Problemas con la terminología arquitectónica

El área de construcción de una casa se refiere al área horizontal del espacio encerrado por los muros exteriores del edificio. Si se calcula el área de construcción de edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, es la suma del área de construcción de cada piso. El área de construcción incluye el área utilizable de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos y otras áreas compartidas.

2. Superficie útil

La superficie útil de una vivienda se refiere a la suma de la superficie útil neta utilizada directamente por los residentes en cada plano de la vivienda. Calcular el área utilizable de una casa puede reflejar intuitivamente el uso de la casa, pero generalmente no es necesario utilizar el área utilizable para calcular el precio en las ventas de la casa.

Existen algunas normas especiales a la hora de calcular la superficie útil: las escaleras interiores en casas dúplex se incluyen en la superficie útil en función de la superficie natural total del suelo, las chimeneas, los conductos de ventilación y los pozos de tuberías que no están incluidos; el área estructural está incluida en el área utilizable; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido en el área utilizable. El alquiler residencial se calcula en función de la superficie útil.

3. Zona pública

La zona pública de un edificio residencial se refiere a los pasillos públicos, escaleras, salas de ascensores, depósitos de agua, etc. El área total ocupada. Existe un problema de reparto del área pública cuando los desarrolladores calculan el área de construcción cuando venden viviendas comerciales.

4. Superficie útil

Es el saldo después de descontar la superficie prorrateada del “área de construcción”.

5. Superficie habitable

La superficie habitable de un edificio residencial se refiere a la suma de la superficie habitable neta de las habitaciones utilizadas directamente por los residentes en cada planta del mismo. edificio residencial. La denominada área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, área estructural) después de eliminar paredes, columnas y otros componentes del edificio. Generalmente se utiliza como índice de área para medir el nivel de vida.

6. Área de alquiler

Como área para calcular el alquiler. En la reforma del sistema habitacional se estipula uniformemente que las residencias se calculan según el área útil, incluyendo sala, sala, baño, cocina, pasillo, escaleras, balcón (la mitad del cual está cerrado) y closet. Los edificios no residenciales se calculan en función de la superficie construida.

7. Relación de área de piso

La relación de área de piso es la relación entre el área total de construcción y el área de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 654,38 millones de metros cuadrados, el área total de construcción es de 4.000 metros cuadrados y su índice de superficie construida es de 0,4.

8. Precios de la vivienda

La tasa de adquisición de vivienda se refiere a la relación entre el área construida dentro de la casa y el área del equipo de construcción.

9. El área de construcción en la suite = el área útil en la suite + el área de la pared interior + el área de construcción del balcón.

10. El área de construcción de la suite (unidad) = el área del equipo de construcción en la suite + el área compartida por el equipo de construcción público.

11. Estudio

En diseño residencial, el ancho de una casa se refiere a la distancia real de una pared a otra de la casa. Debido a que se basa en el ancho de la habitación natural, también se le llama estudio. Los tramos residenciales generalmente no superan los 3,0-3,9 metros, y los tramos residenciales de ladrillo-hormigón generalmente no superan los 3,3 metros. Establecer un tamaño de bahía más pequeño puede acortar la extensión espacial del piso y mejorar la integridad, estabilidad y resistencia a terremotos de la estructura residencial.

Las grandes habitaciones abiertas con un ancho de más de 5 metros y una profundidad de más de 7 metros pueden proporcionar a los residentes un espacio habitable de 40 a 50 metros cuadrados o incluso más. En comparación con un pequeño estudio con la misma superficie de construcción, los muros de carga se reducen a la mitad y la superficie útil aumenta un 2%, lo que facilita una división y transformación flexibles.

11. Profundidad

En arquitectura, se refiere a la longitud real entre la pared frontal y la pared trasera de una casa independiente o edificio residencial. Una casa con una gran profundidad puede ahorrar terreno de manera efectiva, pero para garantizar que la casa terminada tenga buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, existen ciertos requisitos para la profundidad de la casa en el diseño, y no debe ser demasiado grande. En la actualidad, la profundidad de un gran número de habitaciones residenciales urbanas en nuestro país generalmente se limita a unos 5 metros y no se puede ampliar a voluntad.

