¿Cuáles son los precios de la vivienda en el distrito Zhonglou, el distrito Tianning, Qishuyan, Jintan y Liyang de Changzhou?

Informe inmobiliario de Changzhou-2006 165438+octubre 2006 165438+octubre

Este mes hubo 12 transferencias de tierras listadas para la venta y finalmente se transfirieron 10, lo que representa 52,7 hectáreas.

Hay aproximadamente 97 propiedades en venta y precalentamiento en los cuatro distritos principales de Changzhou, y el volumen general de lanzamiento y las ventas están en una tendencia ascendente en comparación con el mes anterior.

165438+En el mes de octubre, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en el área urbana fue de 4.274,82 yuanes/㎡, un aumento interanual del 0,02%.

Las propiedades recientemente inauguradas entre el 16 de junio y el 16 de octubre incluyen: Jiahong Shisheng Asia Tower 12, Fengyi Renjia Phase 2, Rainbow City, Bao Phase 2, Royal Garden City, Jiacheng Shangzuo, Xingxin Home, Leyi Building.

Hay 23 proyectos a la venta o precalentamiento en el distrito de Zhonglou.

Jiahong Shisheng 165438 + Shuangjing Building/Asia 12th Street abrirá sus puertas el 5 de octubre.

La unidad A de Rongheng Yidu Central Landscape [calle Yijing] se vende muy bien, y las casas nuevas de las unidades B y C cuestan 11,5. 8.000 yuanes de descuento el día de la inauguración.

Xingxin Homestead abrió grandiosamente a las 8:118 del 5 de octubre.

La tercera fase de Jiangnan Garden se inauguró a las 11.6, con un precio total de 119.000.

La primera fase de Lanling Homestead se ha entregado por completo y las tiendas se harán públicas pronto.

La segunda fase de Gemini International Apartments en el distrito comercial internacional de Lemon Metropolis, 165438+ se inaugurará el 26 de octubre.

La primera fila del Parque Jiacheng se inauguró el 26 de octubre con 165.438 asientos + la primera fila del Parque Jingchuan.

El pequeño edificio de gran altura Fengyi Renjia Fase II 165438+ se inaugurará el 26 de octubre.

El edificio Leyi se inauguró el 26 de junio de 2006 +065438+.

La segunda fase de Shengxing Jiayuan Zundi 65438+ se lanzó el 9 de febrero.

Hua Feng Yuan 65438 + febrero 65438 + 6 de febrero, el precio medio es de 4.000 yuanes/metro cuadrado.

Hay ***21 edificios a la venta en el distrito de Tianning, que se están precalentando.

Del 9 de octubre al 5 de junio, 165438+ Exposición especial Yinjiang Xingyuan, 65438+ la tercera fase se inauguró el 2 de febrero, el lago Xuelang hizo su debut en Dragon City.

Rainbow City 165438 + 25 de octubre, Sala 3, Sala 2, Edificio 5, el final.

Jingxi Renjia, ubicada en el número 10 de Suoqiao Road, distrito de Tianning, tuvo una gran inauguración el 15 de febrero, con un precio promedio de 6.500 yuanes por metro cuadrado.

65438+El 23 de febrero se llevó a cabo la "Conferencia de promoción de productos Kuandi de Century Flower City".

Hay ***15 propiedades a la venta en el distrito de Nuevo Taipei y se están calentando.

El pequeño edificio de gran altura Sunshine No. 15 de la segunda fase de Binjiang Pearl City se abrió al público el 16 de febrero de 2006.

En la tarde del 18 de febrero, Central Garden celebró una reunión de promoción de productos en el Changzhou Hotel Project.

Las Oak Bay Garden Villas se inauguraron oficialmente el 23 de febrero.

La segunda fase de Qiaoguang Court 65438 + se entregó grandiosamente el 31 de febrero y la popular tienda está a la venta.

Hay 20 edificios a la venta en el distrito de Wujin, que se están precalentando.

Huadu Xinyuan es un edificio de 300.000 pisos de altura con dos dormitorios y dos salas de estar.

Yucheng 165438+ Building 10# se inauguró el 25 de octubre, con un precio promedio de 4300 yuanes/㎡. El 23 de febrero, más de 65.438 personas celebraron la Navidad y dieron paso a la víspera de Año Nuevo.

