1 De acuerdo con el texto del modelo de contrato de construcción, los materiales y equipos adquiridos por el contratista en el sitio de construcción a instalar deben estar asegurados.
Debido a la particularidad de los contratos de proyectos de construcción, el Estado tiene una fuerte orientación sobre el uso de los textos contractuales. El Ministerio de Construcción y otros departamentos administrativos publican periódicamente textos modelo de contratos de proyectos de construcción, que sirven como referencia principal para orientar a los promotores y contratistas de proyectos de construcción a fin de aclarar sus derechos y obligaciones.
El contenido principal del contrato de construcción del proyecto de construcción
En cuanto al contrato de construcción del proyecto de construcción, el texto modelo actualmente aplicable es el "Contrato de Construcción del Proyecto de Construcción" emitido por el Ministerio de la Construcción. y la antigua Administración Estatal de Industria y Comercio en 1999. "Texto Modelo" (en lo sucesivo, el contrato modelo). Esta versión se basa en la versión promulgada en 1991, combinada con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, y con referencia a la versión más popular de la Federación Internacional de Ingenieros Consultores (FID) en el mundo. Todos los tipos de contratos de proyectos de construcción en nuestro país adoptan básicamente este texto de contrato modelo.
Formalmente, el modelo de contrato se divide en tres partes: acuerdo, condiciones generales y condiciones especiales. El acuerdo es una confirmación por escrito de que ambas partes han llegado a un acuerdo sobre el contenido del contrato de construcción del proyecto de construcción, que incluye principalmente contenidos básicos como descripción general del proyecto, alcance del contrato, período de construcción, estándares de calidad, precio del contrato y alcance de los documentos del contrato. Los términos generales son disposiciones detalladas sobre los derechos y obligaciones contractuales de ambas partes. Se pueden aplicar a diversos proyectos de ingeniería y son relativamente fijos. Una cláusula especial es un acuerdo especial entre las partes sobre un proyecto específico, dejando el espacio necesario para la autonomía de las partes. El contenido del contrato modelo es bastante rico. La siguiente es una introducción al contenido principal de un contrato de construcción de un proyecto de construcción.
1. Cláusulas de partes El contrato deberá expresar el nombre, representante legal, número de registro industrial y comercial, domicilio, datos de contacto y demás datos básicos del promotor y contratista. El contratista deberá tener la empresa constructora correspondiente. el nivel de calificación del proyecto contratado.
2. Nombre y alcance del proyecto (cláusula objeto)
Esta cláusula se utiliza principalmente para aclarar el contenido y alcance del proyecto de construcción señalado en el contrato. El nombre del proyecto, la ubicación del sitio de construcción y el área límite de la construcción deben indicarse claramente en el contrato.
3. Cláusulas de preparación de la construcción Esta parte de las cláusulas estipula principalmente el trabajo que debe completarse antes de la construcción del proyecto, incluyendo principalmente que el sitio de construcción tenga condiciones de construcción, el terreno sea plano y las carreteras. las instalaciones de agua y electricidad deben estar sin problemas y deben estar completas; existen los documentos legales de construcción necesarios, el más importante de los cuales es el permiso de construcción. Según las disposiciones de la Ley de Construcción, ningún proyecto puede iniciarse sin un permiso de construcción, incluido el uso temporal de la tierra, las operaciones de voladura y otros documentos de permiso. El contratista también será responsable de la autenticidad y legalidad de los datos geológicos y de tuberías subterráneas en el sitio de construcción y de los planos de diseño de ingeniería.
4. Diseño de la organización de la construcción y período de construcción. El contratista deberá presentar el diseño de la organización de la construcción y el plan de avance del proyecto. Después de la confirmación por parte del ingeniero supervisor designado por el empleador o el representante permanente del empleador, el contratista deberá organizar. la ejecución de acuerdo al avance y aceptar la supervisión Inspección y supervisión por parte del ingeniero o representante permanente del contratista. El contrato debe especificar las fechas de inicio y finalización del proyecto, y estipular retrasos y responsabilidades relacionadas.
