En 2022, la regulación del mercado inmobiliario se "mantendrá y suprimirá", ¡y estas capitales de provincia han cambiado!
65438 El 5 de octubre, algunos medios informaron que recientemente, la ciudad de Yulin, provincia de Guangxi, emitió " Respecto a la aceleración del flujo de personas hacia las ciudades, el "Aviso de Políticas y Medidas" (en adelante, el "Aviso") estipula claramente que todos los residentes que no sean la población registrada de hogares rurales del distrito de Yuzhou y el nuevo distrito de Yudong y la población registrada de El distrito de Yuzhou y el nuevo distrito de Yudong (también conocidos como "nuevos ciudadanos") están en Yulin dentro del área de planificación urbana (distrito de Yuzhou)
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, Señaló que la política de Yulin es reducir aún más la carga sobre los nuevos ciudadanos. Ya sea reduciendo la presión de los costos de comprar una casa o brindando educación médica y empleo, se necesita apoyo para garantizar verdaderamente que los nuevos ciudadanos puedan ingresar a la ciudad y vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Desregulación en muchas ciudades
Esta nueva política involucra 10 artículos, incluidos 7 artículos relacionados con la compra de viviendas, incluidos subsidios para la compra de viviendas, subsidios para impuestos sobre escrituras, descuentos para la compra de viviendas, descuentos para la decoración del hogar, y proporcionar empleo a los compradores de viviendas, préstamos de fondos de previsión, etc.
En materia de subvenciones a la vivienda, el "Aviso" propone que para la compra del primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), se conceda una subvención de 6.000 se proporcionarán yuanes por cada unidad; para la compra del primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción con una superficie de 90 metros cuadrados o más, el subsidio será de 1.000 yuanes por conjunto. Al mismo tiempo, se otorgará un subsidio del 50% sobre la base del impuesto sobre la escritura pagado por la casa, y el subsidio del impuesto sobre la escritura se pagará por adelantado.
En materia de descuentos, el "Aviso" plantea requisitos para promotores y decoración del hogar. Al comprar una casa en el "Catálogo de descuentos para nuevos proyectos de viviendas comerciales de empresas de desarrollo inmobiliario", la empresa de desarrollo inmobiliario ofrecerá un descuento de al menos 20.000 yuanes sobre la base del precio de mercado de la propiedad al comprar en el "; "Catálogo de empresas de descuento para electrodomésticos y materiales de construcción de viviendas", los descuentos se otorgarán en función del monto del consumo y el monto máximo de descuento no excederá los 20.000 yuanes.
Según normativa, el tiempo aplicable de este aviso es del 1 de junio al 1 de octubre de 2022 al 31 de junio de 2022 (sujeto al momento de firma del contrato y presentación).
De hecho, desde este año, muchas ciudades han puesto en marcha nuevas políticas inmobiliarias.
65438 de junio El 1 de octubre, la ciudad de Fuzhou, provincia de Fujian, implementó oficialmente el "Aviso sobre el ajuste de las medidas de gestión para las ventas de viviendas comerciales restringidas para talentos", relajando la suscripción y venta de viviendas comerciales sujetas a talentos. restricciones de compra en la ciudad de Fuzhou. En particular, el período de restricción de ventas para viviendas comerciales restringidas a talentos se reducirá de los 10 años anteriores a 5 años.
El mismo día, el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Jinan, provincia de Shandong, implementó oficialmente el "Aviso sobre la cancelación de las restricciones de registro de hogares sobre préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en otros lugares". Para préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares (pago del fondo de previsión en otras ciudades y solicitud de préstamos del fondo de previsión para vivienda en Jinan), se eliminarán las restricciones de registro de hogares al revisar y aprobar los materiales del préstamo.
El mismo día, Chongqing también aclaró el estándar del "impuesto al lujo" para las áreas urbanas centrales, elevando el estándar del impuesto al lujo en línea a 25.820 yuanes/metro cuadrado, que es 3.765.438 yuanes/metro cuadrado más alto que el de 2021. estándar para realizar el mayor ajuste.