12. Zona interior

Comúnmente conocida como “zona de pavimento”. Es un concepto de espacio de contenidos basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y demás edificios que ocupan el espacio. Hay reglas a seguir y es rentable atraer a residentes e instituciones para que inviertan en el mercado de alquiler de viviendas.

Zona de piscina

El área del edificio público compartida por viviendas comerciales se compone principalmente de dos partes:

1. sala de distribución, salas de equipos, pasillos públicos, pasillos y otras áreas de construcción. , sirviendo a todo el edificio;

2. La distancia entre cada unidad y el espacio del edificio público y el área horizontal proyectada de la pared exterior (incluidos los frontones) es del 50%.

3. Área terminada

El área terminada se refiere a la suma del área de construcción de la casa terminada. La construcción del edificio terminada debe completarse de acuerdo con los requisitos de diseño y pasar la inspección de aceptación.

4. Zona auxiliar

La zona auxiliar se refiere al área interior neta de cada planta de un edificio residencial que no se utiliza directamente para la vida de los residentes. Incluyendo pasillos, cocinas, baños, baños, salones, trasteros, etc.

5.*** Área construida

Una casa se refiere al área de construcción compartida por todos los propietarios o utilizada por todos los propietarios.

6.***Coeficiente de distribución del área de construcción

La relación entre todo el edificio* * * y la suma de su propia área de construcción y el área de construcción de todas las suites en todo el edificio es * * * Coeficiente de reparto para la superficie del edificio propio.

7. Área de ventas

El área de ventas se refiere a las ventas de viviendas comerciales en unidades o unidades, y su área de ventas es el área dentro de la unidad o unidad adquirida por el comprador de la vivienda. (en adelante denominada La suma del área dentro de la suite) y el * * * área dentro de la suite que debe repartirse.

8. Densidad del suelo de construcción

La densidad de construcción se refiere a la relación (%) entre el área total del sótano de varios edificios en terrenos residenciales y terrenos residenciales, que puede reflejar la apertura. dentro de un determinado rango de terreno y densidad de construcción.

9. Tasa de ecologización

La tasa de ecologización se refiere a la relación entre el área de ecologización dentro del terreno de construcción planificado del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. Para los compradores de viviendas, una tasa de ecologización alta es mejor.

10. Tasa verde

La tasa verde describe la relación (%) de la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del suelo residencial con respecto al suelo residencial. La tasa de espacios verdes se refiere a “todo tipo de espacios verdes dentro del ámbito de los terrenos residenciales”, incluidos principalmente los espacios verdes públicos y los espacios verdes próximos a las residencias. Entre ellos, los espacios verdes públicos incluyen bloques y franjas de espacios verdes públicos como parques residenciales, pequeños parques de diversiones y espacios verdes grupales.

11. Altura del piso

La altura del piso se refiere a la altura de una residencia medida en unidades de "pisos". El país exige la altura de cada piso en el diseño, lo que se denomina piso. altura. Suele incluir la distancia desde el piso inferior o piso hasta el piso superior.

12. Altura libre

La altura libre se refiere al valor residual neto después de restar el espesor del piso a la altura.

13. Coeficiente de distribución del área de edificios públicos

Divida el área de edificios públicos de todo el edificio por la suma de las áreas de edificios de cada suite en todo el edificio para obtener el público. Área de construcción de todo el edificio Factor de reparto. Es decir, el coeficiente de distribución del área del edificio público = la suma de las áreas del edificio público/el área del edificio dentro de la suite.

14. Tarifa de servicios públicos

La tarifa de servicios públicos es la relación entre el área interior del edificio y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa de servicios públicos = el área del edificio dentro de la suite / el área del edificio dentro de la suite + prorrateo * * * el área del edificio dentro de la suite.

15. Piso estándar

Piso estándar se refiere a pisos residenciales con la misma distribución.