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Red inmobiliaria de Changzhou:

Descripción general del mercado inmobiliario de Changzhou en el primer semestre de 2006 [Repost]

2006 En los últimos seis meses, para el mercado inmobiliario nacional, el “New Real Estate Deal” se ha convertido una vez más en una palabra clave. Los esfuerzos de control del gobierno aumentan constantemente, desde el mercado inmobiliario primario hasta el mercado terciario, incluidas las industrias relacionadas, y todo ello implica los detalles de implementación de esta nueva política. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Changzhou ha iniciado la etapa de prueba más severa.

Si observamos el desempeño general del mercado inmobiliario de Changzhou en la primera mitad del año, después de experimentar un largo "período de espera" en el mercado en 2005, el mercado inmobiliario local se "fortaleció" nuevamente Después del Año Nuevo Lunar, con un aumento constante en el número de casos, los precios aumentan constantemente. No fue hasta mayo, cuando el Estado lanzó una serie de "fuertes medidas" de regulación, que el mercado enfrentó una situación de "retorno".

A través del siguiente resumen del desempeño del mercado inmobiliario de Changzhou en la primera mitad del año, esperemos las tendencias posteriores del mercado.

Enero y febrero a principios de año abarcan el Año Nuevo Lunar y el desempeño general del mercado es relativamente estable. Según la práctica anterior, el final y el comienzo del año son el período dorado para que la mayoría de las familias planeen comprar una casa. Por lo tanto, a menudo se agregan varios métodos de promoción a los casos de venta en el mercado para absorber el exceso. durante este período. Después de entrar en marzo, cuando el clima se calentó, el mercado inmobiliario de Changzhou también marcó el comienzo del primer pico de lanzamientos en 2006. El mercado inmobiliario de Changzhou mostró un estado activo, con un volumen total de lanzamientos de 2,21 millones de metros cuadrados. En abril, el mercado inmobiliario continuó esta tendencia de desarrollo, con nuevas ventas aumentando a 318.200 metros cuadrados, lo que indica que el mercado inmobiliario de este año ha entrado en la tradicional temporada de ventas. En mayo, todos los mercados regionales de la ciudad habían tomado las medidas correspondientes para promover el proyecto, continuando así el ritmo de promoción del proyecto de la ciudad desde marzo. El desempeño regional muestra una tendencia de rápido crecimiento en las alas norte y sur. Con el anuncio del "New Deal" y sus normas detalladas este mes, el número de personas que acuden a la oficina de ventas se ha reducido en cierta medida en comparación con antes del anuncio del New Deal, especialmente en el caso de propiedades de inversión. Sin embargo, a juzgar por las reservas y ventas de varios casos públicos, la situación del mercado es aceptable. En junio, el "New Deal" comenzó a implementarse oficialmente en su totalidad y el volumen total de operaciones de las promociones del mercado no se vio afectado. En cambio, estableció un nuevo máximo en un solo mes de este año.

En términos generales, el mercado inmobiliario tarda dos trimestres desde la temporada baja hasta la temporada alta, con un período de amortiguación entremedio. La temporada alta de 2006 experimentó una transición de 65438+febrero en 2005 a 65438+octubre y febrero en 2006. Marzo entró oficialmente y abril continuó calentándose. La temporada alta suele durar de 3 a 4 meses. Es difícil para el mercado inmobiliario pasar de frío a caliente, pero el cambio de caliente a frío suele producirse de repente. La temporada alta de este año dura básicamente hasta junio y comienza a entrar en un período estable en julio.

Las nuevas viviendas (10.000 metros cuadrados) representan el % del mercado de tipo de producto

Total 143,3—

Residencial 139,6 97,4

Oficina 1,4 1.1

*Negocios 2.3 1.5

*Los negocios aquí no incluyen varios mercados profesionales, como China Hutang Textile City.

Se puede ver en la tabla anterior: por un lado, el mercado todavía mantiene un gran número absoluto de casos, un aumento del 34,7% en comparación con el mismo período de 2005 (estadísticas de Lensun para el mismo período en 2005 fue de 1,0798 millones de metros cuadrados), de los cuales las propiedades residenciales Los productos ocupan una gran parte.

Por otro lado, también muestra que los mercados comercial y de oficinas están relativamente desiertos en la actualidad, y los casos promovidos por los dos juntos representan menos del 3% del total de casos promovidos hasta ahora.