65438 El 3 de octubre, la ciudad de Ma'anshan, provincia de Anhui, propuso que los fondos de previsión de vivienda de los talentos de alto nivel se pagaran de forma continua durante más de 6 meses (incluidos 6 meses). Aquellos que compren viviendas comerciales ordinarias (incluidas viviendas de segunda mano) por primera vez en el área administrativa de Ma'anshan pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para viviendas, con un préstamo máximo de 600.000 yuanes el mismo día, en la ciudad de Kunming, Yunnan. La provincia emitió 28 medidas específicas para alentar a los graduados universitarios a establecerse y encontrar empleo en Kunming, y proporcionar subsidios de alquiler y fortalecer el apoyo a la política de vivienda.
Wuhan Xining refuerza la supervisión
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que, de hecho, a partir de finales de 2021, la política inmobiliaria general ha cambiado y Los vientos políticos han estado soplando con frecuencia. Especialmente del 54 de junio al 54 de febrero, las políticas inmobiliarias en varios lugares fueron obviamente laxas, y más de 25 ciudades introdujeron diferentes subsidios para la compra de viviendas, centrándose principalmente en subsidios al talento y subsidios para la compra de viviendas para residentes en nuevas ciudades.
“Este es un llamado político para que todas las localidades respondan activamente a la política nacional de estabilizar el mercado inmobiliario y apoyen la liberación de una demanda de vivienda razonable.
Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, dijo a un periodista de International Finance News que en la segunda mitad del año pasado, afectado por las políticas de ajuste, las condiciones del mercado y los problemas de la cadena de capital de las empresas inmobiliarias, el mercado inmobiliario en la mayoría de las ciudades tenía una evidente tendencia a la baja, lo que genera expectativas pesimistas para todo el mercado. Incluso los grupos con necesidades de compra están empezando a esperar y ver, lo que es perjudicial para el mercado inmobiliario.
Muchas ciudades han relajado su control. políticas y, en consecuencia, algunas ciudades han aumentado la supervisión del mercado inmobiliario.
65438 El 5 de octubre, los medios informaron que la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado de la ciudad de Xining, provincia de Qinghai, realizó recientemente entrevistas administrativas con cinco reales. empresas inmobiliarias, incluidas Wuyue Plaza y Country Garden, con el fin de fortalecer y estandarizar eficazmente el orden operativo del mercado inmobiliario y mantener el consumo.
Durante la entrevista, la oficina informó sobre el caos en el mercado inmobiliario de Xining y. recientes supervisión e inspecciones especiales, firmó una carta de responsabilidad de entrevista con las empresas mencionadas anteriormente, y El siguiente paso del trabajo presenta requisitos En el siguiente paso, la Oficina de Supervisión del Mercado de Xining continuará organizando conjuntamente las fuerzas del orden y aumentando los esfuerzos de rectificación. en el ámbito inmobiliario, castigar severamente a las empresas inmobiliarias que tengan propaganda falsa y actividades ilegales durante esta inspección, e incluirlas en la lista de personas deshonestas.
Por otro lado, el "Desarrollo Inmobiliario de Wuhan". El 1 de febrero también se implementarán las "Medidas de supervisión de crédito empresarial" emitidas por la Autoridad de Vivienda de Wuhan de la provincia de Hubei, que establece claramente que los desarrolladores deben utilizar El comportamiento de atraer compradores de viviendas con recursos educativos estará sujeto a supervisión, lo que afectará las calificaciones crediticias. de las empresas inmobiliarias.
Song Hongwei señaló que esta ronda de ajustes tiene como objetivo garantizar la liberación normal de la demanda razonable y estabilizar las expectativas. Al mismo tiempo, se están suprimiendo las regulaciones del mercado y las líneas rojas de. La supervisión del mercado no se puede cambiar.
De hecho, el pasado 2021 ha sido un "gran año" para la regulación.
Los datos del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline así lo demuestran. De las políticas crediticias, las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario se emiten con frecuencia en varios lugares en 2021. El contenido de las políticas más típico son los subsidios al talento y los subsidios para la compra de viviendas. El número de ajustes a lo largo del año llega a 651, un año después. aumento anual de 33 y un promedio de 33 por mes Ajustado 54 veces.