16. Balcón

El balcón se refiere al espacio donde los residentes realizan actividades al aire libre y secan la ropa.

17. Plataforma

La plataforma se refiere al techo del propietario, que se utiliza para que los residentes realicen actividades al aire libre o la parte que se extiende desde la planta baja hacia el exterior de la casa. .

18. Corredor

Pasillo se refiere al espacio de tránsito horizontal utilizado fuera de la suite residencial.

19. Sótano

El sótano se refiere a una habitación cuya altura bajo el suelo exterior supera la mitad de la altura libre de la habitación.

20. Semisótano

Semisótano significa que la altura de la habitación bajo el suelo exterior supera el 1/3 y no supera la 1/2 de la altura neta del mismo. habitación.

21. Suelo residencial

Se entiende por suelo residencial el suelo residencial, el suelo de construcción pública, el suelo viario y el espacio verde público.

22. Suelo residencial

¿Suelo residencial se refiere al terreno ocupado en el sótano de un edificio residencial y el terreno dentro de una distancia razonable a su alrededor? Incluya espacios verdes entre casas y caminos entre casas.

23. Otros usos del suelo

Otros usos del suelo se refieren a varios tipos de suelo dentro del alcance de la planificación, excepto terrenos residenciales, incluidos terrenos para carreteras, otras unidades de terreno, pueblos naturales reservados o esta área. Los residentes no pueden utilizar el terreno directamente para la construcción.

24. Terrenos para instalaciones de servicios públicos

Se denominan generalmente terrenos para instalaciones de servicios públicos, que se refieren a diversas instalaciones que corresponden al tamaño de la población permanente y se utilizan. por los residentes para servirlos y utilizarlos. El uso del suelo debe incluir el edificio y sus patios anexos, espacios verdes, estacionamientos y otras áreas de construcción.

25. Terrenos de carreteras

Los terrenos de carreteras se refieren a vías residenciales, vías residenciales, vías colectivas, vehículos residenciales y vehículos de cercanías construidos en edificios no públicos.

26. Espacio verde público

El espacio verde público * * * se refiere al espacio verde recreativo que cumple con los requisitos de insolación prescritos y es adecuado para el diseño de instalaciones recreativas para el disfrute de los residentes. . Debe incluir espacios verdes en bloque, como parques residenciales, parques pequeños y espacios verdes grupales.

27. Líneas rojas de carretera

¿Las líneas rojas de carretera se refieren a vías urbanas? Incluyendo líneas de control urbanístico para suelos viarios residenciales.

28. Dibujar líneas

Las líneas de construcción generalmente se denominan líneas de control de construcción, que son las líneas de control para la ubicación del sótano de un edificio.

29. Área de construcción pública

El área de construcción pública no incluye áreas como sótanos y cocheras alquiladas y vendidas como espacios independientes. Los sótanos utilizados para proyectos de defensa aérea civil no están incluidos. zona de edificios públicos. El área de construcción pública general se calcula de acuerdo con el siguiente método: la suma de las áreas de construcción de cada unidad (unidad) de todo el edificio, deduciendo toda el área de construcción, deduciendo el sótano, la cochera, la ingeniería de defensa aérea civil y otras áreas de construcción. que se han vendido o alquilado como espacios independientes, es toda el área de edificación La superficie pública de un edificio.

30. Porche

La entrada es el primer paso hacia la habitación y es una zona de transición. El dormitorio es el "territorio" de la familia y requiere cierto grado de privacidad. Una vez que se abre la puerta, hay un pasillo y los extraños no pueden vislumbrar la habitación. El vestíbulo de entrada generalmente está conectado con el vestíbulo. Debido a que las funciones son diferentes, es necesario dividirlas por medios decorativos. Incluso cuando volvemos a casa, debemos tener un lugar para poner paraguas, colgar impermeables, cambiarnos de zapatos y guardar bolsos. Normalmente, el vestíbulo de entrada también es un lugar para recibir correos electrónicos y simplemente conocer gente.

