¿Cuáles son las últimas políticas para la contratación de suelo rural en 2023?
¿Cuáles son las últimas políticas en materia de contratación de suelo rural?
Para los agricultores, la tierra es vida. Con las necesidades de urbanización y modernización agrícola, gradualmente han surgido algunas contradicciones. Por ejemplo, ¿cuál es la política actual de contratación de tierras rurales de mi país? La siguiente es una interpretación detallada de la interpretación más reciente de las políticas de contratación de tierras rurales.
1. ¿Cuál es la importancia de confirmar, registrar y emitir certificados para los derechos de gestión de contratos de tierras rurales?
La tierra es el alma de los agricultores. Esta vez, se establece una base de datos basada en imágenes para realizar la gestión de la información por computadora, que puede resolver por completo los problemas de falta de archivos de contratos de tierras originales, ubicación espacial y límites poco claros de las parcelas contratadas y áreas de parcelas inexactas. La emisión de certificados de derechos de gestión de contratos de tierras por parte del gobierno popular a nivel de condado no sólo puede aclarar la autoridad contratante, eliminar disputas, utilizar los certificados de derechos de gestión de contratos para compensar préstamos, sino también eliminar las preocupaciones de los agricultores sobre la transferencia de tierras.
2. ¿Cómo confirmar los derechos de gestión del contrato de tierras rurales?
La confirmación de los derechos sobre la tierra rural se basa en la segunda ronda de contratación de tierras, determinando la ubicación espacial de las parcelas contratadas, aclarando los límites y el tamaño del área y eliminando las disputas sobre la tierra. La empresa profesional de topografía y cartografía contratada por la Oficina de Agricultura del condado se lleva a cabo a nivel de aldea, con cooperación a nivel de condado, municipio y aldea. Se divide en encuestas de hogares, encuestas de parcelas, publicidad y revisión de resultados, firma de contratos y. crear libros de cuentas, emitir certificados y crear bases de datos. Hay varios pasos principales para organizar y archivar datos.
3. ¿Cuándo se confirmarán los derechos de gestión del contrato de tierras rurales? ¿Cómo deberían cooperar los agricultores?
El trabajo principal de confirmación de los derechos sobre la tierra se completó entre agosto de 2016 y agosto de 2016. El trabajo de encuesta de hogares y recopilación de datos prácticamente se ha completado y actualmente está en marcha la etapa de ascenso a la montaña para determinar los límites territoriales. Amigos agricultores, por favor mantengan sus teléfonos móviles abiertos, sigan los avisos de los cuadros de la aldea, cooperen seriamente y no teman los problemas, busquen la verdad en los hechos y no hagan informes falsos, revisen y observen cuidadosamente las dos rondas de anuncios públicos; para garantizar que el registro sea verdadero y exacto (los agricultores que hayan diferido el registro no se repondrán en el corto plazo).
Cuarto, cómo confirmar las tierras forestales
Quienes planten árboles de acuerdo con la política nacional de devolver tierras agrícolas a los bosques y obtengan certificados de derechos forestales ya no serán registrados. Los azufaifos, los nogales, los manzanos y otros árboles en tierras contratadas ya no estarán registrados. Los agricultores seguirán estando registrados.
5. ¿Cómo registrar a los agricultores que se han asentado en las ciudades?
Si toda la familia se instala en la ciudad o se traslada a una ciudad distrital, ya no se realizará el registro de propiedad y el terreno contratado se recuperará de conformidad con la ley. Si toda la familia se muda a un pueblo pequeño o algunos miembros de la familia se mudan a un pueblo, el registro se realizará según los deseos del agricultor.
6. ¿Cómo registrar la ordenación y consolidación territorial?
Con base en la información sobre la tierra de los agricultores antes de la consolidación parcelaria, la tierra contratada de los agricultores relevantes se determina razonablemente y luego se registra en función de la tierra redeterminada.
7. ¿Cómo registrar las tierras cultivadas formadas por agricultores que recuperan terrenos baldíos colectivos?
El terreno baldío colectivo reclamado por los agricultores no pertenece a la tierra contratada por los hogares y esta vez no se registrará como derecho. El grupo de la aldea decide colectivamente si retirarlo o no. Si a los agricultores se les permite operar colectivamente, pueden contratar la operación de otras maneras y firmar un contrato de tierras para especificar el período y el monto del contrato.
