Hay buenas noticias para los "inquilinos": las diferencias de alquiler están prohibidas y los cargos están regulados.
El 25 de febrero de 65438, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas", que Aclaró que las agencias de intermediación inmobiliaria no pueden ganar diferencias en el precio del alquiler de la vivienda, y los arrendatarios si el contrato de alquiler de la vivienda con el arrendador se renueva cuando vence, no se permite que se vuelvan a cobrar comisiones. Las empresas de alquiler de viviendas deben marcar claramente el precio. lo que trae buenas noticias a los "inquilinos".
Control de intermediarios de vivienda
“Casi todas las casas cerca de la Universidad de Shanxi son viviendas intermedias y es difícil para los propietarios alquilar directamente a Zhang Lei, que se está preparando para el ingreso al posgrado”. Examen, dijo que ha buscado muchas casas. Es una agencia, es decir, una casa administrada, pero no se puede ver al propietario en absoluto.
¿Qué es una sala de detención? El depósito en garantía y el intermediario ganan dinero de diferentes maneras. La agencia ayuda al inquilino a encontrar una casa. Después de alquilar la casa, el inquilino paga a la agencia un mes de alquiler como compensación. El depósito en garantía es un enfoque doble: cobrar la tarifa de alojamiento del propietario, quitarle la casa directamente al propietario a un precio bajo y subarrendarla a un precio alto para ganar la diferencia entre los dos propietarios. Aunque la agencia de hospedaje es una estrella en ascenso en el mercado de alquiler de viviendas en nuestra ciudad, es muy popular.
“El volumen de negocio de los alquileres dispersos es muy bajo. En los últimos dos años, muchos intermediarios se han dedicado a la administración fiduciaria, alquilando un gran número de casas de segunda mano en zonas populares y luego gestionando de manera uniforme. y alquilarlas para ganar la diferencia de precio”. Un agente inmobiliario, Qianjun, dijo a los periodistas que los intermediarios controlan los recursos inmobiliarios y monopolizan el mercado, y tanto los inquilinos como los propietarios están bloqueados artificialmente. "Después de que el segundo propietario controle el área de una propiedad popular, se sentará en el piso, comenzará a fijar el precio, modificará las particiones y convertirá dos dormitorios, una sala de estar y un baño en cuatro dormitorios y un baño. Inquilinos ordinarios No conoce la información de la propiedad en absoluto y negocia con la propiedad de forma independiente, sin pasar por el intermediario. La posibilidad de firmar un contrato con el propietario es cada vez menor”.
Engañar a los inquilinos
La investigación del reportero encontró que en algunas transacciones de alquiler se utiliza la misma casa, el mismo inquilino y el mismo intermediario, el contrato se renovará al cabo de un año e incluso se volverá a pagar la tarifa de agencia. Según Qianjun, algunos propietarios confían sus casas a intermediarios durante mucho tiempo. Los inquilinos no pueden contactar al propietario cuando renuevan sus contratos de arrendamiento, lo que deja espacio para que los intermediarios operen ilegalmente. Cuando un intermediario controla los derechos de subarrendamiento de una casa, es ilegal cobrar honorarios de intermediario a los inquilinos y ganar la diferencia del alquiler con los propietarios. Si se cobran honorarios de agencia por la renovación del contrato de arrendamiento, el inquilino sufrirá una pérdida.
Según Qian Jun, la tarifa de agencia es la comisión de remuneración que recibe la agencia de vivienda después de que presenta al inquilino al propietario, proporciona servicios de agencia a través de la agencia y recibe el contrato después de que se firma el contrato. firmado. La función del intermediario en sí es comunicar información sobre el arrendamiento entre propietarios e inquilinos. Si se vuelve a renovar el contrato, la información entre el inquilino y el arrendador no cambia, y no es necesario que intervenga el intermediario. Los intermediarios de hoy son tanto propietarios como intermediarios. Además, la estructura de oferta y demanda es relativamente estrecha y hay relativamente pocas casas. Los inquilinos pertenecen al "grupo vulnerable" y no tienen voz y dinero y sólo pueden pagar dinero de forma pasiva.
Protección de derechos e intereses de opinión
Para resolver fundamentalmente los problemas anteriores, se necesita un sistema de gestión sólido. 65438 El 25 de febrero, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China, emitieron conjuntamente las "Opiniones sobre la rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas". Los "Dictámenes" hacen hincapié en la estandarización de los precios del servicio de alquiler. Por ejemplo, los agentes inmobiliarios y las empresas de alquiler de viviendas deben marcar claramente los precios. Antes de cobrar, se debe emitir una lista de cargos que indique todos los artículos de servicio, estándares de cobro, montos de cobro, etc., y las agencias inmobiliarias firmadas y confirmadas no pueden ganar la diferencia en los precios de alquiler de la casa; Cuando expire el contrato de arrendamiento de la casa y el arrendatario renueve el contrato con el arrendador, no se cobrará comisión alguna al vencer el contrato de arrendamiento de la casa, además de compensar los honorarios pactados en el contrato, se devolverá al arrendador el resto del alquiler y la fianza; arrendatario en el momento oportuno.
Al mismo tiempo, debido a la combinación de entidades transaccionales, la mejora del registro y la presentación de entidades de arrendamiento y la verificación de la plataforma se han convertido en vínculos clave en la regulación del mercado de arrendamiento desde la fuente. Los "Dictámenes" proponen que el registro y la gestión deben aplicarse estrictamente, y las agencias de intermediación inmobiliaria, las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de información en línea dedicadas a actividades de alquiler de viviendas deben registrar las entidades del mercado de conformidad con la ley.
Respecto a la emisión de las "Opiniones", los conocedores del sector dijeron que las casas se alquilan, pero la vida no. Rectificar y estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas está directamente relacionado con el anhelo de los inquilinos de una vida mejor. Se espera que las "Opiniones" puedan implementarse efectivamente lo antes posible, para que los "inquilinos" puedan alquilar buenas casas y vivir y trabajar en paz y satisfacción.
Fuente: Taiyuan Evening News