2019 Tasa de pago inicial para la primera vivienda en el área urbana de Bazhong y tasa de interés del préstamo para la política de reconocimiento de la primera vivienda

Las "Nueve medidas de la ciudad de Bazhong para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario" han sido aprobadas por la Tercera 141 Reunión del Comité Permanente del Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal Fue revisada y aprobada por la tercera 71ª reunión ejecutiva. Ahora se lo entregamos a usted, por favor impleméntelo concienzudamente.

Oficina del Gobierno Popular de la ciudad de Bazhong

23 de abril

Nueve medidas para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de la ciudad de Bazhong

1. Ajustar la oferta y la demanda del mercado

(1) Controlar la oferta total de suelo, optimizar la estructura de oferta de suelo, organizar científicamente viviendas comerciales ordinarias y viviendas de alta calidad, y mejorar el suelo funcional urbano. De acuerdo con las condiciones del mercado y los deseos de los usuarios de la tierra, al ajustar los usos de la tierra y las condiciones de planificación, guiaremos la transformación y utilización de terrenos inmobiliarios no desarrollados para el desarrollo de la renovación de cobertizos, viviendas públicas de alquiler e industrias emergentes respaldadas por el estado. industrias del cuidado, industrias culturales e industrias deportivas. Para proyectos desarrollados y construidos de acuerdo con nuevos propósitos o nuevas condiciones de planificación, se deben volver a aplicar los procedimientos de uso de la tierra pertinentes y se deben reevaluar los precios de la tierra correspondientes.

(2) Comprar viviendas comerciales de nueva construcción calificadas, viviendas en subasta judicial o viviendas existentes como viviendas de reasentamiento y viviendas públicas de alquiler de acuerdo con las leyes y regulaciones, y reducir gradualmente la aprobación de nuevos proyectos de viviendas públicas de alquiler.

(3) Aumentar la intensidad del reasentamiento monetario en la conversión de invernaderos, y la proporción de reasentamiento monetario debe alcanzar el 40% (en principio, la compensación en efectivo y el reasentamiento no se implementarán para los residentes de barrios marginales con un solo casa). El reasentamiento monetario para la renovación de barrios marginales puede utilizar préstamos especiales del CDB para la renovación de barrios marginales.

(4) Aumentar la intensidad de la "desadministración" y cancelar todas las restricciones a la compra de viviendas y la política "90/70" (es decir, viviendas comerciales nuevas con una superficie de construcción inferior a 90 Los metros cuadrados representan el área total de desarrollo y construcción de más del 70%), lo que permite a las empresas desarrollar y construir viviendas que satisfagan diversas necesidades del mercado.

En segundo lugar, fortalecer los servicios financieros

(1) Para las familias que compran su primera vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial para los préstamos es del 30% y la tasa de interés del préstamo es el 0,7 del Tasa de interés de referencia del préstamo.

(2) Para los hogares que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria ocupada por el propietario. casa, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará al 40 %.

(3) Para los hogares que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria, y solicitar un préstamo hipotecario sobre la base de la primera casa.

(4) Las instituciones financieras otorgan préstamos (excluidos los préstamos de fondos de previsión) a hogares que compran viviendas comerciales ordinarias independientes en esta ciudad de acuerdo con las políticas nacionales, y la tasa de interés del préstamo no excede (inclusive) el punto de referencia de préstamos para el mismo período anunciado por el Banco Popular de China La tasa de interés, el tiempo de firma del contrato de préstamo y el tiempo de desembolso del préstamo son del 1 al 10 de mayo.

En tercer lugar, fomentar el uso de fondos de previsión

(1) Si el solicitante no tiene saldo de préstamo de vivienda (incluidos préstamos de vivienda comercial) y compra una casa común para la familia, el primero Se implementará una política de préstamos hipotecarios. Cancelar el certificado de número de vivienda familiar emitido por la autoridad de vivienda.

(2) Para la primera casa ordinaria ocupada por uno mismo, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Cuando los empleados obtienen un préstamo para vivienda independiente de un banco comercial, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo confiado al fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa independiente ordinaria. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. .

(3) Los préstamos del fondo de previsión se pueden otorgar cuando no hay saldo y el saldo en la cuenta del fondo de previsión no es inferior al monto total pagado dentro de los seis meses.

(4) Al comprar una casa ordinaria para uso independiente en esta ciudad, después de pagar el pago inicial, el monto restante de la casa se puede utilizar en su totalidad como un préstamo del fondo de previsión.

(5) El período de validez de la solicitud de préstamo se amplía de 12 meses a 24 meses. Si la jubilación es inminente, tiene la capacidad de pagar y su crédito personal es bueno, el plazo del préstamo se puede relajar entre 1 y 10 años después de la jubilación.

(6) Si el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad durante tres meses consecutivos, el fondo de previsión de vivienda se puede retirar para pagar el alquiler de la vivienda; se puede cancelar el certificado de pago del impuesto sobre el alquiler de la vivienda.

(7) Si el fondo de previsión para vivienda se retira para pagar un préstamo para compra de vivienda, el monto se ajustará al monto del préstamo para compra de vivienda reembolsado en los 12 meses anteriores al retiro.

En cuarto lugar, se eliminan las tarifas correspondientes.

(1) 50% del monto total de las tarifas de construcción del proyecto de defensa aérea civil, tarifas de control de termitas, tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, tarifas de compensación por la conservación del suelo y el agua, fondos especiales para cemento a granel y fondos especiales para Los nuevos materiales de las paredes se tendrán en cuenta al realizar los procedimientos de solicitud de construcción. El saldo restante se pagará antes de que se complete y acepte el proyecto.

