¿Cómo cobrar el depósito de alquiler anual?

Tome un mes de alquiler como depósito. El depósito de la vivienda que se paga una vez al año se basa en el alquiler de un mes, pero también depende de cómo negocian el individuo y el propietario. Por lo general, al pagar el alquiler, pagará el alquiler de un año de una vez y luego pagará el alquiler de un mes como depósito. Según el acuerdo entre el arrendador y el inquilino, el arrendador devolverá el depósito íntegramente cuando expire. Sin embargo, si el inquilino daña los muebles y decoración originales de la casa, el arrendador tiene derecho a deducir la fianza de acuerdo con los procedimientos legales y no la reembolsará.

¿Qué es un depósito de alquiler?

1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excederá los dos meses de alquiler pagados. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente, el inquilino generalmente aceptará pagar al propietario un depósito de alquiler, deduciendo las facturas de agua y electricidad y, después de recibir el depósito, se lo entregará al inquilino en consecuencia.

2. Al realizar el depósito de alquiler, ambas partes deben identificar una empresa intermediaria formal que tenga ingresos legítimos, preferiblemente una empresa intermediaria de cadena nacional. Lo mejor es que el intermediario presente al propietario para que firme un contrato de alquiler después de revisar los documentos pertinentes, lo que será más propicio para proteger los derechos e intereses de los inquilinos. Además del contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la fianza íntegra al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento, el arrendador se muda, cuenta y paga las cuotas adeudadas.

3. El arrendador puede deducir del depósito cualquier daño liquidado, daños y otros gastos relacionados incurridos debido a la violación por parte del arrendador de las disposiciones de este contrato. El inquilino debe compensar el déficit dentro de los 10 días posteriores a la recepción. aviso de pago del arrendador. Si el inquilino no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento debido a razones del propietario, el propietario debe reembolsar inmediatamente el depósito de garantía del arrendamiento en su totalidad al inquilino sin intereses, y el inquilino tiene derecho a responsabilizar al propietario por incumplimiento. de contrato.

¿Qué debo hacer si mi depósito de alquiler no es reembolsable?

1. Esto depende del contrato que hayas firmado con el arrendador. Si el contrato estipula claramente que el depósito no se puede reembolsar antes del vencimiento o del check-out anticipado, será más difícil reembolsar el depósito. Negocie con el arrendador para ver cuánto del depósito de tres meses se puede reembolsar.

2. Por lo general, la fianza de alquiler es fruto de la negociación entre ambas partes. La Ley de Depósito no regula su naturaleza. Es un sistema creado por personas para hacer frente a las necesidades de las transacciones. Generalmente se considera un contrato material y el contrato de entrega real debe tener dinero para que entre en vigor. Este es un contrato anónimo.

3. Pídale al propietario que busque un nuevo inquilino lo antes posible y pídale que le devuelva el depósito. Si el propietario está realmente en dificultades y se niega a hacerle un descuento, puede explicar la situación al comité vecinal o a la comisaría, y ellos normalmente se acercarán para ayudar, porque el propietario les alquila la casa según consta en el expediente.