En general, el número total de casos promovidos por diversas regiones en 2006 aumentó mes a mes. Durante el Año Nuevo Lunar, en enero y febrero, el mercado se recuperó y hubo menos ventas. El volumen de lanzamientos aumentó significativamente en marzo, después de alcanzar un nivel relativamente alto en abril y mayo, alcanzó los 430.000 metros cuadrados en junio. Este es un volumen de lanzamientos en un solo mes poco común en los últimos años, lo que es suficiente para demostrarlo después de la acumulación. de ferias inmobiliarias, el volumen de ventas de varias propiedades ha aumentado. Se apresuran a abrir las ventas antes de la temporada baja. Se espera que el número de casos de mercado disminuya significativamente en julio y agosto, lo que está en consonancia con los cambios cíclicos en la industria inmobiliaria en los últimos años.

Según las estadísticas de Liansheng, el número de lanzamientos en las cuatro principales áreas de lanzamiento en Changzhou muestra las siguientes características de distribución:

Chengxi Hutang, distrito de Xinbei, áreas urbanas regionales

Total El monto es 452.654, 38+0.000 ㎡ 346, 5438+0.000 ㎡ 207.900 ㎡ 399.400.

La superficie residencial es de 433.000 metros cuadrados, 341.000 metros cuadrados, 1.900 metros cuadrados y 399.400 metros cuadrados.

Oficina 14000㎡—

Negocios 0.510000㎡—17900㎡—

Nota: El área urbana aquí se refiere al área excepto la parte occidental de la ciudad principal .

Se puede ver en los datos anteriores que el distrito de Hutang superó al distrito de Nuevo Taipei por primera vez en los últimos años y ocupó la segunda posición en la promoción de proyectos. En el primer semestre de este año, hubo varios listados nuevos en el área, como Nandian Garden, Xiyingmen, Nantian Yayuan, etc. , y muchos casos antiguos, como la ciudad famosa de Huahai y Yanghu, fueron promovidos recientemente, lo que resultó en que el área de lagos y estanques fuera 2,7 veces mayor que en el mismo período en 2005 (el número de casos en lagos y estanques en el mismo período en 2005 fue de 1.617.000 metros cuadrados). Además, el número de lanzamientos en el Distrito Oeste y el Distrito de Nuevo Taipei mantuvo una ligera tendencia ascendente, mientras que el desempeño en el área urbana se mantuvo relativamente estable en la primera mitad del año.

Según estadísticas gubernamentales, en el primer semestre de este año se prevendieron un total de 1,4282 millones de metros cuadrados de nuevos edificios residenciales comerciales en áreas urbanas, un aumento interanual del 42,56%. . Se puede observar que en el primer semestre de 2006, la industria inmobiliaria de nuestra ciudad todavía se encontraba en una situación de auge de oferta y ventas.

En el primer semestre de 2006, el mercado inmobiliario de Changzhou en su conjunto mostró las siguientes características:

lEl mercado presentó los "tres máximos", es decir, alto volumen de transacciones, alto precio, y un elevado beneficio bruto.

En la segunda mitad del año, se lanzarán nuevamente productos pequeños y la competencia en el mercado será feroz.

lEl área de Hutang se convirtió en un "punto caliente" en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año, y el número de anuncios en venta alcanzó un récord.

La competencia en los precios inmobiliarios es cada vez más feroz, pero también aumentan los descuentos de cada inmueble.

l El comportamiento de compra de terrenos de los promotores es más racional y el desarrollo inmobiliario presta más atención a la configuración de los detalles del producto.

Los detalles de la implementación de la nueva política por parte del gobierno se convertirán en un factor importante que afectará la tendencia futura del mercado inmobiliario.

Se espera que los precios del mercado inmobiliario de Changzhou en el segundo semestre de 2006 continúen la tendencia de "estable pero ligeramente en aumento" de los últimos años. Debido a que el precio de los nuevos proyectos inmobiliarios a menudo adopta la estrategia de comenzar bajo y subir, y todos los proyectos inmobiliarios recientes han atraído la atención de los compradores con precios altos y grandes descuentos, el precio de los proyectos básicamente ha mostrado una tendencia ascendente gradual. . Sin embargo, con los cambios posteriores en el mercado, se espera que en el futuro se adopte ampliamente el método de fijación de precios de "aumentar el precio promedio y aumentar los descuentos".

Además, las "Normas del New Deal inmobiliario" emitidas por nueve ministerios y comisiones tendrán un profundo impacto en el mercado en la segunda mitad del año. A juzgar por el ciclo de operación del proyecto, los casos divulgados en la segunda mitad del año serán el primer lote de proyectos restringidos por las regulaciones del "New Deal" de 2006. Es necesario seguir investigando si la estructura del mercado sufrirá cambios importantes, si afectará la oferta futura del mercado y si las unidades de menos de 90 metros cuadrados podrán ser completamente digeridas por el mercado en el futuro.