Tutorial para tasador inmobiliario 2010: arrendamiento de vivienda
El arrendamiento de vivienda se refiere a la conducta en la que el dueño de la casa, como arrendador, alquila su casa al arrendatario para su uso dentro de un período de tiempo determinado, y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. El arrendamiento de viviendas es una de las principales formas de transacciones inmobiliarias. Durante mucho tiempo, el arrendamiento de viviendas ha sido la principal forma para que las personas ajusten su excedente y escasez de viviendas. También es una forma importante para que las personas sin casa resuelvan sus dificultades de vivienda y satisfagan sus necesidades de producción y operación.
Como forma principal de transacciones inmobiliarias, el arrendamiento de viviendas es una relación jurídica muy común en la producción y la vida real. Tiene las siguientes características principales:
1. El arrendador en una relación de arrendamiento de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda. Debido a que alquilar una casa es un acto de ejercicio del derecho a disponer de una casa, generalmente, sólo el propietario de la casa disfruta del derecho a disponer de la casa. Los no propietarios generalmente no pueden ejercer el derecho a disponer de casas propiedad de otros, a menos que esté expresamente previsto en la ley o en el contrato.
2. El arrendamiento de una vivienda por lo general tiene un plazo claro. El establecimiento de una relación de arrendamiento de una vivienda se basa en la transferencia del derecho de uso de la vivienda por parte del propietario, que generalmente tiene un límite de tiempo claro. Los derechos del arrendatario sobre la casa según el contrato de arrendamiento de la casa se limitan al plazo de arrendamiento acordado por ambas partes. Al finalizar el plazo de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador.
3. Como objeto de la relación jurídica de arrendamiento de vivienda, la ley debe permitir que la vivienda sea arrendada. De acuerdo con el "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas" de mi país, no se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Casas que no hayan obtenido certificados de propiedad de conformidad con la ley (2) La propiedad esté en disputa (; 3) * *La casa no ha sido expropiada * * * * se requiere consentimiento; (4) no cumple con las normas de seguridad; (5) es una construcción ilegal (6) está hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario; no cumple con las disposiciones pertinentes de las autoridades competentes en materia de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otras (8) Los órganos judiciales y administrativos deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley; cuando el arrendamiento esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.
4. El establecimiento de una relación jurídica de arrendamiento de vivienda deberá registrarse y radicarse. China implementa un sistema de registro y archivo de alquileres de viviendas. Por lo tanto, la celebración, modificación y rescisión de un contrato de alquiler de vivienda debe registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la vivienda. Al alquilar una casa, el arrendador debe presentar una solicitud al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa. Una vez que el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado apruebe la revisión, el arrendador emitirá una licencia de alquiler de vivienda.
(2) Derechos y obligaciones de las partes del contrato de arrendamiento de la casa
Las partes del contrato de arrendamiento de la casa disfrutan de los derechos y asumen las obligaciones correspondientes de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Si bien existen muchos tipos de arrendamiento de vivienda con diferentes finalidades y usos, como relación jurídica, los derechos y obligaciones de las partes en la relación de arrendamiento de vivienda son correspondientes.
1. Los derechos y obligaciones del arrendador
Según las leyes pertinentes de nuestro país, los derechos del arrendador en el arrendamiento interno incluyen principalmente los siguientes aspectos:
(1 ) cobra el alquiler al arrendatario de acuerdo con el contrato.
(2) Durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a supervisar e inspeccionar el uso de la vivienda.
(3) Recuperar la vivienda arrendada cuando expire el contrato de arrendamiento.
En el ejercicio de los derechos anteriores, el arrendador tiene las siguientes obligaciones:
(1) Entregar la casa al arrendatario para su posesión y uso dentro del plazo pactado en el contrato de arrendamiento. Si la entrega no puede realizarse a tiempo, se pagará la indemnización por daños y perjuicios; si se causan pérdidas al arrendatario, éste será responsable de la indemnización.
