¿Cómo calcular el alquiler después de los 15 años?

Muchas veces a la hora de alquilar una casa, además de prestar atención a la casa en sí, la gente se preocupa más por el alquiler. Hay muchos factores que determinan el alquiler, entre los que los precios de la vivienda están estrechamente relacionados. En ocasiones la fecha del alquiler puede ser a mitad de mes o a final de mes, por lo que no conviene pagar el alquiler de todo el mes. ¿Cómo calcular el alquiler a los 15 días?

Normalmente en este caso, ambas partes necesitan negociar y decidir. Si el alquiler se paga anualmente, ese día del segundo año se considera un período de alquiler. Si paga alquiler mensual, un método común es dividir el alquiler mensual por el número de días del mes y luego multiplicarlo por el número de días de alquiler del mes. El cálculo específico se determina principalmente mediante la negociación entre las dos partes.

El alquiler de la vivienda debe ir ligado al precio de venta de la vivienda. La razón es sencilla. La casa es un bien del propietario. Si convierte su casa en un activo en efectivo de inmediato y la deposita en un banco, también puede obtener ingresos por intereses. Luego, el propietario alquila la casa, que es definitivamente mayor que los ingresos por intereses del banco, por lo que el propietario no está ocupado en vano.

2. Tomemos como ejemplo un apartamento de 60 metros cuadrados que vale 6.543.802.000: si se depositan 6.543.802.000 en el banco, los ingresos por intereses anuales se calcularán sobre la base de un tipo de interés fijo a dos años (4,654). ,38 05). Son 49,8 millones, lo que equivale a 465.438 0,50 yuanes al mes, lo que significa el alquiler mensual de este apartamento de 60 metros cuadrados.

¿Por qué al menos sí? Porque el autor tiene muchos otros gastos que no ha incluido, suma 5. Como propietario, el beneficio se refleja principalmente en el alquiler. El alquiler mensual es: 6423 yuanes*(100 5) = 6744 yuanes/mes. Este es sólo un cálculo aproximado y muy conservador. Todavía hay muchos detalles que no se han tenido en cuenta, como derechos de propiedad, tasas de saneamiento, mantenimiento de suministro de agua y alcantarillado, etc. ) En otras palabras, una casa de 60 metros cuadrados con un valor de 6.543.802 yuanes, con un alquiler mensual de 6.744 yuanes, puede lograr una ganancia 5 veces mayor que los ingresos por intereses de los depósitos bancarios; de lo contrario, será una pérdida.

Gastos de calefacción, gastos de depreciación de muebles/electrodomésticos: Generalmente, el estándar de depreciación para los activos fijos corporativos es de 5 años, pero considerando que los nuevos inquilinos generalmente necesitan actualizar los electrodomésticos o muebles al mudarse, el período de depreciación se acorta a 3 años; gastos de reparación de la casa; impuesto sobre el alquiler de la casa

Además, tenemos que compensar las pérdidas provocadas por la inflación (alrededor de 6). En resumen, si el alquiler mensual de una casa de 60 metros cuadrados es de 6.423 yuanes, se equilibra con los gastos del propietario, lo que significa que éste no recibe ninguna garantía.

Los elementos básicos involucrados en el cálculo del alquiler incluyen: tasa de alquiler, principal del arrendamiento, número de períodos de arrendamiento y método de cálculo del alquiler. En principio, la fecha de pago del alquiler estipulada en el contrato es la fecha de pago del alquiler.