¡El 90% de la gente no lo sabe! Además de la ubicación, ¿qué más debes buscar al comprar una casa?
Algunas casas son prohibitivamente caras, mientras que otras tienen un precio moderado. El factor más importante que determina el precio es la ubicación. Hoy en día, ubicación se ha puesto de moda y muchos proyectos afirman que su ubicación es buena, excelente y apta para inversión y residencia. Por eso, a la hora de comprar una casa, la ubicación debe ser la primera consideración.
Tradicionalmente, la gente piensa que cuanto más próspero y más cerca del área urbana, mejor, porque las ventajas son obvias: conveniencia social, vida conveniente y alquiler conveniente. Sin embargo, al comprar una casa en esta ubicación, también se deben considerar sus desventajas: alta contaminación, no es tranquila, es relativamente cara y no hay mucho margen de apreciación a corto plazo.
Cabe decir que ser propietario de una casa en el núcleo urbano de la ciudad puede facilitar los desplazamientos diarios. Además, el mercado de alquiler de casas en el núcleo urbano de la ciudad es más amplio. Incluso si no se vive en él, se puede utilizar como inversión a medio y largo plazo.
Las residencias suburbanas son adecuadas para el ocio, el paisaje y el aire en los suburbios son buenos y el precio es relativamente barato; sin embargo, la vida diaria y la interacción social son inconvenientes y son más adecuadas para personas de ingresos medios; gente para comprar para vacaciones.
Las ganancias en el área marginal urbano-suburbana son considerables. Para la gente de clase trabajadora que actualmente sólo puede permitirse una casa, el área marginal urbano-suburbana es una opción de compromiso. El precio actual de este tipo de terreno no es alto y el transporte no es muy conveniente. Lo más interesante es que a medida que la ciudad continúe expandiéndose, se volverá cada vez más próspera y se convertirá en un área urbana en 5 a 10 años.
Pero no importa dónde elija una casa, los compradores deben prestar atención a elegir cuidadosamente el entorno circundante de la comunidad. Los dos proyectos están separados por sólo 1.000 metros, por lo que uno puede ser ruidoso y el otro tranquilo; aunque algunos proyectos están cerca de la carretera principal, no es fácil entrar y salir de la comunidad; otros proyectos están a sólo unos cientos de metros; aparte, pero uno es suficiente, uno puede ver un lago tranquilo mientras que otro solo puede ver una carretera transitada dentro del mismo proyecto, algunos pueden tener una vista amplia mientras que otros rara vez ven el paisaje; Por lo tanto, al comprar una casa, debe recordar: decida qué ubicación comprar en función de los fondos disponibles y no permita que su calidad de vida disminuya solo por comprar una casa.
Hay un dicho famoso desde hace mucho tiempo en la industria inmobiliaria: "Ubicación, ubicación, ubicación", se dice que dijo Li Ka-shing. Aunque algunas personas dicen que esta frase está un poco desactualizada, el lugar donde eliges comprar una casa sigue siendo uno de los factores más importantes. Entonces, al comprar una casa, ¿cómo se elige la ubicación? Para la misma ubicación, la elección de la ubicación es diferente para residencias de inversión y residencias ocupadas por sus propietarios.
También existen diferentes opciones para comprar propiedades de inversión. La primera es valorar la rentabilidad del alquiler y luego prestar más atención a la atmósfera comercial de la ubicación, por ejemplo, si hay edificios de oficinas y distritos comerciales cercanos y si existe un fuerte apoyo del mercado para la demanda de alquiler. El desarrollo económico de una región tiene una gran demanda de bienes raíces. Por ejemplo, las áreas alrededor de Hong Kong Road y Donghai Road en el este y el mercado tecnológico en la ciudad vieja han aportado un enorme potencial de demanda a la industria inmobiliaria en el país. región. El segundo es valorar el propio valor agregado y prestar más atención a la planificación futura y al potencial de desarrollo de la región. La mejora del entorno regional aumentará el valor de la propiedad. Los compradores de viviendas compran casas a precios bajos cuando las instalaciones municipales y de transporte en un área no son perfectas. Una vez mejoradas las instalaciones planificadas, existe la esperanza de que la propiedad se aprecie significativamente. Por ejemplo, en la zona trasera de Fushan, los precios de la vivienda han aumentado casi un 200% en los últimos cuatro o cinco años, lo cual es un buen ejemplo.
Las viviendas independientes también se dividen en primeras residencias, segundas residencias e incluso terceras residencias. Como primera residencia, el núcleo de una residencia generalmente tiene los siguientes aspectos:
1. Conveniencia.
En primer lugar, se requiere tener una buena comodidad, lo que puede ahorrarle mucho tiempo, energía y costos de transporte en su vida diaria. Con la popularidad de los automóviles y la mejora del transporte público. Evaluación de la conveniencia No es sólo la distancia en el espacio. Este tipo de comodidad proviene de muchos aspectos, como el trabajo diario, las compras diarias, la escolarización, el tratamiento médico, la comunicación con familiares y amigos, etc., a los que usted y su familia, los ancianos y los niños tienen que enfrentarse. Muchas zonas del casco antiguo son más ventajosas a este respecto. Las instalaciones de la vida cotidiana de los alrededores se han ido perfeccionando naturalmente con el tiempo, pero las áreas urbanas de nueva construcción generalmente requieren un período de tiempo más largo.
