¿A qué se deben los grandes logros de las empresas en 2020?
A medida que 2020 llega a su fin, las previsiones de rendimiento de las empresas cotizadas se van publicando poco a poco. Actualmente hay 43 empresas inmobiliarias que cotizan en acciones A y acciones de Hong Kong. Según las estadísticas de Hexun Real Estate, al 3 de febrero, * * * 10 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa han emitido previsiones de rendimiento.
Casi una cuarta parte de las empresas que cotizan en bolsa han experimentado una rápida mejora de su rendimiento. ¿Cuál es la contraseña para el crecimiento? He Xun Real Estate resolvió y descubrió que el desempeño se debió al aumento sustancial en el área de construcción bajo administración, la mejora de la eficiencia operativa y el aumento en los ingresos por servicios de valor agregado.
Muchas empresas inmobiliarias anunciaron que el beneficio neto de Yingxi aumentó hasta un 140%.
El desempeño de las empresas inmobiliarias que han hecho públicas sus previsiones de desempeño para 2020 es sobresaliente.
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He Xun Real Estate Arrangement
Al clasificar las previsiones de rendimiento de varias empresas inmobiliarias, se descubrió que entre las diez empresas inmobiliarias que han anunciado previsiones de rendimiento, el rendimiento de Times Neighborhood ha aumentado el más alto. Times Neighborhood espera que el beneficio neto no auditado y el beneficio neto básico atribuible a los propietarios del capital del grupo aumenten significativamente en 2020, no menos del 140% y el 90% respectivamente, en comparación con el mismo período de 2019.
El segundo es Sunac Services. Se espera que el beneficio atribuible a los propietarios de la empresa en 2020 aumente más de un 120% respecto al año anterior. Jianye New Life espera que su beneficio neto total crezca más del 80%, KWG Premium Life espera que su beneficio total crezca no menos del 70% en 2020 y Excellence Commercial Enterprise Services espera que su beneficio neto crezca un 75% en 2020. . Jinke Services y Hongyang Services esperan que el crecimiento de sus beneficios supere el 60%. Además, China Merchants y Powerlong Commercial registraron un crecimiento de beneficios del 40%-50%.
Como todos sabemos, la escala de gestión de muchas empresas inmobiliarias depende en gran medida de la escala de desarrollo de la empresa matriz. Desde 2015, las ventas nacionales de viviendas comerciales han comenzado una nueva ronda de rápida expansión. En 2020, las ventas del mercado inmobiliario de China alcanzaron un récord, pasando de 5,27 billones de yuanes en 2010 a 17,36 billones de yuanes en 2020, con una tasa de crecimiento anual compuesta del 12,7%.
Las ventas de viviendas comerciales han ido creciendo, lo que significa que la industria de administración de propiedades todavía se encuentra en un período de liberación acelerada en el futuro.
El crecimiento regional y los servicios de valor añadido se han convertido en las fuerzas impulsoras del crecimiento de los beneficios.
La razón por la que el rendimiento provisional de las sociedades inmobiliarias cotizadas ha mejorado a pasos agigantados se debe en gran medida al aumento de los proyectos gestionados y de la superficie total de construcción de inmuebles.
A excepción de la promoción de inversiones, las otras nueve empresas inmobiliarias señalaron que el crecimiento del rendimiento se debió principalmente al aumento sustancial de la superficie de construcción gestionada durante el período del informe.
Al mismo tiempo, el aumento de los servicios de valor añadido no propietarios y de los servicios de valor añadido comunitarios también ha dado lugar a un aumento del rendimiento de las empresas industriales. En comparación con los servicios de administración de propiedades, los servicios de valor agregado tienen márgenes de beneficio bruto relativamente más altos y pueden acelerar la extensión de toda la cadena industrial. Por lo tanto, muchas empresas inmobiliarias invariablemente han profundizado su diseño, promoviendo la tendencia de desarrollo de servicios verticales y profesionales de valor agregado.
Sunac Services, Evergrande Real Estate, Youshang Enterprise Services, Times Neighborhood, Jianye New Life y Hongyang Services señalaron en el anuncio que una de las razones del crecimiento de las ganancias son los servicios de valor agregado para no propietarios. y servicios comunitarios de valor agregado Los ingresos por servicios aumentaron.
