La mejor casa en Cheng Nan, Beijing en 2009
Leí tu suplemento, pero no sé tu presupuesto total. Supongo que si quieres un apartamento pequeño, el precio total no será demasiado elevado. De hecho, muchos de los proyectos de Cheng Nan no son pequeños. Por el contrario, hay muchas casas pequeñas en el este y el precio total no es elevado. Un amigo acaba de comprar una casa en East Fifth Ring Road hace dos días. Está bastante lejos del metro, pero el precio unitario es de solo 8.700 y el precio total es de 440.000, lo cual es bastante barato. Por supuesto, no todos son tan baratos, pero todavía hay muchos apartamentos pequeños con precios bajos (por supuesto, el este generalmente está fuera de la Quinta Circunvalación Este, principalmente en Tongzhou). El transporte en Cheng Nan es realmente problemático y los precios cerca del transporte ferroviario no son necesariamente más baratos que en el este.
Si el objetivo se establece en Cheng Nan, entonces:
En primer lugar, la primera premisa, no sé cuando dices que la altura máxima no es más de 5 Pisos, espera que la altura de todo el edificio no exceda los 5 pisos, todavía quiero comprar una casa de poca altura (como una escuela secundaria de 20 pisos con 5 pisos). Si es lo primero, entonces los pisos (2-5 pisos) pertenecen a comunidades de baja densidad, y el área de las casas en las comunidades de nueva construcción es relativamente grande (rara vez menos de 90 metros cuadrados). Hasta donde yo sé, no hay apartamentos de un dormitorio de baja densidad. Puedes utilizar algunas casas de segunda mano en comunidades antiguas. La mayoría de las casas son de finales de los años 80 y tienen seis plantas. Sin embargo, este tipo de edificio no tiene ascensor y los diseños de las unidades son generalmente antiguos. Pero si es la primera vez que compras una casa, hará mucho calor si la decoras adecuadamente.
La segunda premisa es que si quieres comprar una casa, comprar algunas cosas y viajar cómodamente, normalmente eliges una zona dentro de la Segunda Circunvalación Sur, como Fangzhuang (por supuesto, esta zona es más cara, por lo que deberás elegir vivienda de segunda mano), o elegir una situada en la línea del ferrocarril urbano. Si quieres vivir ahora, lo mejor es elegir una casa en la Línea 4, porque estará terminada a finales de año, o elegir directamente una casa al lado de la Línea 5.
La tercera premisa, dijiste que la altura neta no es inferior a 2,65 metros, ¿verdad? Porque si la altura neta es de 2,65 metros, la altura del piso generalmente será de alrededor de 2,9 metros o más. La mayoría de las nuevas áreas residenciales pueden hacer esto, pero el edificio principal probablemente fallará.
Basándonos en estos tres puntos, hablemos primero de las zonas recomendadas. La primera es el área de You'anmen de la Línea 4, con el tráfico principal entre el Tercer Anillo Sur y el Cuarto Anillo Sur. Las casas nuevas en esta área son básicamente unidades grandes o algunos proyectos comerciales. Se recomienda elegir casas de segunda mano relativamente nuevas, como Ruili Riverside, Galaxy City, etc. Si las casas de segunda mano con buena orientación en esta zona rondan generalmente las 12.000 (decoración incluida), muchas con mala orientación rondan las 10.000. La comunidad no es de primera categoría, pero las instalaciones del área son bastante buenas. Se dice que Hua Tang se construirá en el futuro. El ambiente comunitario también es bueno.
La segunda es la zona de Fangzhuang, que es relativamente cara, pero está entre la segunda circunvalación sureste y la tercera circunvalación, dependiendo de la línea 5. Por ejemplo, en proyectos como la nueva coordenada de las 10 de la mañana (parece que no hay gas natural), el precio actual de las casas de segunda mano ronda los 13.000-14.000. Se recomienda construir la casa antes, pero está cerca de la Línea 5 y el precio unitario no es alto. Generalmente, puedes optar por vivir en una comunidad antigua que sea transparente de norte a sur.
También se recomienda buscar un artículo en Internet que contenga los precios actuales de las viviendas a lo largo de las futuras líneas ferroviarias urbanas, pero a la mayoría de las líneas todavía les faltará algún tiempo para ser reparadas. Puede consultar lo siguiente.
/news _ shichang/wawj//20090522230 .html