31. División

El tabique se refiere a la fachada de techo semi-suspendido especialmente utilizada para separar espacios interiores.

32. Pasillo lateral

Pasillo se refiere al espacio de tránsito horizontal utilizado por las suites residenciales.

Terrenos residenciales

Término general para terrenos residenciales, terrenos de construcción pública, terrenos para carreteras y espacios verdes públicos.

Terreno residencial

Término general para el sótano de un edificio residencial y el terreno dentro de una distancia razonable a su alrededor (incluidos espacios verdes entre casas, caminos entre casas, etc.). ).

Terrenos viales

Carreteras residenciales, vías comunitarias, vías colectivas, edificios no públicos y otros lugares para estacionamiento de vehículos residenciales y vehículos de cercanías al lugar de trabajo.

Carreteras residenciales (a nivel)

Carreteras generalmente utilizadas para dividir comunidades. En las grandes ciudades suele estar al mismo nivel que el ramal urbano.

Carretera Xiaoqu (Ji)

Una vía generalmente utilizada para dividir grupos.

Tuantuan Road

Una carretera que conecta carreteras residenciales y carreteras entre casas.

Zhaijian Hutong

Una carretera que conecta las entradas residenciales entre edificios residenciales.

Espacios verdes públicos

Los espacios verdes recreativos que cumplan con los requisitos de luz solar y sean adecuados para la ubicación de instalaciones recreativas para el disfrute de los residentes deben incluir espacios verdes en bloque, como parques de áreas residenciales y parques pequeños. y agrupar espacios verdes.

Estructura coincidente

Término general para instalaciones de servicios públicos, carreteras y espacios verdes públicos construidos para adaptarse a la escala de residencia o población.

Otros usos del suelo

Todos los tipos de suelo distintos de los residenciales dentro del alcance de la planificación deben incluir terrenos para carreteras, otras unidades de terreno, pueblos naturales reservados o terrenos no asignados directamente a los residentes locales. Terreno no edificable.

Línea límite de la carretera

La línea de control de planificación de las vías urbanas (incluidas las vías en zonas residenciales).

Terrenos para instalaciones de servicios públicos

En términos generales, los terrenos para construcción pública se refieren a terrenos para diversas instalaciones que corresponden al tamaño de la población permanente y sirven y utilizan a los residentes, y deben incluir edificios de superficie edificada y sus patios anexos, espacios verdes y estacionamientos. Como guarderías, guarderías, escuelas primarias, secundarias, almacenes de cereales, verdulerías, tiendas de alimentación, estaciones de servicio, cajas de ahorros, oficinas de correos, juntas de vecinos, comisarías de policía, etc.

Suelos de equipamiento público municipal

Suelos de equipamiento público municipal a nivel municipal, distrital y residencial, incluidos suelos para edificaciones, estructuras e instalaciones de gestión y mantenimiento.

Apartamento de entrega anticipada

Este término se originó en Hong Kong y se refiere a edificios sin terminar en construcción. En términos generales, vender un "edificio sin terminar" es una casa en preventa y comprar un "edificio sin terminar" es una casa en preventa.

Área de ventas real

Se refiere al área de viviendas comerciales entre las áreas de viviendas terminadas durante el período del informe que se entregó oficialmente a los compradores de viviendas o se firmó un contrato de venta (formal). . No incluye el área de vivienda comercial en construcción que ha firmado un contrato de preventa, pero incluye el área de vivienda comercial que ha firmado un contrato de preventa antes o durante el período del informe y se completó durante el período del informe.

Exportación (alquiler)

Con la aprobación de los departamentos pertinentes, el área de viviendas comerciales vendidas (o arrendadas) a empresas e individuos extranjeros, incluidos extranjeros, chinos de ultramar, extranjeros Chinos y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán.

Venta a particulares

Se refiere al área de viviendas comerciales realmente vendidas a particulares nacionales. Excluye aquellas partes de las exportaciones vendidas a particulares.