2.
El medio ambiente se divide en medio natural y medio humano. Las zonas habitables deben estar alejadas de la contaminación industrial, de aguas residuales, de gases de escape y de otros tipos, y evitar los gases de escape de los automóviles y el ruido de los vehículos y de las personas. Por ejemplo, la zona costera oriental, con sus recursos innatos de mar y montaña y sus hermosas ventajas ambientales, se ha convertido naturalmente en la primera opción para los consumidores de alto nivel. En este sentido, las zonas urbanas generalmente nuevas tienen mayores ventajas.
Además del entorno natural externo, el paisaje verde dentro de la comunidad también es una parte importante de los factores ambientales. El entorno cultural también es un aspecto en el que los consumidores de nivel medio y alto deben centrarse. Los antiguos cuentan la historia de que "la madre de Meng se mudó tres veces y eligió a sus vecinos para vivir con personas con antecedentes culturales similares y capacidades económicas similares". tienden a concentrarse en determinadas zonas. Por ejemplo, incluso si las instalaciones de apoyo son básicamente las mismas, los edificios para hogares reubicados y viviendas comerciales mostrarán una gran diferencia de precios en el mercado de viviendas de segunda mano. Un factor importante es la diferencia en la población de residentes.
3. Posicionamiento de funciones regionales.
En urbanismo, el posicionamiento de diferentes funciones provocará diferencias entre lotes. Por ejemplo, a lo largo de Shandong Road, como área con funciones principalmente comerciales, las ventajas de las residencias se reflejan más en la comodidad de la gente de negocios, como una gran zona residencial, sus instalaciones para la vida diaria seguramente serán cada vez más completas.
4. Mirar la planificación y el desarrollo.
A la hora de elegir una ubicación se debe tener en cuenta una planificación urbana con visión de futuro. La planificación urbana a gran escala definitivamente afectará el valor de la ubicación en el futuro. La vivienda es una decisión que afectará la vida en las próximas décadas, y las funciones de las diferentes regiones cambian constantemente durante el proceso de desarrollo urbano. Sólo comprendiendo de la forma más completa posible estas tendencias que dificultan la búsqueda de empleo se podrá tomar una decisión más clara.
En realidad, el factor de ubicación es un factor importante que influye en los precios de la vivienda. Por supuesto, las ventajas y desventajas de la ubicación deben analizarse exhaustivamente junto con la situación financiera del consumidor. Las ubicaciones tienen ventajas y desventajas inherentes, que varían de persona a persona.
El editor también tiene algunas sugerencias para esto:
Primero, observe la orientación (las casas con convección norte-sur son mejores, mientras que las que miran al oeste y al este son muy diferentes)< /p >
En segundo lugar, observe el tipo de apartamento (generalmente los apartamentos grandes son más valiosos ahora y tienen mucho margen de apreciación, lo cual está relacionado con las políticas gubernamentales)
En tercer lugar, observe el estructura (generalmente apartamentos más grandes y otras habitaciones con funciones completas son mejores, y aquellas con balcones más grandes son más populares)
En cuarto lugar, observe la administración de la propiedad (una buena administración de la propiedad brindará mucha comodidad a los residentes)
En quinto lugar, observe las instalaciones de apoyo (instalaciones de vivienda completas, fuerte capacidad de apreciación natural)
En algunos detalles, como los espacios de estacionamiento, los propietarios de automóviles están más preocupados por ello. Ir si tienes coche, parar es definitivamente doloroso. Aunque la proporción de espacios de estacionamiento en las comunidades de nueva construcción en los últimos años ha alcanzado 1:1 o incluso más, la mayoría de ellos son espacios de estacionamiento subterráneos que están “solo para la venta, no para alquilar”, y hay menos espacios de estacionamiento temporales en el terreno. Dado que las plazas de aparcamiento en garajes subterráneos suelen venderse a 100.000 yuanes cada una, las plazas de aparcamiento temporales se han convertido en un recurso por el que compiten los propietarios. Por lo tanto, cuando los consumidores compran una casa por primera vez, deben obtener más información del desarrollador sobre la proporción y el uso de espacios de estacionamiento temporales según el plano de la comunidad.
En cuanto a la cuestión del espaciamiento de las construcciones, creo que mucha gente conoce su importancia. El espacio razonable entre edificios no sólo garantiza que los residentes disfruten de suficiente iluminación y ventilación, sino que también protege eficazmente la privacidad entre vecinos. Sólo un espacio entre edificios que cumpla con las regulaciones nacionales puede brindar a los propietarios una vida hogareña cómoda y confortable. Se puede ver que si quieres comprar una buena casa, no sólo debes considerar los grandes aspectos sino también pensar detenidamente. Quizás sea un detalle el que determine el éxito o el fracaso final.
Solo mediante una investigación cuidadosa podrás tomar una decisión que te satisfaga hoy y te haga más feliz en el futuro. Deseo que todos puedas comprar la casa que te gusta.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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