollen y construyan casas terminadas de tamaño pequeño de acuerdo con la demanda del mercado y atraer a personas de mediana edad y ancianos de otros lugares para comprar casas.
(12) Promover el ajuste de la estructura del suelo inmobiliario. El departamento de construcción de terrenos y viviendas puede estudiar y formular planes de conversión de terrenos inmobiliarios no desarrollados de acuerdo con las condiciones del mercado. Al ajustar los usos del suelo y las condiciones de planificación, puede guiar la transformación y utilización de terrenos inmobiliarios no desarrollados para industrias emergentes, industrias de atención a personas mayores, industrias culturales, industrias deportivas, etc. Apoyar el desarrollo y construcción de proyectos y promover la inversión en otras industrias. Para proyectos desarrollados y construidos de acuerdo con nuevos usos o nuevas condiciones de planificación, se deben volver a aplicar los procedimientos de uso de la tierra pertinentes y se deben reevaluar los precios correspondientes de la tierra.
(13) Incrementar la inversión en crédito inmobiliario. Se alienta a los bancos comerciales a aumentar la inversión crediticia efectiva sobre la base de riesgos controlables, apoyar las necesidades crediticias normales y razonables de las empresas inmobiliarias calificadas y dar prioridad a los préstamos a empresas y proyectos con buena reputación social y buen desempeño pero capital a corto plazo. dificultades de rotación.
(14) Acelerar la construcción de infraestructuras urbanas. Acelerar la construcción de instalaciones de apoyo como agua, electricidad, escuelas, hospitales, mercados de agricultores, comunicaciones, carreteras, autobuses y ecologización urbana en Bing 2, Bing 3, Bing 4, el distrito de Renhe y el área de construcción antigua de Qingxiangping Dashuijing.
(15) Crear un buen ambiente de opinión pública. Estandarizar aún más las actividades de desarrollo y operación de bienes raíces, rectificar el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores. Hacer pleno uso de diversos medios para publicitar vigorosamente el estado del desarrollo inmobiliario de la ciudad, el clima geográfico y otras buenas condiciones, y esforzarse por estabilizar la confianza del mercado.
4. Este dictamen provisional se aplicará a partir de la fecha de emisión del documento, y su período de validez está previsto tentativamente en un año. La Oficina de Construcción, Planificación Urbano-Rural y Vivienda de la ciudad de Panzhihua es responsable de la explicación y los departamentos pertinentes cooperarán. Si hay alguna inconsistencia con esto, se aplicará esta opinión provisional.
Gobierno Popular Municipal de Panzhihua
12 de mayo
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