Reserva

Se refiere al área de vivienda comercial en construcción que aún no ha sido terminada y entregada para su uso al final del período del informe, pero con contrato de preventa. ha sido firmado. El área de viviendas comerciales vendidas previamente durante el período del informe y vendidas oficialmente o vendidas por acuerdo durante el período del informe debe incluirse en el área de ventas real y en los ingresos por ventas.

Reserva

Se refiere a la superficie de vivienda comercial que se ha completado y está disponible para la venta o alquiler al final del período del informe pero que aún no se ha vendido o alquilado, incluida el área de vivienda terminada en años anteriores y el área de vivienda terminada en el período actual, pero no incluye el área de vivienda que no se puede vender ni alquilar, como demolición y reconstrucción, construcción unificada, edificios públicos de apoyo, uso propio de empresas inmobiliarias y casas de negocios. Completado durante el período del informe.

Vivienda unitaria

Se refiere a una forma de construcción residencial en edificios de varios pisos y de gran altura. Por lo general, solo hay una escalera en cada piso y los residentes ingresan por la subpuerta directamente desde el rellano de la escalera. Cada escalera en un edificio residencial de varios pisos generalmente puede acomodar de 24 a 28 hogares. Por eso, el área de control de cada escalera también se denomina unidad de vivienda.

Casa principal

Se refiere al período desde que los desarrolladores inmobiliarios obtienen la licencia de preventa de vivienda comercial hasta el final de la obtención del certificado de propiedad del inmueble comercial. La vivienda vendida se denomina vivienda sobre plano. Los consumidores que compren viviendas sobre plano deben firmar un contrato de preventa de viviendas comerciales.

Casas/apartamentos prefabricados

se refiere a viviendas comerciales que los consumidores ya poseen en el momento de la compra, es decir, el desarrollador ha completado el certificado de producción a gran escala del comercial. Vivienda vendida y contrato de vivienda comercial firmado con el consumidor. Una vez firmado el contrato de venta, puede mudarse a la casa comercial y obtener el certificado de propiedad.

El precio de salida de la vivienda comercial

se refiere al precio más bajo de la vivienda comercial entre los precios de venta de cada piso.

El precio promedio de la vivienda comercial

se refiere a la suma de los precios de venta de la vivienda comercial dividida por la suma del área de construcción unitaria, que es el precio por metro cuadrado.

Casa comercial dúplex

Esta es una casa económica. Se agrega un entrepiso a un edificio de gran altura para crear un edificio de dos pisos.

Vivienda comercial dúplex

Vivienda compuesta por plantas superior e inferior, dormitorios, salones, salones, baños, cocinas y otras estancias auxiliares, comunicadas por pequeñas escaleras dedicadas a los usuarios.

Vivienda comercial con vista al agua

se refiere a casas construidas sobre el agua.

Casa adosada

También conocida como casa adosada, la traducción correcta debería ser residencia urbana, que fue introducida desde Europa. Su significado original se refiere a casas urbanas construidas a lo largo de las calles en zonas urbanas.

Espacio gris

Fue propuesto por primera vez por el arquitecto japonés Haruki Kurokawa. Su significado original se refiere al espacio de transición entre el edificio y su entorno exterior para lograr el propósito de integración interior y exterior, como la columnata en la entrada del edificio, bajo los aleros, etc. También puede entenderse como las plazas y espacios verdes que rodean el edificio.

Comercial y residencial

Es una extensión del concepto residencial soho (home office). Es un edificio residencial, pero al mismo tiempo incorpora muchas instalaciones de hardware de un edificio de oficinas, funciones de red especialmente desarrolladas, que permiten a los residentes participar en actividades comerciales mientras viven.

El club

es una instalación de servicios integrales de ocio y entretenimiento de alta gama que tiene como principal objetivo de servicio a los propietarios. Condiciones de software y hardware del club: las instalaciones de entretenimiento deben incluir piscinas, canchas de tenis o bádminton, campos de práctica de golf, boleras, gimnasios y otros lugares de entretenimiento y fitness, restaurantes, bares, cafeterías y otros lugares sociales para comidas y recepciones; También deberían existir cibercafés, salas de lectura y otras instalaciones de servicios. Lo anterior generalmente está disponible para los propietarios de forma gratuita o por una pequeña tarifa.

