Ha llegado una ola de políticas fiscales preferenciales para la vivienda pública en alquiler. ¿Más políticas de seguridad próximamente?
El período de implementación del anuncio es desde octubre de 2019 hasta el 31 de febrero de 2020, un período de dos años. La implementación de una serie de medidas de reducción de impuestos desempeñará un papel importante en la reducción de la carga fiscal relacionada con la vivienda pública de alquiler.
El periodista señala que no es la primera vez que las viviendas públicas de alquiler disfrutan de incentivos fiscales. Se puede decir que la publicación de este anuncio es una continuación de la política fiscal preferencial para la vivienda pública de alquiler que se viene implementando desde hace tres años.
Las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto de timbre, impuesto de escrituración y otros impuestos.
Según el "Anuncio", los terrenos utilizados durante la construcción de viviendas públicas de alquiler y los terrenos ocupados después de la finalización de las viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Si se construyen viviendas públicas de alquiler en otros proyectos de vivienda, el impuesto sobre el uso del suelo urbano involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción.
Además, algunos derechos de timbre e impuestos sobre escrituras relacionados con viviendas públicas de alquiler también están exentos. El "Anuncio" establece que las unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler están exentas de impuestos de timbre relacionados con la construcción y gestión de viviendas públicas de alquiler. Si las viviendas públicas de alquiler se construyen como instalaciones de apoyo en otros proyectos de vivienda, el impuesto de timbre involucrado en la construcción y administración de viviendas públicas de alquiler estará exento en función de la proporción del área de construcción de viviendas públicas de alquiler con respecto al área total de construcción en el mismo; En este momento, la compra de viviendas por parte de unidades de gestión de viviendas públicas de alquiler se considerará vivienda pública de alquiler. Para las viviendas, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre están exentos para las viviendas públicas de alquiler, y el impuesto de timbre involucrado en el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes está exento. .
En términos del impuesto sobre el valor añadido del suelo, el anuncio estipula que las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que transfieran casas antiguas como viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo, y el impuesto sobre el valor añadido del suelo, El monto agregado no excederá el 20% del monto del artículo de deducción.
En materia de impuesto sobre bienes inmuebles, el anuncio estipula que las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre bienes inmuebles. Los ingresos por alquiler de viviendas públicas comerciales de alquiler están exentos del impuesto al valor agregado. La unidad gestora de viviendas públicas de alquiler calculará por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Si no se calcula por separado, no gozará de la política preferencial de eximir el impuesto al valor agregado y el impuesto a la propiedad.
Dado que las viviendas donadas se consideran viviendas públicas de alquiler, los departamentos pertinentes también ofrecen un trato fiscal preferencial. El anuncio estipula que si empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones donan viviendas como viviendas públicas de alquiler y cumplen con las leyes y regulaciones fiscales, sus gastos de donación de bienestar público dentro del 12% de las ganancias anuales totales podrán deducirse al calcular los ingresos imponibles. , la parte que exceda del 12% del beneficio anual total podrá deducirse al calcular la renta imponible dentro de los tres años siguientes a la transferencia.
Además, también existen impuestos preferenciales sobre las subvenciones al alquiler de viviendas. El "Anuncio" afirma que las viviendas urbanas garantizan que los hogares que reciben subsidios de alquiler de viviendas de los gobiernos locales y que cumplen con las condiciones especificadas por los gobiernos locales están exentos del impuesto sobre la renta personal.
Experto: Se espera que la creciente importancia de la vivienda pública de alquiler conduzca a más políticas de seguridad.
Cabe destacar que no es la primera vez que la vivienda pública en alquiler disfruta de incentivos fiscales. Ya el 30 de febrero de 2015, el Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos emitieron el "Aviso sobre políticas fiscales preferenciales para viviendas públicas de alquiler" (en adelante, el "Aviso"). Hay poca diferencia entre los dos documentos en la reducción de la carga fiscal relacionada con la vivienda pública de alquiler, pero la implementación del aviso no es obvia. Por tanto, se puede decir que el anuncio es una continuación de las políticas fiscales preferenciales relacionadas con la vivienda pública de alquiler en el "Aviso".
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, afirmó que, de hecho, se han introducido políticas similares entre 2016 y 2018, lo que refleja una mejor orientación en el desarrollo de la economía pública. la vivienda de alquiler. La política actual también es una continuación de ideas políticas anteriores y está estrechamente integrada con el desarrollo actual de la vivienda pública de alquiler.
Yan Yuejin dijo que esta vez el Ministerio de Finanzas ha dejado en claro que continuará apoyando la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler, y también ha proporcionado políticas fiscales preferenciales relativamente detalladas, lo que refleja la mejor La orientación del entorno de política exterior para el desarrollo de la vivienda pública de alquiler también favorecerá el desarrollo acelerado de la vivienda pública de alquiler en el futuro. Políticas similares de reducción y exención de impuestos se reflejan principalmente en el lado de la oferta, el lado de las transacciones, el lado de las operaciones y el lado de la demanda.
Yan Yuejin analizó que tal política encarna tres ideas. El primero es establecer un sistema de reducción de impuestos multifacético para promover el efecto de reducción de impuestos en la oferta, transacción, operación, demanda y otros campos de la vivienda pública de alquiler, reduciendo así los costos relacionados y promoviendo el desarrollo de la vivienda pública de alquiler. En segundo lugar, políticas similares también pueden atender a la política anterior de "adquisición gubernamental de servicios de operación y gestión de viviendas públicas de alquiler". A través de la reducción y exención de impuestos, ayudaremos a las instituciones relevantes orientadas al mercado a participar en la operación de viviendas públicas de alquiler, especialmente algunas empresas de administración de propiedades y empresas intermediarias. En tercer lugar, la importancia de la vivienda pública de alquiler ha aumentado significativamente en 2019, lo que también refleja su importante papel en la seguridad de la vivienda y el alquiler de viviendas. Se espera que en el futuro se formulen más políticas de seguridad, especialmente el sistema de fondos de previsión y el sistema de permisos de residencia, y habrá nuevas innovaciones en torno a la vivienda pública de alquiler.
Basándose en datos públicos, los reporteros de Beijing News vieron que el mercado de viviendas públicas de alquiler en algunas ciudades clave se está desarrollando rápidamente y el número de unidades de vivienda es relativamente grande. Según Beijing Daily, en 2018, Beijing asignó 32.300 unidades de vivienda pública de alquiler, incluidas 26.600 unidades de vivienda física, y emitió 5.700 nuevos subsidios de alquiler en el mercado.