5. Calidad del proyecto y términos de inspección El contratista debe comprometerse con los estándares de calidad que debe cumplir el proyecto. Según las normas nacionales, la inspección de calidad de los proyectos de construcción se divide en dos niveles: "calificado" y "excelente", basándose en la evaluación de la calidad de las divisiones, subproyectos y proyectos unitarios. El contrato debe estipular qué estándares debe cumplir la calidad del proyecto, así como la agencia de evaluación y sus procedimientos cuando las dos partes disputan la calidad del proyecto.
Durante el proceso de construcción del proyecto, el ingeniero supervisor o representante residente designado por la Parte A tiene derecho a supervisar e inspeccionar la calidad del proyecto en cualquier momento. Si se descubren problemas, el contratista debe desmantelar y reconstruir según el estándar acordado. El contrato también debe estipular los procedimientos de aceptación para proyectos ocultos y proyectos intermedios y las responsabilidades de ambas partes.
6. Precio y pago En la práctica de los contratos de proyectos de construcción, las disputas causadas por cuestiones de precio son las más comunes. El costo de los proyectos de construcción, especialmente los proyectos a gran escala, suele ser elevado y el período de ejecución del contrato es relativamente largo. Hay muchas variables, por lo que objetivamente es cierto que el precio es difícil de determinar o el proceso de determinación es complicado. Los "Contratos de construcción y medidas de gestión de valoración de contratos" promulgados por el Ministerio de la Construcción en 2001 estipulan tres métodos para determinar el precio del contrato de construcción: precio fijo, es decir, el precio total del contrato o el precio unitario no se pueden ajustar dentro del alcance de riesgo acordado en el contrato. el precio es ajustable, es decir, el contrato estipula que el precio del proyecto se ajustará a medida que el precio cambie durante el período de implementación y el precio estará determinado por el costo del proyecto más la remuneración; Las partes pueden acordar un método de fijación de precios en el contrato.
En términos de pago del proyecto, normalmente el pago del proyecto se puede dividir en tres partes: pago por adelantado, pago por progreso y pago de liquidación. El pago por adelantado se refiere al monto pagado por el empleador al contratista antes del inicio de la construcción. Se utiliza para los trabajos preparatorios del contratista en la etapa inicial de la construcción. Esta parte del pago debe deducirse del pago del proyecto pagadero por el empleador. después del inicio de la construcción. El pago por avance se refiere al monto pagado artículo por artículo por el contratista en función del avance del proyecto estipulado en el contrato. Debido a la naturaleza del contrato de construcción, es imposible exigir al contratista que asuma la obligación de pagar el pago del proyecto por adelantado. Por lo tanto, el pago del pago por avance del proyecto de acuerdo con el avance del proyecto es una característica importante del contrato de construcción. . La liquidación se refiere al pago del proyecto confirmado por ambas partes una vez completado el proyecto, y el contratista paga la diferencia entre el pago del proyecto pagado y el pago de la liquidación.
7. Los proyectos de construcción de suministro de materiales y equipos involucran una gran cantidad de materiales y equipos. El contrato debe estipular el proveedor de materiales y equipos, el alcance del suministro, la fecha de suministro, los procedimientos y estándares de aceptación, las responsabilidades de custodia y otras cuestiones. . Los materiales y equipos podrán ser proporcionados conjuntamente por el propietario y el contratista.
El proveedor será responsable de la calificación de los materiales y equipos, y la otra parte tendrá derecho a inspeccionarlos y plantear objeciones de calidad.
8. Cláusulas de aceptación y liquidación de finalización Las cláusulas de aceptación y liquidación de finalización deben estipular claramente los procedimientos de aceptación y liquidación final. Dentro de un período razonable antes de la fecha de finalización prevista, el contratista deberá notificarlo para prepararse para la aceptación y proporcionar la información de aceptación relevante. El contratista organizará con prontitud la unidad de estudio y diseño, la unidad de supervisión y otras partes relevantes para llevar a cabo conjuntamente con el contratista la aceptación de la terminación y proporcionar opiniones de modificación sobre los problemas de calidad existentes. Si la aceptación o modificación es calificada, el contratista deberá presentar un informe de aceptación de finalización. Si el contratista no organiza la inspección de aceptación, esto acarreará consecuencias legales adversas.