Cinco sugerencias prácticas para que los jóvenes nacidos en los años 80 compren una casa.
Varios medios de comunicación revelaron recientemente que la edad promedio de los compradores de vivienda por primera vez en Beijing es de sólo 27 años, una generación antes que en los países desarrollados.
Tan pronto como se conoció la noticia, "los jóvenes que compran casas" se convirtieron en un tema candente en Internet y en los medios de comunicación. De hecho, creo que las razones profundas para comprar una vivienda a una edad más temprana incluyen principalmente los siguientes tres puntos:
Primero, con la estructura familiar de un solo hijo, es común que los niños envejezcan. .
A los ojos de los niños, envejecer es natural; a los ojos de los padres, ganar y ahorrar dinero queda en manos de sus hijos. En segundo lugar, la mayoría de los padres no pueden deshacerse del concepto tradicional de "comprar una casa y casarse". Incluso si sus hijos aceptan alquilar una casa para casarse, la mayoría de los padres no lo aceptarán o incluso se opondrán firmemente. A los ojos de muchos padres, han trabajado duro toda su vida para comprar una casa, casarse y tener hijos para sus hijos. En tercer lugar, el rápido aumento de los precios y de la vivienda ha hecho que muchos jóvenes se preocupen de no poder permitirse una casa en el futuro; por otro lado, a los ojos de la mayoría de la gente, comprar bienes raíces es la forma más confiable; para evitar que la riqueza se deprecie.
Según las estadísticas, antes de la introducción del New Deal, en el mercado de viviendas de segunda mano, la proporción de compradores de vivienda por primera vez era aproximadamente del 35%, la proporción de compradores de viviendas mejoradas era de aproximadamente el 45% y la proporción de clientes era de alrededor del 20%. Después de la promulgación del New Deal, con la implementación estricta y profunda de políticas crediticias diferenciadas, la proporción de * * clientes cayó rápidamente a menos del 5% y la proporción de compradores de vivienda por primera vez aumentó a aproximadamente el 45%. Hay dos razones principales para el rápido aumento en la proporción de compradores de vivienda por primera vez: en primer lugar, los compradores de vivienda por primera vez todavía pueden disfrutar de una serie de políticas tales como pagos iniciales bajos y tasas de interés hipotecarias bajas, y el impuesto sobre la escritura para comprar viviendas ordinarias. las casas de menos de 90 metros cuadrados son sólo el 1%; en segundo lugar, el aumento de la proporción de compradores de vivienda por primera vez y la edad más joven de los compradores de vivienda, lo que refleja la fuerte y rígida demanda de compra de vivienda y el fuerte apoyo financiero detrás de la compra de vivienda por parte de los jóvenes.
Hipoteca tu casa y consigue un préstamo en función de tu capacidad de pago. El límite para los nacidos en la década de 1980 es el 40% del ingreso mensual personal y del ingreso mensual familiar emergente (los expertos dicen que es el 30%, pero en la vida real, el 30% definitivamente hará que su vida se alargue). No permitas que te conviertas en un esclavo doméstico y afectes tu calidad de vida.
La generación posterior a los 80 tiene pocos años de trabajo y una acumulación financiera limitada, por lo que son más adecuados para la compra de una casa paso a paso o en escalera, y es mejor comprar un apartamento pequeño. Se presentan algunas sugerencias específicas como referencia:
Los factores educativos deben considerarse primero. La mayoría de las casas compradas ahora provienen de casas de subastas y se necesita más de un año para mudarse a ellas. Entonces llega el momento de pensar en casarse y tener hijos. Por lo tanto, los nacidos en la década de 1980 deben comprar una casa cerca de una guardería o escuela primaria.
En segundo lugar, antes de comprar una casa, debe liquidar su "flujo de caja" existente, incluidos los depósitos, el efectivo y las acciones que se pueden retirar. Considere el precio total de su casa considerando sus opciones de pago y cuánto puede pagar como pago inicial según el "flujo de efectivo".
En tercer lugar, se recomienda considerar un apartamento pequeño, siendo dos dormitorios una opción más adecuada. Una habitación se puede utilizar como estudio y posteriormente como habitación infantil, lo cual es más práctico. Si sus finanzas lo permiten, o si su situación económica mejora, compre un apartamento más grande.
Comprar una casa después de las 4.80 no depende de la ubicación, sino más bien de la comodidad del transporte y de la vida. Por ejemplo, si desea comprar una casa en un lugar con amplias líneas de autobuses, tránsito ferroviario o buenas perspectivas de planificación, se recomienda considerar casas en el lago Jinyin, la ciudad de Panlong y el lago Tangxun. El precio unitario y el precio total de las casas. en estos lugares son relativamente bajos.
5. Calcular los ingresos y gastos del hogar tras comprar una casa. Al calcular, los ingresos deben centrarse en fuentes fijas y confiables, como el salario, los intereses de los depósitos bancarios, los intereses de los bonos, etc. Los gastos incluyen pagos mensuales, honorarios de administración de la propiedad, facturas de agua, electricidad y teléfono, gastos de vida normales, gastos de entretenimiento y educación, gastos médicos de los padres, etc. Si las parejas jóvenes planean comprar una casa, deben reservar una gran suma de dinero.
(La respuesta anterior se publicó el 15 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes actuales).
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