¿Qué es un arrendamiento operativo? Por favor dígame.
Arrendamiento financiero
Ha habido muchos artículos al respecto. Este artículo se centra en la "operación" del punto caliente recientemente discutida.
El contrato de arrendamiento es exquisito.
Antes, normalmente traducíamos simplemente arrendamiento operativo
como arrendamiento operativo, lo cual en realidad está incompleto. Literalmente, Operar aquí se puede traducir como "gestión". Arrendamiento
En el proceso de arrendamiento de servicios de "operación", no solo arrendamos la propiedad arrendada, sino que también brindamos servicios operativos para la reparación y mantenimiento de la propiedad arrendada. Por ello, suele confundirse con los servicios de alquiler tradicionales. De hecho, existe una diferencia esencial entre los dos. Además de los servicios técnicos y de calidad antes mencionados, también brindan servicios financieros, por lo que algunos dicen que es la etapa más alta del arrendamiento financiero. Creemos que (en comparación con el simple arrendamiento financiero) este enfoque es un "arrendamiento innovador", que pertenece al comercio de servicios en el campo de la economía del conocimiento y es la fuerza principal del arrendamiento moderno.
Los servicios de arrendamiento tradicionales se utilizan generalmente para arrendar bienes de consumo duraderos en la vida diaria. El alquiler generalmente se calcula utilizando el término alquiler, solo con servicios simples, y según la práctica internacional no se cuenta en las estadísticas modernas de alquiler.
Desafortunadamente, no nos dimos cuenta de esta diferencia en el pasado, lo que llevó a algunos departamentos de toma de decisiones a no distinguirlo de los servicios de alquiler tradicionales. Desde la perspectiva de los "cuatro pilares" del arrendamiento: jurídicamente, la "Ley de Contratos" sólo define "arrendamiento" y "arrendamiento financiero"; las "Medidas Administrativas" del Departamento de Supervisión de Arrendamientos Financieros del Banco Popular de China definen el arrendamiento financiero y lo hacen; No se define arrendamiento financiero como arrendamiento operativo, pero su ámbito de negocio incluye el negocio de "arrendamiento operativo". Las "Medidas Administrativas" del Ministerio de Comercio Exterior y Cooperación Económica no definen el término "arrendamiento", pero distinguen entre arrendamientos financieros y "otros arrendamientos" en términos de política fiscal, se definen los arrendamientos financieros pero no los arrendamientos operativos; que los arrendamientos financieros estén de acuerdo con los cinco elementos de las normas contables. Todos los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos. Desde la perspectiva del tratamiento contable y de las normas de revelación de información, los arrendamientos operativos y los arrendamientos tradicionales utilizan las mismas normas sin distinguir sus diferencias.
Con el fin de brindar a las personas una comprensión más completa de los arrendamientos operativos
La esencia de los servicios de "gestión" incluye principalmente los siguientes contenidos desde su forma de expresión:
Financiación sencilla Arrendamiento más servicios de planificación. El modelo básico de arrendamiento financiero puede resolver la contradicción entre oferta y demanda entre inversores, fabricantes y vendedores de equipos y empresas que utilizan equipos. Confiando en el modelo de moderación mutua, podemos superar las deficiencias de cada uno, compartir los beneficios de la cooperación, asumir riesgos operativos y resolver los obstáculos crediticios en el proceso de financiación. Su parte de valor añadido reside principalmente en las actividades comerciales planificadas.
Servicios empresariales de gestión de activos. Algunas actividades de arrendamiento financiero no tienen como objetivo la financiación, sino que enfatizan su función de gestión de activos. La mayoría de ellos son arrendamientos encomendados, cuyo objetivo es mejorar la estructura de activos y pasivos, reducir los costos operativos, fortalecer el control de los objetos de arrendamiento y utilizar arrendamientos financieros. La parte del valor añadido reside principalmente en la gestión de activos (no dividendos, sino comisiones de gestión de activos).
