Política Nacional de Compensación de Tierras Rurales 2015

(1) Compensación por adquisición de tierras

1 Estándares de compensación para tierras cultivadas

(1) La compensación promedio para tierras de secano. Es 53.000 yuanes por mu.

(2) La compensación promedio por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu.

(3) La compensación media por tierra vegetal es de 6,5438+0,5 millones de yuanes por mu.

2. Normas de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas

(1) La compensación promedio por tierra seca es de 58.000 yuanes por mu.

(2) La compensación promedio por los arrozales es de 99.000 yuanes por mu.

(3) La compensación media por cada mu de tierra vegetal es de 6,5438+0,56 millones de yuanes.

3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.

4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.

5. Para la requisa de Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio por mu es de 210.000 yuanes.

(2) Otros impuestos y tasas

1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.

2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.

3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.

4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.

(3) Procedimientos de adquisición de terrenos

1. Notificar los asuntos de adquisición de terrenos.

2. Confirmar los resultados del estudio de adquisición de terrenos.

3. Organizar una audiencia de adquisición de terrenos.

4. Firmar un acuerdo de compensación por adquisición de terrenos.

5. ¡Aprobar públicamente la adquisición de terrenos!

6. Pagar la compensación por adquisición de tierras y los costos de reasentamiento.

(4) Normas de compensación para edificios y objetos terrestres

1 Normas de compensación para casas

(1) La compensación para edificios (de más de dos pisos) es 3.300. por metro cuadrado Yuan.

(2) El estándar de compensación para casas con estructuras de hormigón (pre)ladrillo apisonado es de 2.800 yuanes por metro cuadrado.

(3) La compensación para las casas de ladrillo es de 2.400 yuanes por metro cuadrado.

(4) La compensación por una casa de un metro cuadrado (con techo de paja) es de 1.900 yuanes por metro cuadrado.

2. Normas de compensación para otros accesorios del suelo (debajo)

(1) La compensación para los graneros es de 920 yuanes por metro cuadrado.

(2) La compensación por el suelo de cemento exterior es de 165 yuanes por metro cuadrado.

(3) La compensación por cada digestor de biogás es de 4.600 yuanes.

(4) La compensación por los baños es de 190 a 300 yuanes por metro cuadrado.

(5) La compensación por las granjas de cerdos es de 150 a 260 yuanes por metro cuadrado.

(6) La compensación por los invernaderos de plástico es de 165 a 280 yuanes por metro cuadrado.

(7) La compensación para los sótanos de verduras es de 180 a 330 yuanes por metro cuadrado.

(8) Compensación de 190 yuanes por cada metro de ampliación del muro de mampostería.

(9) La compensación por las rejillas (incluidas las rejillas de proceso) es de 450 yuanes por metro lineal.

(10) La compensación por cada puerta de entrada es de 2.400 yuanes.

(11) La compensación por los pozos de agua potable (incluidos los equipos de presión de agua) es de 1.000 yuanes por ojo.

(12) La tarifa de compensación por cada pozo de riego y drenaje de tierras agrícolas (incluido el equipo de bombeo de agua) es de 15.000 yuanes.

(13) La compensación por cada gran pozo de drenaje e irrigación (incluido el equipo) es de 30.000 yuanes.

(14) La compensación por las tuberías de drenaje (tuberías de plástico, hierro fundido) es de 80 a 150 yuanes por metro lineal.

(15) El subsidio para transferencias telefónicas es de 200 yuanes por hogar.

(16) El subsidio de reubicación de la televisión por cable es de 300 yuanes por hogar.

(17) Cada tumba recibirá una compensación de 5.000 yuanes.

3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.

(5) Normas de compensación por requisición forestal

1, Normas de compensación para árboles forestales

1 Tasas de compensación para álamos, sauces, olmos y algarrobos

(1) La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 6000 yuanes;

(2) De abril a junio de 5438+03, la compensación promedio por mu es de 12 000 a 36 000 yuanes ;

(3) En 14 a 20 años, la compensación promedio por mu es de 60 000 a 80 000 yuanes;

(4) Durante 21 años, la compensación promedio por mu es de 32 000 yuanes .

2 Tarifa de compensación del bosque de robles

(1) La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 12.000 yuanes

(2) La compensación promedio por mu en; 4-20 años La compensación por mu es de 18.000 a 30.000 yuanes

(3) La compensación promedio por mu de 21 a 50 es de 44.000 a 60.000 yuanes

(4) El La compensación media por mu en 2051 será de 24.000 yuanes.

