¿Cuáles son las normas de expropiación de viviendas rurales en 2021? Normativa de expropiación e indemnización de viviendas en 2021
En 2021, el estado expropiará casas rurales para promover el desarrollo económico de la zona y realizar las correspondientes expropiaciones y construcciones. Entonces, ¿cuál es la norma de expropiación de viviendas rurales en 2021? ¿Qué cambios se harán en la política de expropiación de viviendas en 2021? ¿A cuánto asciende la indemnización por metro cuadrado por demolición de viviendas rurales? .
¿Cuál es el estándar de expropiación de casas rurales en 2021?
1. Norma de compensación para viviendas
La compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado. La compensación para las casas con estructuras de hormigón (pre)fabricadas de ladrillos apisonados es de 2.800 yuanes por metro cuadrado. La compensación por las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado. La compensación por una casa cuadrada (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.
2. Estándar de compensación para otros accesorios sobre el suelo (subterráneos)
La compensación para los almacenes es de 920 yuanes por metro cuadrado. La compensación por suelos de cemento al aire libre es de 165 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada piscina de biogás es de 4.600 yuanes. La compensación por los sanitarios es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado. La compensación para los gallineros y cerdos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado. La compensación por los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado. La compensación por cada metro extendido de muro de mampostería es de 190 yuanes. La compensación por las rejas (incluidas las rejas artesanales) es de 450 yuanes por metro extendido. La compensación por cada torre de entrada es de 2.400 yuanes. La compensación por los pozos de agua potable (incluidos los equipos de agua a presión) es de 1.000 yuanes por pozo. Los pozos de drenaje e irrigación agrícolas (incluido el equipo de bombeo) recibirán una compensación de 15.000 yuanes por pozo. La compensación por cada gran pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes. La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro extendido. La tarifa del subsidio por transferencia telefónica es de 200 yuanes por hogar. El subsidio de reubicación de televisión por cable es de 300 yuanes por hogar. La compensación por cada tumba es de 5.000 yuanes.
3. El subsidio de reasentamiento fuera del sitio (que incluye terrenos residenciales, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Vivienda 2021
1. Principio de Compensación Justa
Según lo dispuesto en el artículo 2 del “Reglamento sobre Indemnización por Expropiación de Vivienda e Indemnización sobre tierras de propiedad estatal", Las personas expropiadas deben recibir una compensación justa.
En el proceso de expropiación e indemnización de viviendas, el principio de "compensación justa" se refleja en todos los aspectos. Cuando los hogares demolidos sufren un trato injusto, tienen derecho a utilizar los métodos y medios prescritos por las leyes y reglamentos para salvaguardar sus derechos y proteger sus derechos e intereses legítimos.
En el caso de disputa de expropiación de Kong Qingfeng et al contra el gobierno del condado de Sishui, uno de los diez casos de demolición más importantes de la Corte Suprema, el tribunal también señaló claramente que el principio de compensación justa debe aplicarse. durante todo el proceso de expropiación e indemnización de viviendas.
2. El principio de indemnización primero y luego demolición
El artículo 27 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" estipula que al implementar la expropiación de viviendas, La compensación debe pagarse primero y luego reubicarse. De esto se desprende que la parte expropiadora debe proporcionar una indemnización completa antes de exigir a las personas expropiadas que se reubiquen de conformidad con la ley.
En la práctica, algunos expropiadores proponen altas compensaciones y exigen que las personas expropiadas se reubiquen primero y luego compensen. Obviamente, este comportamiento se sospecha que es ilegal. No importa qué forma de "demolición primero y reparación después", la parte expropiadora está interesada en conocer la ley y violarla, y debe haber algunas malas intenciones en ello. Por lo tanto, las personas expropiadas deben rechazar la solicitud del expropiador de “reubicación primero y compensación después” y salvaguardar sus derechos de conformidad con la ley. De lo contrario, será difícil proteger sus derechos e intereses legítimos.
3. La compensación por el valor de las casas expropiadas no debe ser inferior a los precios similares del mercado inmobiliario.
Muchas personas no están seguras de cuánta compensación pueden recibir por sus casas cuando se enfrentan a esta situación. demolición. El artículo 19 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado estipula que la compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Esto aclara las normas y las bases para la compensación de las casas expropiadas.
La ley determina un sistema que no es inferior al precio de mercado de un inmueble similar, es decir, la compensación otorgada puede permitir al expropiado comprar una propiedad equivalente en el mercado en términos de ubicación, superficie, uso, estructura constructiva, etc. de las viviendas.
4. El nivel de vida después de la demolición no puede ser inferior al nivel de vida original
Según el "Aviso de emergencia de la Oficina General del Consejo de Estado para una mayor gestión estricta de la tierra". Adquisición y demolición para proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos del pueblo". Las disposiciones pertinentes del reglamento tienen como objetivo garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores afectados por la adquisición y demolición de tierras no se reduzcan y que se garantice el sustento a largo plazo. . El artículo 48 de la nueva Ley de Gestión de Tierras convierte en un requisito legal “garantizar que no se reduzcan los niveles de vida originales de las personas expropiadas”.
Por lo tanto, durante el proceso de demolición, si la persona expropiada descubre que la compensación otorgada por el expropiador puede afectar el nivel de vida normal después de la demolición, y cuanto más se realiza la demolición, más pobre se vuelve, entonces la compensación dada por el expropiador será muy baja. Pueden darse situaciones en las que se vulneren los derechos e intereses legítimos de la persona expropiada. En este caso, la persona expropiada no debe firmar fácilmente un acuerdo de compensación irrazonable, debe negociar cuándo debe negociar e iniciar procedimientos legales cuando debe iniciar procedimientos legales para aprovechar la mejor oportunidad para defender y proteger sus derechos. sus propios derechos e intereses.
5. No se permiten demoliciones ilegales, desalojos forzosos violentos o de fuerza suave
Según los artículos 27 y 31 del “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado” Prohíbe el comportamiento de "utilizar la violencia, las amenazas o violar las normas para interrumpir el suministro de agua, el suministro de calefacción, el suministro de gas, el suministro de energía y el acceso a carreteras y otros medios ilegales para obligar a las personas expropiadas a reubicarse", y aclara la responsabilidad legal por las violaciones.
Por lo tanto, no sólo la demolición forzosa administrativa es ilegal, sino que la violencia y la violencia suave que obliga a las partes a reubicarse también están fuera del alcance de la demolición legal. En este sentido, las personas expropiadas deben recopilar pruebas activamente, buscar ayuda de abogados profesionales cuando sea necesario y utilizar armas legales de manera oportuna para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Lo anterior es una introducción a las normas de expropiación de viviendas rurales de 2021 y al Reglamento de Compensación y Expropiación de Viviendas de 2021. Los estándares de expropiación de viviendas pueden variar de un lugar a otro. Depende principalmente del precio de mercado del lugar y del monto de la compensación. El estado tiene diferentes estándares de compensación para la expropiación de viviendas, propiedades, expropiación y demolición de terrenos, etc. Siga aquí para obtener más información relevante.