Después de 2021, ¿el pago de la vivienda se pagará en un solo pago o mensualmente?
1. El contrato de arrendamiento vence y el arrendador no está dispuesto a continuar con el contrato. Si no se concluye el contrato de renovación de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario realmente no puede encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador deberá darle tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, extender el período de arrendamiento según corresponda y brindar asistencia moral a al arrendatario en la búsqueda de una casa.
2. Al renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador exige cambios razonables en algunas condiciones. Si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler para acercarlo al estándar de alquiler de vivienda privada estipulado por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa, o en áreas donde el estado no proporciona estándares, en de conformidad con el principio de equidad y razonabilidad, con referencia al nivel real de alquiler de la casa más alto Establecer un nuevo alquiler razonable.
3. Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendador no propone nuevas condiciones. Si el arrendatario continúa pagando el alquiler según el contrato de arrendamiento original y el arrendador lo acepta, se considerará una continuación de la relación de arrendamiento, que es una relación de arrendamiento indefinida y no puede ser rescindida por el arrendador sin motivos justificables. A la hora de firmar un contrato de alquiler de casa, debes prestar más atención, de lo contrario pueden surgir disputas más adelante.
Según el artículo 53 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" de mi país, se debe prestar atención a tres aspectos a la hora de celebrar un contrato de alquiler de vivienda:
1. disputas contractuales y protección de los intereses de las partes Desde esta perspectiva, el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Sin embargo, de acuerdo con el espíritu básico de la Ley de Contratos de mi país, si las partes no han firmado un contrato de arrendamiento por escrito y el hecho del arrendamiento de una vivienda ocurre, como algunas actividades de arrendamiento de viviendas a corto plazo entre personas físicas, siempre que exista pruebas para demostrarlo, el tribunal popular puede utilizar la falta de un contrato escrito como excusa. Las disputas contractuales no se considerarán.
2. Contrato de arrendamiento de vivienda, especialmente contrato de arrendamiento de vivienda comercial a largo plazo.
Además de las condiciones generales del contrato, en general, también deben existir las siguientes condiciones:
(1) Acordar el período de alquiler de la casa. En concreto, incluye el plazo de entrega de la vivienda, el plazo de entrega del alquiler y la hora de inicio del arrendamiento.
(2) Debe acordarse el propósito del arrendamiento de la vivienda. El arrendatario no podrá cambiar el uso de la vivienda sin el consentimiento del arrendador. En particular, no está permitido utilizar viviendas de alquiler para actividades ilegales y delictivas.
(3) Acordar el precio de alquiler de la vivienda. En términos generales, los impuestos a la propiedad y las tasas de uso de la tierra deben ser pagados por el propietario de la propiedad. Lo que paga el arrendatario se descuenta del alquiler. Si ambas partes del contrato de arrendamiento utilizan el mismo medidor de agua, medidor de electricidad o medidor de gas, ambas partes deben acordar claramente el método o proporción de costos compartidos en el contrato.
(4) Acordar las responsabilidades de mantenimiento durante el período de arrendamiento. Por lo general, el arrendador es responsable del mantenimiento de la estructura exterior y equipamiento auxiliar de la casa, y el arrendatario es responsable de la decoración interior de la casa, pero si hay acuerdo, el arrendador también puede ser responsable. Dado que estos términos y condiciones pueden ser fácilmente cuestionados en el alquiler de una vivienda, deben estar claramente detallados.
3. Aunque el arrendamiento de viviendas es un acto jurídico civil, con el fin de fortalecer la gestión estatal del arrendamiento de viviendas, el artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país estipula que después de la firma del contrato de arrendamiento de viviendas. , el agente inmobiliario debe registrarse en el departamento de gestión. La ley estipula que si el período de alquiler de una casa excede los 6 meses, se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe firmarse con naturalidad y hay asuntos que requieren la atención de las partes. Se trata de una medida para proteger los propios intereses y, evidentemente, es muy importante. Además, también existen requisitos para el límite superior del período de arrendamiento, que está claramente estipulado en no exceder los 20 años, pero ambas partes pueden renovar el contrato de arrendamiento al vencimiento del período de arrendamiento.