(2) Garantizar el uso seguro de la casa de alquiler y evitar daños naturales a la casa de alquiler. Si la casa arrendada debe ser reparada por el arrendador según lo estipulado en el contrato, el arrendador está obligado a repararla en el momento oportuno. Si el arrendador no realiza las reparaciones oportunas y causa un accidente destructivo en la casa, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, será responsable de una indemnización. Las responsabilidades de arrendamiento y reparación de los locales de producción y negocios serán acordadas en el contrato por ambas partes.
(3) No se perjudicarán los intereses del arrendatario. Si el arrendador transfiere la propiedad de la casa durante el período de arrendamiento, el cesionario de la casa seguirá cumpliendo lo dispuesto en el contrato de arrendamiento original, y el arrendador estará obligado a explicar al cesionario que la casa ha sido alquilada.
(4) Pagar los impuestos y tasas pertinentes de conformidad con la ley.
2. Derechos y obligaciones del arrendatario
De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, el arrendatario del arrendamiento de vivienda tiene los siguientes derechos:
(1) En el contrato El derecho a ocupar y utilizar la casa dentro de un período de tiempo acordado.
(2) Si la casa sufre daños naturales durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendador tiene derecho a exigir reparaciones oportunas.
(3) Durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, cuando el arrendador transmite la vivienda arrendada, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
(4) Si el arrendador continúa alquilando la casa una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar la casa en las mismas condiciones.
Mientras disfruta de los derechos anteriores, el arrendatario tiene las siguientes obligaciones:
(1) Pagar el alquiler en la forma y tiempo estipulados en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Cualquiera que viole el acuerdo será responsable del incumplimiento del contrato.
(2) Cuidar y utilizar racionalmente las viviendas de alquiler y las instalaciones auxiliares, y no desmantelar, ampliar o añadir sin autorización. Si realmente es necesario realizar cambios o ampliaciones en la casa arrendada, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito.
(3) Si la casa sufre daños por culpa del inquilino, éste está obligado a repararla o indemnizarla.
(4) Durante el período de uso de la casa, el arrendatario no podrá subarrendar, traspasar, prestar o permutar la casa arrendada a otros sin autorización.
(5) Las familias que alquilan viviendas de alquiler social tienen la obligación de declarar verazmente sus ingresos familiares. Cuando los ingresos de una familia exceden el estándar de ingresos mínimos para ese año, se debe informar al departamento de bienes raíces de manera oportuna y la vivienda de alquiler bajo debe desocuparse a tiempo. Ambas partes en el contrato de arrendamiento de la casa deben ejercer correctamente sus derechos y cumplir con sus obligaciones concienzudamente, de lo contrario asumirán la responsabilidad legal.
(3) Las leyes pertinentes sobre el subarrendamiento de viviendas
1. El subarrendamiento de viviendas debe ser aprobado por el arrendador original.
El arrendamiento de una vivienda es un acto de ejercicio del derecho a disponer de ella. Los derechos que disfruta el arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento son únicamente el derecho a poseer y utilizar la casa durante un período de tiempo determinado, pero no incluyen el derecho a disponer de la casa. Por tanto, el consentimiento del arrendador es un requisito previo para subarrendar. Si el arrendatario subarrenda la casa sin el consentimiento del arrendador original, se trata de incumplimiento de contrato y el arrendador puede rescindir el contrato.
2. El contrato de subarrendamiento estará sujeto al contrato de arrendamiento original. Si el período de subarrendamiento se basa en el contrato de arrendamiento original, solo se puede determinar dentro del período especificado en el contrato de arrendamiento original. Un período de subarrendamiento que exceda el período del contrato de arrendamiento original no es válido para el propósito de subarrendar la casa; contrato de arrendamiento original. Si el arrendador original restringe el uso de alquiler de la casa, no podrá cambiar el uso de la casa según lo estipulado en el contrato de arrendamiento sin autorización.
3. Para subarrendar una casa es necesario registrarse.
El artículo 28 de las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" de mi país estipula que al subarrendar una casa se debe celebrar un contrato de subarrendamiento. El contrato de subarrendamiento deberá ser aprobado por escrito por el arrendador original y deberá registrarse de conformidad con lo establecido en estas Medidas.