¿Por qué está volviendo el auge del "pago anticipado de préstamos"?

Creo que es un comportamiento normal y hay reglas a seguir. Porque mientras la tasa de interés hipotecaria sea más alta que la tasa de interés financiera, mientras los precios de la vivienda sigan cayendo y los residentes esperen que los precios de la vivienda bajen, la motivación para pagar los préstamos anticipadamente siempre existirá. Recientemente, el "pago anticipado de préstamos" ha desencadenado un clímax. Un amigo me dijo que recientemente recibió un bono de fin de año y planeaba pagar su hipoteca anticipadamente. Inesperadamente, la aplicación de banca móvil cerró directamente la función de solicitud de pago anticipado.

Algunos bancos pueden solicitar esta función en teléfonos móviles, pero el número liberado es muy pequeño. Cada día, cuando haces clic, las reservas están completas. Ve al mostrador y o hay pocas ventanas o tendrás que hacer cola durante horas. Incluso si pides cita, tendrás que esperar entre 2 y 3 meses. Además, el reembolso anticipado del préstamo generalmente requiere el pago de una indemnización por daños y perjuicios. De hecho, la ola de prepagos continuará a lo largo de 2022. A principios de 2023, ¿por qué el "pago anticipado del préstamo" provocó otro clímax? Por un lado, aunque las tasas de interés hipotecarias han caído aproximadamente 1 punto porcentual desde 2022 hasta ahora, las tasas de interés siguen siendo muy altas para la gente común. La mayoría de las hipotecas que se han emitido tienen tipos de interés de alrededor del 5%.

Especialmente de 2016 a 2021, el mercado inmobiliario comercial estuvo operando a un alto nivel y las tasas de interés hipotecarias en ese momento estaban generalmente por encima del 5%. El problema es que las tasas de interés sobre los depósitos y los servicios financieros garantizados por capital están generalmente por debajo del 3%. Por ejemplo, la tasa de interés para los depósitos a plazo a cinco años es generalmente del 1,5% (depósitos y retiros totales) al 3% (depósitos y retiros totales). Los fondos monetarios cuyos rendimientos anteriormente eran superiores a los de los depósitos tendrán rendimientos inferiores a las tasas de interés de los depósitos en 2022.

A los ojos de la gente corriente, la gestión financiera bancaria siempre ha estado libre de riesgos, pero ahora es muy volátil e incluso tiene rentabilidades negativas. Los productos de gestión de activos con rentabilidades relativamente altas también seguirán sufriendo pérdidas principales en 2022. Ninguna comparación significa que no hay daño. De esta forma, el tipo de interés hipotecario es muy elevado. Como no puedes cambiarlo, enfréntalo con calma. Realmente no existe otra buena manera de afrontarlo. Es mejor aceptarlo usted mismo y abrirlo usted mismo. ¡No es gran cosa!