3. Tarifas de compensación para bosques de pino rojo

(1) Compensación promedio por mu en 1-3 años

(2) Compensación promedio en 4-; 20 años La compensación por mu es de 20 000 a 365 438 + 00 000 RMB;

(3) La compensación promedio por mu es de 56 000 a 62 000 RMB en 21 a 40 años;

(4) Años 41 -70 La compensación promedio por mu es de 16.800 yuanes;

(5) La compensación promedio por más de 71 años es de 126.000 yuanes por mu.

4. Tarifa de compensación forestal de Larix

(1) La compensación promedio por mu en 1 a 3 años es de 150.000 yuanes

(2) La compensación promedio por mu; en 4 a 20 años, la compensación por mu es de 180 000 a 250 000 yuanes;

(3) la compensación promedio por mu es de 60 000 a 130 000 yuanes de 21 a 50 años;

(4) promedio la compensación es de 110.000 yuanes por mu durante 51 años.

2. Normas de compensación para los árboles delante y detrás de las casas de los aldeanos (árboles en general (sauce, olmo, etc.))

(1) Bosques jóvenes (1-10 años). viejo) compensación promedio de 35 por árbol -65 yuanes

(2) La compensación promedio por cada bosque de mediana edad (11-20 años) es de 220-300 yuanes; (3) Cada bosque maduro (más de 21 años) ) La compensación promedio es de 350 yuanes.

3. Tasa de restauración de la vegetación forestal

(1) 120.000 yuanes por mu para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y tierras de vivero

(2; ) Bosque no desarrollado 86.600 yuanes por mu;

(3) 63.360 yuanes por mu para cinturones de protección y bosques para fines especiales, 76.670 yuanes por acre para bosques protectores nacionales clave y bosques para fines especiales

(4) Tierras forestales escasas, 50.000 yuanes por mu para tierras de arbustos;

(5) 43.340 yuanes por mu para tierras forestales adecuadas, tierras marcadas por la tala y tierras marcadas por quemas.

4. La tarifa de diseño forestal se cobra al 3% de la tarifa total de restauración de tierras forestales, árboles y vegetación forestal.

(6). Normas de compensación para árboles frutales

1, manzanos

(1) Durante el período de cultivo (1-5 años), el promedio la compensación por árbol es de 150 a 220 yuanes

(2) El primer período de fructificación (6 a 8 años), la compensación promedio por planta es de 300 a 450 yuanes

(3; ) El período de fructificación (9-25 años) compensación promedio de 600-1800 yuanes por planta;

(4) compensación promedio de 900 yuanes por planta durante más de 26 años.

2. Perales

(1) Durante el período de cultivo (1 a 5 años), la compensación promedio por árbol es de 45 a 120 yuanes. (2) Primero, durante el período de fructificación (6-8 años), la compensación promedio por planta es de 150-300 yuanes;

(3) Durante el período de fructificación (9-25 años), la compensación promedio por planta es de 1.900-2.200 yuanes;

(4) Si el fruto se ha podrido durante más de 26 años, la compensación media será de 1.200 yuanes por planta.

3. Melocotonero

(1) Durante el período de cultivo (1-3 años), la compensación promedio es de 45 a 90 yuanes por árbol

; (2) Primer lugar Durante el período de fructificación (4-8 años), la compensación promedio por planta es de 150-280 yuanes;

(3) Durante el período de fructificación (9-20 años), el promedio la compensación por planta es de 350 a 680 yuanes;

(4) La compensación promedio es de 280 yuanes por planta durante más de 21 años.

4. Vides

(1) Durante el período de cultivo (1-2 años), la compensación promedio es de 30 a 55 yuanes por planta

( 2) Primer lugar Durante el período de fructificación (3-5 años), la compensación promedio por planta es de 40-150 yuanes;

(3) Durante el período de fructificación (6-11 años), la compensación promedio por planta es de 150 a 330 yuanes;

(3) Durante el período de fructificación (6 a 11 años), la compensación promedio por planta es de 150 a 330 yuanes p>

(4) Si el Si el fruto lleva más de 1,2 años cuajado, la compensación media será de 1,90 yuanes por planta.

