& lt& lt;¿Cuáles son las normas para las plazas de aparcamiento en la comunidad?

El artículo 74 de la Ley de Propiedad de la República Popular China estipula claramente las plazas de aparcamiento en zonas residenciales. En concreto, dentro de la zonificación de las zonas residenciales, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas para automóviles dentro de un fraccionamiento de edificio de viviendas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Con el rápido desarrollo de la economía, el número de coches privados ha aumentado rápidamente, lo que ha provocado una escasez de plazas de aparcamiento y garajes en las zonas residenciales. El desequilibrio entre la oferta y la demanda y la propiedad poco clara han provocado cada vez más disputas entre propietarios sobre plazas de aparcamiento y garajes, lo que dificulta que las plazas de aparcamiento se conviertan en un fenómeno común. En la actualidad, existen dos puntos de vista principales sobre la determinación de la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes en zonas residenciales: la teoría de la asignación de superficies y la teoría del acuerdo entre partes.

La teoría de la distribución del área se refiere a la base para juzgar la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes en función de si el área de construcción de las plazas de aparcamiento y garajes de la comunidad está incluida en el área compartida de la comunidad. Generalmente, existe un acuerdo sobre el área compartida en el contrato de compraventa de vivienda comercial. Según la normativa pertinente, el área de venta de una casa es la suma del área interna y el área pública. Los propietarios que comparten el área pública disfrutarán de los derechos de propiedad del área pública.

Según el artículo 74 de la Ley de Propiedad, la ley otorga a los propietarios el derecho a acordar la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes. Esta disposición tiene las siguientes ventajas: En primer lugar, es plenamente coherente con el principio de autonomía de la voluntad en el ámbito del derecho civil. Los titulares de derechos pueden ejercer y disponer libremente de sus derechos según sus propios deseos y coordinar los intereses de todas las partes mediante la autonomía de voluntad, lo que favorece la resolución y el cese de disputas. El propio titular del derecho debe ser el mejor representante de sus intereses y su decisión sobre el uso y disposición del bien debe ser más convincente.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu - Ley de propiedad de la República Popular China