Además, la mejora de la eficiencia operativa es también una de las razones del rápido crecimiento de las empresas inmobiliarias cotizadas. Como industria que requiere mucha mano de obra, las empresas inmobiliarias están acelerando la aplicación de productos de información comunitaria relacionados.
En varios anuncios de Yingxi, se mencionó que la eficiencia operativa del grupo se puede mejorar a través de tecnología avanzada. Por ejemplo, Jinke Service promueve la mejora de la eficiencia operativa del grupo a través del empoderamiento tecnológico y otros factores; Sunac Property toma activamente medidas para reducir costos y aumentar la eficiencia, lo que mejora la rentabilidad, Hejing Youhuo continúa profundizando las operaciones estandarizadas y mejorando la eficiencia operativa del grupo; tecnología avanzada; Powerlong Commercial también mencionó que el crecimiento del rendimiento depende del control efectivo de los costos operativos; Times Neighborhood optimiza activamente las operaciones y utiliza aplicaciones inteligentes para mejorar la eficiencia operativa y reducir los costos; Jianye New Life adopta medidas para mejorar la calidad y la eficiencia y las tasas de gestión; seguir reduciendo.
Además, el aumento de los beneficios generados por las fusiones y adquisiciones es también una de las fuerzas impulsoras del crecimiento sustancial del rendimiento a medio plazo de las empresas inmobiliarias. Por ejemplo, la razón del crecimiento del desempeño de China Merchants es que China Merchants Property Management Co., Ltd. se ha incluido en los estados financieros consolidados de la compañía desde febrero de 2019, lo que puede impulsar el crecimiento de las ganancias.
La construcción de desarrollo interno y externo se ha convertido en el tema principal para el desarrollo de las empresas de materiales.
A medida que se acelera la capitalización de la industria de administración de propiedades, las fusiones y adquisiciones se han convertido en un punto caliente en la industria.
El 29 de octubre de 65438, Evergrande anunció que invertiría 1.500 millones de yuanes para adquirir Zhejiang Asia Pacific Hotel Property Services Co., Ltd. Una vez completada esta adquisición, Evergrande Real Estate tendrá una gestión adicional. superficie de más de 80 millones de metros cuadrados, equivalente al 22% del objetivo de escala de este año de 360 millones de metros cuadrados.
De hecho, desde 2019, incluidos los nuevos formularios presentados en 2020, la mayoría de los fondos recaudados de las cotizaciones se han utilizado para lograr una expansión estratégica, con un promedio de alrededor del 70 % de los fondos recaudados para fusiones y adquisiciones. El favor del mercado de capitales ha dado a las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa más municiones para la expansión externa. Al mismo tiempo, la generosa valoración de las empresas inmobiliarias por capital también da a los cedentes más motivación para llevar a cabo adquisiciones y fusiones. Este círculo virtuoso también respalda la ventana de fusiones y adquisiciones de la industria.
Vale la pena señalar que, en términos del uso de cuotas de financiación de cotización, además de la expansión empresarial orientada al mercado, como fusiones y adquisiciones, la construcción de plataformas de información o la mejora de los medios tecnológicos de servicios es la segunda dirección importante para el uso de fondos corporativos. Se puede observar que reducir los costos operativos y mejorar la eficiencia per cápita se han convertido en las opciones constantes de las empresas que cotizan en bolsa.
Además, los servicios comunitarios de valor agregado también se han convertido en un nuevo océano azul para que las empresas de materiales obtengan ganancias. En la actualidad, los servicios de valor agregado de las empresas físicas todavía se encuentran en la etapa de exploración y se desconocen los límites de expansión de los servicios de valor agregado, pero la expansión de todos los servicios debe basarse en la gestión del área de propiedad. “La escala de las empresas de administración de propiedades tiene una gran relación con el espacio de ingresos de los servicios de valor agregado. Los ingresos de los servicios de valor agregado tienen un fuerte efecto de escala, porque el efecto de escala puede respaldar la innovación de los servicios de valor agregado al tiempo que diluye el espacio. costo de los servicios de valor agregado, mejorando así la eficiencia de los servicios de valor agregado y la rentabilidad", dijo Bai Wenxi, economista jefe de IP Global China.