5. Árbol de azufaifo

(1) Durante el período de cultivo (1-3 años), la compensación promedio es de 30 a 80 yuanes por planta

; (2) Primer lugar Durante el período de fructificación (4-8 años), la compensación promedio por planta es de 50-120 yuanes;

(3) Durante el período de fructificación (9-30 años), el promedio la compensación por planta es de 520 a 130 yuanes;

(4) La compensación promedio es de 680 yuanes por planta durante 31 años.

6. Albaricoqueros

(1) Durante el período de cultivo (1-3 años), la compensación promedio por árbol es de 45 a 185 yuanes. (2) Primer lugar Durante el período de fructificación (4-7 años), la compensación promedio por planta es de 200-310 yuanes;

(3) Durante el período de fructificación (8-35 años), el promedio la compensación por planta es de 500 a 1.600 yuanes;

(4) La compensación promedio es de 980 yuanes por planta durante más de 36 años.

7. Castañas

(1) La compensación media por planta durante el período de cultivo (1-4 años) es de 45-95 yuanes

(2; ) El primero Durante el período de fructificación (5-7 años), la compensación promedio por planta es de 190-210 yuanes;

(3) Durante el período de fructificación (8-35 años), la compensación promedio por planta es de 50-1.600 yuanes;

(4) La compensación promedio es de 860 yuanes por planta durante más de 36 años.

8. Varios árboles frutales

(1) Durante el período de cultivo (1 a 3 años), la compensación promedio es de 25 a 50 yuanes por árbol. >(2) No. Durante el período de fructificación (4-10 años), la compensación promedio por planta es de 80-130 yuanes;

(3) Durante el período de fructificación (11-25 años), la la compensación promedio por planta es de 130-280 yuanes;

(4) Si la fruta ha decaído durante más de 26 años, la compensación promedio será de 140 yuanes por planta.

(7) Normas de compensación para la reubicación de instalaciones de energía eléctrica

1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro de altura promedio; los postes utilizados para las líneas cuestan 1.000 yuanes y el hormigón. La altura promedio de los postes es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas).

2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje (10KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; la altura promedio de un solo poste de concreto en la línea es de 6.000 yuanes, y la altura promedio de la H; El poste de hormigón cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, líneas, ocupación de terrenos, impuestos, etc.).

3. Elevación de línea de alto voltaje (66 KV): el poste único de concreto promedio cuesta 5500 yuanes, el poste H de concreto promedio cuesta 8000 yuanes, el poste A de concreto promedio cuesta 10 000 yuanes y la torre de hierro promedio es más de 65.438 yuanes (incluidos hardware y líneas, superficie terrestre, impuestos y tasas).

4. Elevación de líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV): el costo promedio de los cimientos de las torres gemelas de concreto es de 20 000 y el costo promedio de los cimientos de las torres de hierro es de 200 000 (incluidos hardware, cableado y terreno). ocupación, impuestos, etc.).

(8) Normas de compensación por reubicación de instalaciones postales y de telecomunicaciones

1. Líneas telefónicas

(1) Cada poste de madera (incluidos los postes de porcelana con línea telefónica) crucetas) Aisladores, etc.) promedio entre 1.000 y 2.000 yuanes;

(2) Postes de concreto ordinarios (incluidos aisladores de porcelana con crucetas) entre 1.500 y 3.000 yuanes.

2. Cables ópticos (eléctricos) aéreos

(1) Un promedio de 500 yuanes por poste de madera.

(2) Un promedio de 1.000 yuanes por poste de hormigón

(3) El cable óptico (eléctrico) cuesta entre 50 y 150 yuanes por metro.

3. Cables subterráneos

(1) Cable y cable óptico 100-200 yuanes por metro.

(9) Normas de compensación para la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas.

(1) Adoptar el principio de combinar la restauración de ingeniería y la compensación, y proporcionar una compensación adecuada basada en el precio de costo.

1. Pequeños embalses rurales

(1) Compensación de la superficie del embalse (para riego y cría) 19.000 yuanes por mu

(2) Superficie del embalse (riego); ) la compensación es de 16.000 yuanes por mu;

(3) La compensación por terrenos baldíos es de 300 yuanes por mu.

2. Instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas

(1) Compensación de 15.000 a 20.000 yuanes por cada puerta pequeña (estructura de hormigón).

(2) Drenaje principal; presa del canal La compensación es de 80 yuanes por cada metro de extensión.