(2) El 30% del total de la tarifa de conexión de agua potable se pagará en el momento de la declaración y la parte restante se pagará antes de completar la instalación domiciliaria del 30% del total de la red de gas natural; La tarifa de conexión se pagará en el momento de la declaración y la parte restante se pagará en el momento del pago por adelantado.

(3) Las viviendas públicas de alquiler y la renovación y construcción de diversos tipos de barrios marginales están exentas de tasas administrativas y fondos gubernamentales.

5. Implementar subsidios de vivienda

(1) Cualquiera que compre el primer o segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias mejoradas en la antigua zona urbana de Bacheng y las antiguas zonas urbanas de varios condados deben firmar un sitio web oficial. Para quienes firmen un contrato, el departamento de finanzas beneficiario otorgará al propietario un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado por cada casa para quienes compren la primera o segunda vivienda comercial ordinaria mejorada en una nueva; distrito o nueva ciudad y firma un contrato formal en línea, el departamento de finanzas del beneficiario otorgará a cada casa un subsidio de 100 yuanes/metro cuadrado. Los propietarios reciben un subsidio de 200 yuanes/metro cuadrado. Las viviendas comerciales que disfrutan de subsidios de vivienda no se pueden transferir desde la fecha de firma del contrato en línea hasta la fecha de obtención del "Certificado de Propiedad de Vivienda".

(2) Controlar estrictamente el precio de las viviendas comerciales subsidiadas. El precio de venta de cualquier vivienda comercial subsidiada no deberá ser superior al precio promedio del mes en el área donde se encuentra la vivienda.

Sexto, implementar políticas fiscales preferenciales

(1) De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de implementación del impuesto sobre escrituras de la provincia de Sichuan", se reduce la tasa del impuesto sobre escrituras aplicable para la transferencia de propiedad de la vivienda. del 4% al 3% (a partir del 1 de junio).

(2) Si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra. de la casa; 2 años) La vivienda ordinaria vendida a terceros está exenta del impuesto empresarial.

(3) Las personas que obtienen una compensación monetaria por la expropiación de una vivienda y la utilizan para comprar casas de reasentamiento o intercambiar derechos de propiedad para obtener casas de reasentamiento están exentas del impuesto sobre la escritura de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La compensación personal por demolición recibida por particulares está exenta del impuesto sobre la renta personal de conformidad con las normas pertinentes.

Siete. Mantener el orden ambiental

(1) Reforzar la supervisión del mercado inmobiliario. Tomar medidas estrictas contra las "tres construcciones ilegales" e investigar seriamente y abordar las ventas ilegales, la propaganda falsa y la especulación de precios en el campo del desarrollo inmobiliario.

(2) Bajo la premisa de que los fondos de preventa están estrictamente supervisados ​​​​y los riesgos son controlables, una vez realizado el pago inicial del terreno de desarrollo inmobiliario, el área de la casa de preventa puede ser determinado en no más del 80% del precio real del terreno pagado, y Solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial. Los fondos de preventa están cerrados, el 70% se utilizará para pagar el precio del terreno y gastos relacionados, y el 30% se utilizará para la construcción del proyecto. Los fondos de preventa deben depositarse en la cuenta de supervisión en su totalidad de acuerdo con el contrato de venta y ser supervisados ​​por el departamento administrativo de construcción. El banco debe implementar estrictamente las regulaciones pertinentes sobre la cuenta de supervisión. Una vez que se produzca una "circulación extracorpórea" del pago de la vivienda, se detendrá inmediatamente la preventa y se investigarán estrictamente las responsabilidades.

8. Optimizar los procedimientos de aprobación administrativa

(1) Departamentos de planificación, suelo y recursos, vivienda y construcción urbano-rural, defensa aérea civil, meteorología, prevención de terremotos, protección ambiental y otros. Debe simplificar los procedimientos de aprobación administrativa y optimizar el proceso de aprobación. Acelerar el tiempo de aprobación y fortalecer la supervisión del proceso del proyecto.

(2) Si cumple con las condiciones de planificación, el proyecto de desarrollo se puede optimizar y ajustar después de la aprobación. Si realmente es necesario ajustar la naturaleza del uso de la tierra, éste deberá ser revisado y aprobado de acuerdo con procedimientos bajo la premisa de cumplir con las leyes, reglamentos y políticas. Con la premisa de no cambiar la naturaleza del uso del suelo, la proporción de superficie construida y otras condiciones de planificación necesarias, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden ajustar adecuadamente la estructura de Xingtao para satisfacer las necesidades razonables de viviendas autoocupadas y mejoradas después del proyecto de desarrollo por fases. se presenta al departamento de planificación para su archivo.

9. Estandarizar el comportamiento de los intermediarios

(1) La tarifa de investigación y evaluación del impacto del rayo se reduce del 2‰ de la inversión total o valor objetivo al 1‰.

(2) Las tarifas de diseño, estudio, revisión de dibujos, estudio, evaluación, supervisión, consultoría de costos, evaluaciones diversas y pruebas de materiales de construcción se reducirán en un 10% sobre la base de las reducciones estipuladas en la Prohibición de Sichuan. [2014] Documento No. 34 %, y la tarifa de inspección de las instalaciones de protección contra incendios del edificio se reducirá en un 10 % sobre la base de la reducción original del 20 %.

(3) Se puede simplificar la evaluación de impacto ambiental de los proyectos inmobiliarios que estén incluidos en el planeamiento y hayan completado la evaluación de impacto ambiental.

Las medidas anteriores se implementarán a partir de la fecha de emisión y tendrán una vigencia de un año.