Servicio de procesamiento de pago final. Los arrendamientos financieros simples no tienen pago de saldo al final del período de arrendamiento, mientras que los arrendamientos financieros operativos generalmente tienen diferentes proporciones de pagos de saldo (valor futuro. Se define en las normas contables como "valor residual" (). en el pasado lo tradujimos como ""Valor residual" es porque no existe distinción entre él y el valor residual de los activos fijos y el valor residual de los activos arrendados en los arrendamientos financieros, lo cual también es un error conceptual), permitiendo al arrendatario elija renovar el contrato de arrendamiento, cancelarlo o quedarse para comprar al final del período de arrendamiento. Este valor residual puede estar garantizado o no. Su tratamiento contable y métodos de divulgación de información son diferentes. El riesgo corre a cargo del arrendatario o arrendador dependiendo de si existe garantía o no. La forma en que el arrendador asume el riesgo de valor residual (no garantizado) es participando en servicios operativos, cuyo valor añadido consiste en que el volumen de ventas del inmueble arrendado es mayor que el valor residual.
Servicios de gestión financiera. El objetivo de algunos arrendamientos financieros no es simplemente resolver problemas de financiación, sino gestionar las finanzas. Por un lado, están los servicios de arrendamiento orientados a la inversión, cuyo objetivo es obtener ingresos de flujo de efectivo estables a largo plazo a través del arrendamiento financiero, reducir impuestos y brindar servicios comerciales de apreciación del capital. Por otro lado, para fines de procesamiento financiero, podemos convertir fondos en activos o activos en fondos en cualquier momento dependiendo de la situación financiera. Su parte de valor añadido reside en los servicios de gestión financiera.
Servicios participativos estructurados. Este es un servicio empresarial similar a la consultoría. A través de la planificación de la empresa de arrendamiento, basada en el flujo de caja del proyecto y la capacidad del proveedor de equipos para controlar al arrendatario, se proporciona un modelo de arrendamiento sin garantía, renta fija (alquiler contingente) y período de arrendamiento fijo, con dividendos distribuidos en un número de años. Se trata de un modelo de arrendamiento complejo que requiere una sólida base tecnológica de arrendamiento. Puede considerarse como un servicio de gestión de arrendamientos financieros complejos. Su valor añadido no son sólo los ingresos por alquileres, sino también la participación en la gestión y los dividendos a corto plazo.
El tipo de servicio de promoción de equipos pertenece a la categoría de arrendamiento de proveedores. El objetivo principal es brindar servicios financieros en la venta de equipos. No solo brinda servicios de financiamiento, sino que también brinda reparación y mantenimiento de equipos. Su parte de valor añadido son, naturalmente, los ingresos por alquileres más los ingresos operativos por servicios posventa.
Existen muchos tipos de servicios comerciales, y su espacio de desarrollo e imaginación es muy amplio, por lo que no los enumeraré todos aquí. En resumen, el arrendamiento financiero ha superado la era del arrendamiento simple y ha entrado en una nueva era de arrendamiento innovador.
Sus servicios no son sólo ingresos por arrendamiento en sí, sino también ingresos de valor agregado por servicios operativos. Cambia el modelo de negocios anterior y transforma la función de los bancos de crédito en la función del comercio de servicios. Esto permite a las empresas de arrendamiento reducir los riesgos y aumentar los rendimientos, estimulando así el apalancamiento del arrendamiento, promoviendo la inversión y estimulando la economía.
Por supuesto, existe otro tipo de arrendamiento muy cercano a los servicios de arrendamiento tradicionales, también llamado arrendamiento operativo, que es el servicio de arrendamiento a corto plazo de equipos generales o vehículos especiales. Incluye servicios de reparación y mantenimiento de equipos e incluso wet lease o arrendamiento con tripulación de conductores y cuadrillas de mantenimiento. Existen diferencias esenciales entre el tratamiento financiero y el arrendamiento financiero. Aunque el arrendamiento de aviones es similar a este tipo de arrendamiento, el alquiler se calcula en función del tiempo de ocupación de los fondos. Pertenece a la categoría de arrendamiento financiero y es esencialmente diferente del primero.
Por razones históricas, hasta el momento, el concepto de arrendamiento operativo no se ha distinguido de los servicios de arrendamiento tradicionales, y llevará algún tiempo comprender realmente su connotación. Incluyendo innovación continua y amplia publicidad por parte de expertos de la industria. Cuando su penetración económica alcance un cierto nivel, inevitablemente atraerá la atención de los organismos de toma de decisiones. En particular, la reforma institucional de la política fiscal seguramente promoverá un mayor desarrollo del arrendamiento financiero operativo.