(10) Normas de compensación para la reubicación de fábricas, minas, empresas e instituciones.

(1) Para la reubicación de fábricas, minas, empresas e instituciones de propiedad estatal y colectiva, compensación adecuada. se dará teniendo en cuenta las pérdidas reales. Los edificios de oficinas se refieren a las normas de reubicación de casas privadas; las fábricas y otras instalaciones de producción se calculan sobre la base de la depreciación de reposición y se da la debida consideración a la pérdida de producción y la reubicación.

(11) Normas de compensación para caminos de transporte en construcción

(1) Todos los caminos de transporte rurales designados para la construcción del proyecto serán mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción y se mantendrán. por la unidad de construcción después de que se complete el proyecto. Cada ciudad llevará a cabo la restauración de acuerdo con los estándares de compensación. Para los caminos rurales (pavimento de asfalto), la compensación es de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera.

(2) La compensación por caminos rurales (caminos de grava) es de 90.000 yuanes por kilómetro.

(3) Los caminos rurales (caminos de tierra) recibirán una compensación de 40.000 yuanes por kilómetro.

(12) Estándares de compensación para caminos rurales y caminos de trabajo de campo

(1) Teniendo en cuenta las necesidades de producción y vida de los agricultores, las conexiones de caminos rurales y los carriles de trabajo de campo que realmente necesitan Las ciudades a construir serán determinadas por cada ciudad con base en la organización e implementación de estándares de compensación.

(2) La compensación por cada kilómetro de la línea de conexión de la carretera del pueblo (camino de grava) es de RMB 6,5438+0,2 millones (incluidos los costos de adquisición de terrenos y estructuras simples).

(3) Compensación de 80.000 yuanes por kilómetro para conexiones de caminos rurales y caminos de trabajo en el campo.

(13) Costes imprevistos de adquisición de terrenos y demolición.

(1) Calculado con base en el 5% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de adquisición de terrenos y compensación de demolición firmado. La tarifa de contingencia es utilizada por la unidad de construcción y se utiliza principalmente para compensar la expansión del alcance de la adquisición de terrenos y la demolición de anexos al terreno causados ​​por cambios en el diseño del proyecto;

(2) Estructuras subterráneas no incluidas en el diseño del proyecto y no incluido en el acuerdo de adquisición de tierras y demolición Compensación por demolición compensación por ajustes de política nacional, desastres por terremotos de fuerza mayor y otros proyectos imprevistos. Los proyectos imprevistos que impliquen la adquisición de terrenos deben ser aprobados por el Departamento Provincial de Transporte y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos.

(14) Tarifa de gestión de la oficina municipal de demolición

(1) Se calcula con base en el 3% del costo total aprobado en el acuerdo de inversión de compensación de demolición firmado por cada provincia y ciudad.

(2) La Oficina Municipal de Reubicación es una agencia temporal responsable principalmente de la reubicación de anexos aéreos y subterráneos y de la coordinación local de proyectos de construcción de carreteras. La oficina municipal de reubicación debe utilizar los fondos estrictamente de acuerdo con las normas pertinentes y no debe gastar demasiado.

(15) Compensación por ocupación de terrenos de carreteras - método de cálculo de la tarifa de compensación de tierras forestales

1. Método de cálculo de la tarifa de compensación de viveros

(1) Compensación de viveros tarifa = frente del vivero Múltiplo de compensación del valor de producción anual promedio de tres años (hectáreas).

Nota: Coeficiente de compensación = ocupación temporal (referida al período de ocupación de menos de dos años, lo mismo a continuación) 2,5-5 veces por año ocupación permanente (referida al período de ocupación de más de tres años); , lo mismo a continuación) es de 10 a 25 veces.

2. Método de cálculo de las tasas de compensación para otras tierras forestales de propiedad estatal (excluidos los viveros)

(1) Tasas de compensación para otras tierras forestales = valor medio de producción de las tierras cultivadas en el municipio (pueblo) en los tres años anteriores (hectáreas) Superficie forestal y coeficiente de compensación de especies forestales.

3. Método de cálculo de la tarifa de compensación por la ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas (excluidas las tierras de vivero)

(1) Tarifa de compensación por la ocupación permanente de otras tierras forestales colectivas = tierra seca del municipio (pueblo) Compensación múltiplo (6 a 10) por el valor medio de producción (hectáreas) de los tres años anteriores.