8. ¿Cómo registrar la transferencia, subcontratación e intercambio de tierras por parte de agricultores de un mismo pueblo?
Si el terreno transferido mediante los tres métodos de transferencia de terreno anteriores no tiene ninguna disputa entre las dos partes, se registrará como contratista del terreno actualmente ocupado. Alentar a los agricultores del mismo grupo de aldea a intercambiar parcelas contratadas. Se pueden intercambiar pequeñas parcelas dispersas para formar grandes parcelas centralizadas para el registro. Esto no sólo favorece la siembra a gran escala de los agricultores, sino también la transferencia remunerada al mundo exterior.
9. Mejorar el sistema de expropiación de tierras, reducir el alcance de la expropiación de tierras, explorar el establecimiento de un catálogo de expropiación, definir estrictamente el alcance de las tierras de interés público y mejorar un mecanismo de seguridad razonable, estandarizado y diversificado para agricultores sin tierra.
El Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones en función de las necesidades de los intereses públicos. Pero en realidad, algunos gobiernos locales expropian tierras colectivas de agricultores en nombre de intereses públicos, pero utilizan la tierra para el desarrollo inmobiliario y la construcción de proyectos corporativos. En términos de compensación a los agricultores, el Estado estipula que la suma de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento de tierras no excederá 30 veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores. Si la compensación se basa en el uso de cereales agrícolas, el ingreso bruto promedio por mu es de 1.000 yuanes, lo que representa sólo 30.000 yuanes considerando 30 veces la cantidad por mu. Si se puede requisar para construir un edificio, ¡costará 5.000 yuanes por metro cuadrado!
10. Establecer un sistema de mercado de tierras de construcción colectiva rural, otorgar derechos de transferencia, arrendamiento y equidad de tierras de construcción colectiva rural, y aclarar el alcance del acceso al mercado.
En los últimos años, algunos gobiernos locales han dependido en gran medida de las “ventas de tierras” para obtener sus ingresos fiscales, pero, después de todo, los recursos de tierras son limitados. En el proceso de expansión, algunas ciudades necesitan fusionarse con algunas áreas rurales circundantes. Ésta es una de las necesidades de los terrenos de construcción colectiva rural para ingresar al mercado. Establecer un sistema de acceso al mercado para tierras rurales de construcción colectiva similar al de las empresas y fábricas administradas por las aldeas, con "los mismos derechos y el mismo precio" que las tierras de propiedad estatal. ¡Los agricultores pueden mantener y aumentar el valor de los terrenos de construcción colectiva mediante diversos métodos, como la transferencia, el arrendamiento y la participación accionaria!
11. Reformar y mejorar el sistema de viviendas rurales, explorar la salida voluntaria o la transferencia de tierras para los agricultores que se establezcan en las ciudades y reformar el sistema de aprobación de viviendas.
El principio básico del proyecto piloto de reforma agrícola es “un hogar, un hogar”.
En el futuro, si un hogar tiene más casas o la propiedad está inactiva por razones históricas, las medidas que el Estado puede tomar serán "muy simples y violentas": ¡impuestos! ¡Las propiedades que excedan el estándar y sean demasiado grandes también estarán sujetas a impuestos! Para áreas con menos tierra cultivable per cápita e industrias secundarias y terciarias relativamente desarrolladas, en principio, ya no habrá una asignación única y dispersa de terrenos para viviendas, sino más bien mediante la construcción centralizada de apartamentos rurales y barrios residenciales para agricultores, un hogar por habitante. Se implementará la casa. Para aquellos agricultores que se han asentado en ciudades y pueblos, sus propiedades pueden ser recuperadas "voluntariamente" pagando una tarifa y compradas colectivamente por la aldea. Recientemente, la provincia de Henan ha introducido políticas que requieren que las ciudades establezcan fondos comunes para el retiro de viviendas rurales y proporcionen subsidios financieros únicos a los agricultores que se retiren voluntariamente de sus viviendas y ya no soliciten nuevas viviendas.
Espero que sea de ayuda para la mayoría de agricultores. En una palabra, se trata de adherirse a la propiedad colectiva de la tierra rural, realizar la separación de la propiedad, los derechos de contratación y los derechos de gestión, orientar la transferencia ordenada de los derechos de gestión de la tierra y proteger los derechos e intereses de los agricultores.