Después de 2008, ¿subirán o bajarán los precios de la vivienda en los condados pequeños?
1000-1200, ¿dónde puede caer? Calculando el coste de construcción, se reduce a 700-800. Si al final es más bajo, los desarrolladores dejarán de desarrollarlo. Crisis económica de Hainan 700-800. ¡Ahora esas casas han estado habitadas durante más de diez años y los precios están por encima de 2000-3000! Sin embargo, es muy probable que entre 1200 y 1300, entre 1400 y 2000. Al igual que el mercado de valores, ¿hasta dónde puede caer ahora hasta 1.900? ¿1500? 1700 ¿Pero cuál es el más alto? ¡A 6000 puntos! Estoy esperando al rey. No me atrevo a esperar comprar la parte inferior, siempre y cuando sea más o menos igual. Especialmente mejorar tu vida de inmediato es más real. Hoy en día tengo un pago inicial para aires acondicionados, televisores a color, refrigeradores y computadoras para toda mi familia. La computadora pierde valor cada año. ¿Quieres comprarlo? Si los altibajos son limitados, el sentimiento de vida sigue siendo muy importante.
Además, es un lugar de altibajos. Hoy en día, los precios de la vivienda siguen subiendo en Beijing, pero relativamente pocos, y la mayoría están cayendo. Se recomienda comprar la mejor ubicación del condado, una ubicación central donde es raro construir una casa en el futuro o una ubicación cerca de una escuela con indicadores escolares. Es difícil enamorarse y fácil de apreciar.
Además, ¿cómo son los ingresos locales? Creo que la mayoría de la gente tiene un ingreso de más de 1.000. Si lo hay, el precio no es caro. Que la vivienda sea cara o no no depende de sus ingresos, sino del ingreso medio de la zona. Por ejemplo, en Beijing, una casa que vale 20.000 yuanes puede venderse porque alguien puede permitírselo. Hay muchos otros. Y hay pocas propiedades en lugares pequeños. Si los fondos del desarrollador no se rompen, es fácil formar un precio de monopolio. A diferencia de los lugares grandes, si no se bajan los precios, otros desarrolladores no podrán resistir la presión financiera para bajar los precios, por lo que hay que bajar los precios, de lo contrario los clientes huirán.
Existe otra forma de calcular burbujas. Consulta el alquiler en tu zona. Por ejemplo, al comprar una casa, después de pagar el 30% de enganche, obtienes un préstamo a 20 años. ¿Cuál es la relación de precios entre pago mensual y alquiler? Si la diferencia no es grande, puedes comprarlo. También se puede calcular como el importe total de los intereses bancarios o los ingresos por alquiler, que es mayor. Si es mayor que el depósito, definitivamente lo compraré. Si es menor que el depósito, tú decides, porque la calidad de vida en el alquiler aún no es alta.
Si el área local está cerca de Shijiazhuang, los precios de la vivienda definitivamente aumentarán rápidamente y algunas personas que no pueden permitirse comprar una casa localmente comprarán una casa. Si está más lejos, la perspectiva de aumentos de precios locales será menor, pero el espacio para la especulación también será menor y no se producirán burbujas fácilmente.
Finalmente, se recomienda considerar la velocidad de depreciación de los billetes, así como el transporte local y la construcción municipal. Si los precios de la vivienda no aumentan, se depreciarán considerablemente. El precio de los bienes raíces en su área local ha aumentado en 100, lo que indica que los precios locales son estables. Pero si lo devuelves al banco, lo devolverás más tarde con dinero depreciado. Al mismo tiempo, la construcción de transporte local y carreteras aumentará el valor del terreno. Siempre que, en circunstancias normales, la casa aumente de valor y los billetes se deprecien.