4. Método de cálculo de la compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas (excluidas las tierras de vivero)

(1) Tasa de compensación por la ocupación temporal de otras tierras forestales colectivas = las tres primeras años del municipio (ciudad) El múltiplo de compensación del valor medio de producción (hectáreas) de la tierra seca (1,5-3 veces en un año durante el período de ocupación y 5 veces en dos años).

(16) Los hogares pobres demolidos y los discapacitados que hayan perdido la capacidad de trabajar y no tengan medios de subsistencia serán atendidos de acuerdo con las siguientes disposiciones:

1. La compensación monetaria por la demolición es inferior a 55.000 yuanes, los residentes que posean un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido recibirán una compensación monetaria de 55.000 yuanes.

2. Para los residentes discapacitados que poseen un "Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos" válido, el "Certificado de discapacidad de la República Popular China" indica que el grado estándar de discapacidad es audición, lenguaje, discapacidad física y visión. , inteligencia, Para aquellos con discapacidad mental de primer o segundo nivel, sobre la base del artículo 1, se proporcionará un subsidio de 6,5438 millones de yuanes para cuidarlos.

(17) Para circunstancias especiales, consulte las regulaciones pertinentes y el precio actual del mercado local, y los departamentos provinciales y municipales pertinentes celebrarán una audiencia y negociarán con el propietario para resolver el problema.

(18) La construcción económica es un proyecto de sustento de las personas. Es necesario ganarse la comprensión y el apoyo de la gente y crear una atmósfera en la que todas las personas construyan un hogar juntas. No ejecutable. Si hay amenazas de violencia o intimidación de las masas, los funcionarios responsables rendirán cuentas directamente.

Información ampliada: Para obtener detalles de la política nacional de compensación de tierras rurales en 2015, consulte el documento "Varias opiniones sobre el fortalecimiento de la reforma y la innovación para acelerar la modernización agrícola". El Documento Central No. 1 de 2015, frecuentemente mencionado, se refiere a las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la reforma y la innovación y la aceleración de la modernización agrícola" emitidas por el Comité Central y el Consejo de Estado en 2015. Las "Opiniones" contienen mucho contenido, incluida la adquisición y demolición de tierras, los derechos de propiedad de los agricultores, etc.:

1. "23.? Promover constantemente la reforma piloto del sistema de tierras rurales. Implementar las zonas rurales expropiación de tierras, tierras de construcción comercial colectiva en el mercado y construcción de viviendas de manera clasificada. Reforma piloto del sistema básico. Establecer un mecanismo de distribución del ingreso del valor agregado de la tierra que tenga en cuenta al estado, los colectivos y los individuos para aumentar razonablemente los ingresos personales. . Mejorar un mecanismo de seguridad razonable, estandarizado y diversificado para la construcción colectiva de terrenos rurales que se ajuste a la planificación y el control de uso, establecer y mejorar las reglas de transacción del mercado y los mecanismos de supervisión de servicios, proteger los derechos e intereses de los agricultores de acuerdo con el. ley, reformar los métodos de adquisición de viviendas para los agricultores y explorar nuevos mecanismos para la seguridad de la vivienda de los agricultores "28.? Mejorar el sistema legal para la protección de los derechos de propiedad rural. Mejorar las leyes y regulaciones pertinentes y fortalecer la protección de la propiedad colectiva de activos rurales, los derechos de gestión de contratos de tierras de los agricultores y los derechos de propiedad de los agricultores. Es urgente modificar la Ley de Contratos de Tierras Rurales para aclarar la forma de implementación específica para que la relación contractual de tierras existente permanezca estable y sin cambios durante mucho tiempo, definir la relación de derechos entre la propiedad colectiva de las tierras rurales, los derechos contractuales de los agricultores y la gestión de la tierra. y proteger los derechos contractuales sobre tierras de las mujeres rurales. "

3. Los dictámenes exigen principalmente un aumento razonable de los ingresos personales de los agricultores sin tierra, una mejora de la seguridad de vida, la protección de los derechos de propiedad de los agricultores, etc., pero no estipulan claramente cómo compensar. En realidad, no es lo que debería hacer el Documento Central No. 1

Materiales de referencia:

Viajes a China.

Documento del Comité Central No. 1

Documento del Comité Central No. 1 de 2015 - Última política de compensación de tierras rurales