Ventanas flotantes

Las ventanas de una casa son rectangulares o trapezoidales y sobresalen hacia el exterior. El cristal de tres lados de la ventana permite a las personas tener un campo de visión más amplio, sentir la naturaleza y acercarse en mayor medida a la naturaleza. Por lo general, tiene un alféizar bajo o incluso una ventana del piso al techo.

Vidrio aislante

El vidrio aislante es una innovación de las puertas y ventanas de vidrio tradicionales de una sola capa y una nueva tecnología de procesamiento de vidrio en la producción de puertas y ventanas modernas. Está hecho de dos o más capas de vidrio selladas entre sí, pero lo más importante es que se debe formar un vacío o gas (como un gas inerte) entre las dos capas de vidrio, por eso se le llama "vidrio aislante". La aplicación de esta tecnología ha mejorado enormemente el aislamiento acústico, la resistencia al calor, el sellado y la seguridad de puertas y ventanas.

Precio de reserva

El precio básico por metro cuadrado de vivienda comercial se determina mediante contabilidad. El precio de venta de una vivienda comercial generalmente se calcula sumando o restando pisos al precio base y calculando la diferencia de precio.

Precio promedio

El precio promedio por metro cuadrado se obtiene dividiendo la suma de los precios de venta de cada unidad por la suma de las áreas edificables de cada unidad. El precio medio generalmente no es el precio de venta, pero existen excepciones. Un determinado edificio de gran altura lanzó recientemente un "precio fijo de 2.800 yuanes por metro cuadrado, independientemente del piso y la orientación". Es decir, el precio promedio se utiliza como precio de venta, lo que también es una estrategia de marketing llamativa.

Siete conexiones y un nivel.

(Dihuang)

Se refiere al terreno urbanizado de primer nivel (terreno original) para satisfacer los requisitos de suministro de agua, agua de lluvia y alcantarillado, suministro de energía, calefacción, telecomunicaciones y acceso vial. , nivelación del sitio, etc. condiciones para facilitar el rápido desarrollo y construcción por parte de desarrolladores secundarios después de ingresar al sitio.

Preparativos de construcción

(Tierra Pura)

Significa que el terreno tiene las condiciones para el suministro de agua, agua de lluvia y alcantarillado, caminos accesibles y un sitio liso.

Cinco síndromes

Los promotores inmobiliarios deben tener un permiso de ordenamiento territorial de construcción, un permiso de planificación de proyecto de construcción, un permiso de inicio de proyecto de construcción, un certificado de uso de suelo de propiedad estatal y un certificado de vivienda comercial. Certificados de permiso de preventa, denominados "cinco certificados". Los dos primeros certificados son emitidos por el departamento de planificación, el permiso de construcción lo emite el departamento de construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el departamento de tierras y recursos y la autoridad de vivienda.

Apartamentos con servicios

se refiere a apartamentos que brindan servicios de administración estilo hotel. Fundada en 1994, significa "servicio estilo hotel, gestión estilo apartamento" y tiene una alta posición en el mercado. Integra las funciones de residencia, hotel y club, y tiene tanto las funciones de uso propio como de inversión. Además de brindar diversos servicios de un hotel tradicional, es más importante brindar a los huéspedes alojamiento y servicios de estilo familiar para que la gente se sienta como en casa.

Ejecución de un sistema de cableado doméstico inteligente

Se basa en estándares internacionales, con TIA/EIA 570A como núcleo, y es un sistema de red física basado en cada hogar para apoyar a las familias y comunidades Todas las aplicaciones actuales débiles (teléfono, computadora, video, BA). Se compone de pares trenzados, cables coaxiales, fibras ópticas y accesorios de conexión. Todas las conexiones terminan en tomas y paneles de comunicación distribuidos en varias estancias, y se pueden conectar automáticamente dispositivos relacionados como ordenadores, televisores, faxes, etc.